楼市最大麻烦：“真加息”要来了！你意识到后果了吗......
作者：暴哥
来源：暴财经
“真加息”，或许真的要来了！
此前，央行一直通过上调逆回购、MLF等利率走廊中的利率，走变相加息路线。而今天，一件过去43个月以来，从未出现过的大事暗示，接下来央行或者商业银行也许就要动真格的了！
今天所说的这件大事是：从2013年10月25日贷款基础利率（LPR）机制正式运行以来，时隔43个月之后，1年期上海同业间拆借利率（Shibor）第一次超过1年期贷款基础利率（LPR）！
根据中国银行贷款基础利率（LPR）历史数据，2013年10月28的时候贷款基准利率的数字如下：
中国银行贷款基础利率（LPR）
同期，1年期上海同业间拆借利率（Shibor）的数字是这样的：
1年期Shibor
所谓贷款基准利率，从官方给出的解释来看是9大商业银行（浦发银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行、中国银行）组团给出对最优质客户执行的贷款利率，其他所有利率（包括房贷利率）都是以贷款基准利率为基础增减得来的。
从本质上来说，贷款基准利率和央行给出的贷款利率不同，是一种由商业银行自主决定的市场利率。
不过，尽管名义上是随行就市，但实际上从历史数据走势来看，贷款基准利率的变化基本上是受央行货币政策的主导。
每一次央行降息之后，贷款基准利率便会立即跟进：
中国银行贷款基础利率（LPR）历史数据变化：
贷款基础利率从发布以来一直处于下跌的通道，这也和央行的货币政策处于比较宽松的周期有关。
尽管，贷款基础利率一直在下跌，但是和1年期Shibor相比，自始至终都是高于1年期Shibor的。
贷款基础利率长期高于1年期Shibor也挺好理解。
Shibor是目前利率走廊体系中的市场基准利率，是反映市场流动性的最基本指标，也是最市场化的资金价格。既然是市场基准利率，考虑到银行从事的是资金的“低买高卖”，因而符合商业逻辑的应该是市场贷款利率（LPR）高于市场基准利率（Shibor），也就是可以粗劣的理解为一件商品的成本价（Shibor）应该低于售价（LPR）。
在贷款基础利率和上海同业间拆借利率出现倒挂的情况下，结合目前的央行货币政策以及1年来1年期Shibor的走势，如果不上调贷款基础利率，那么其和1年期Shibor之间的利差很可能会越变越大！
上面暴哥说了，贷款基础利率，尽管是名义上的市场利率，但是其实受到央行的巨大影响，也就是说如果央行不上调传统意义上的存贷款利率，那么商业银行很难自主加息。
央行人民币贷款利率
话又说回来，2013年贷款利率已经完全放开，实行市场化机制，那么从道理上讲，9大商业银行是可以集体上调贷款基准利率的。
不过，无论是央行动手还是商业银行动手，未来可以预期的是，贷款利率整体上调很可能已经不会太远了，也就是说“真加息”周期可能就要开启了。
既然贷款基准利率会上调，那么根据贷款基准利率增减而来的（中长期贷款）房贷利率也势必会跟随上调！
那么利率究竟会提高和何种地步呢？暴哥看有观点说，因为美联储的利率目标是3%到3.5%，也就是接下来几年加息八次，所以我们中国也得跟随美联储加8次。这个逻辑不能说错，但有一些太片面。
因为历史上，中美之间在加息层面并不是那么同步，比如2011年，美联储零利率阶段，我国连续加息；而2004年到2007年，美联储连续多次加息，我国加息的次数却不多。所以，其实要看的不是双方加息的次数，而是双方在利率层面的差距。从历史上看，双方保持在3%左右的利差水平较为合适。也就是说，当美联储利率为3%时，我国在6%附近较为合适。
最后暴哥想说，即使房贷利率到6%，可能也够投机者们吃一壶的，因为对投机者来说，他们的成本显然不止增加几个点那么简单，且更让投机者们难受的是，在成本增加的同时，房子根本就出不了手！哎，真的是活受罪！
延伸阅读：
利率开始上调了，你却还没有意识到后果......
作者：樱桃
来源：樱桃小房子
今天选几个网友的问题回答下。
1、如何看待保定十年限售，及全国各地区的限售？
河北保定的一宗2017-30号土地引发关注。
该地规定购买人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。建成后开发商不得自持物业，应全部进行市场销售。
这则新闻一出，各种自媒体都用最恐怖的词来形容，什么史上最严最狠调控来啦，后续其它城市会不会效仿啦，市场进入调控比狠啦，我还以为是整个城市的新房和二手房拿到房产证之后十年不能卖呢，原来只不过是一宗土地而已，市场真是惊弓之鸟，过度解读完全没了底线。
限价房规定十年才能卖，其实相当于保障房的限卖期，这种土拍限卖的在深圳早有了，深圳人才安居房也是十年才有完整产权，属于保障房体系，跟调控半毛钱关系也没有。
十年不能卖，你想多了，别的城市限售最多是2年3年，保定政府会挥刀自宫吗？哪个地方政府会愿意主动调控啊，除非是上头压力实在顶不住了，才会出台调控措施，或者是为了表现好点，给上头留个好印象，才出台严厉点的政策。
现在有三十多个城市出台了限卖政策，让你买了不能卖，其实就是防止你短炒，也就是落实房子是住的不是炒的这个宗旨。后续其它城市也会慢慢补刀这点。但限卖最多两年三年，不会比这个更长期限了。
2、为什么调控了，房价还在涨？
现在很多人非常急躁，给我留言说，“我们这里调控了，可是房价还没有降，估计降不了了，我也受不了了。”
房价哪会今天调控，明天就跌啊，又不是股票，流动性那么强，房子毕竟还有居住属性，买卖双方有个博弈的过程。
房价上涨阶段会不断吸引投机者，而投机者参与后又会进一步推动房价上涨，即使调控，预期也不会那么快扭转的，因为在没有形成趋势前，大家对政府还是抱有幻想，跟政府对赌，认为政府不会容忍房价下跌。而且过去一直涨，所以长线看还是涨，即使现在买了长期也不会亏。
尤其是现在三四线城市的房贷还那么宽松，说跌还早呢。
而一线和热点二线城市，房贷利率提升节奏，比较缓慢。房价下跌，往往是要等连续加息才会形成压力开始显效，现在的利率水平仍处于历史较低点，利率提高对市场的影响也不会那么快，有个累进的过程。
就好比2014年调控政策开始放松一样，房价也不会立刻涨。
当时6月26日，呼和浩特第一个放松限购，到9月底，全国有41个城市取消限购，但全国楼市根本就没有反弹的迹象。直到930，放松限贷，深圳市场才开始有启动行情的意思，但房价开始大涨，是直到2015年330，而这个时候，除了领头羊深圳开始暴涨，全国楼市依然风平浪静。
在2014年7月份，我开始喊深圳可以抄底了，依据是，当时就有利率降低的迹象，但房价还没有任何反映，离真正大涨，有三个季度的时间。
而其它二线城市，直到2016年才涨，是调控放松一年多后。三四线直到今年才明显上涨，是调控放松两年多后。
同样，在利率开始收紧时，房价也不会立刻下跌，也许有的城市需要等两年后，才能见到房价明显下降。但利率上调，却是一个非常前端且关键的信号。
深圳这一轮信贷收紧，一直不明显，所以房价并没有明显的调整，只是市场确实涨不动了，成交量也下了几个台阶。
此前，深圳四大国有银行的房贷利率一直有折扣，直到今天，消息传开来的是，深圳建行内部开始调整系统，利率回到基准，而晚上，据接近建行的人跟我说，建行是回到95折，其它几个国有银行过几天也会跟着上调。
其实已经有几个城市的房贷利率在上调到基准了，比如长沙，成都，武汉，你却只盯着当地土拍市场依旧火爆，当地房价还在上涨，根本没有意识到利率上调会有什么影响，没有想过后果有多严重。
银行间拆借利率，已经跟一年期贷款利率差不多，反正利率提升，也就是变相加息的方向是确定了。余额宝都4个点了，房贷利率不上调，你让银行喝西北风去啊。
有的人说现在钱还是多，消费贷款还是很松啊，天天接到银行客户经理的电话推销贷款呢，但你要知道，消费贷款的利率比房贷利息高多少啊，高百分之三五十，银行当然大力推广啦，这难道不跟加息是一个概念？
所以以后别再问我房价怎么还在涨的问题了，现在还在涨的，是属于后发的补涨，轮涨，正常。现在还在涨的热点二线城市，也是属于最后的疯狂了，疯狂不了多久就要歇菜， 你跟进去只有被套的份。你要实在等不及，有钱你就买，别那么纠结，如果没钱你就踏踏实实的先攒钱，别那么焦虑，这一轮调整，一定有你低于现在价格上车的机会。
3、如何看待最近武汉、济南放宽人才落户限制政策？是否意味着本轮楼市调控已提前结束？
放宽落户限制，是在抢人才，提高一个城市的综合竞争力，跟放松调控没关系，调控才刚刚开始呢，怎么可能这么快就结束，地方敢不拿中央指导精神当回事吗。
4、人民日报发文：房价上涨是必然趋势。怎么理解？
人民日报早几天的文章被疯转后，出现了两个完全不同的结论（原文是房价怎么走?"刚需"必知的政府调控逻辑），看多派只看到了文中提到的，随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。
而看空派则看到的是，预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现，那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。
不管是多头和空头，同一篇文章，大家都拼命在找论据支撑自己的观点，然后来反驳对方。
呵呵，想想真是很滑稽。
这种文章看看就算了，不能算作市场走跌的风向标。真正有用的信号，就看利率走向足矣。
其实短期调整，长期上涨，这个也不矛盾。
谁都不希望房价暴涨暴跌，政府希望涨幅与居民收入增幅匹配，但结果一放松调控，加杠杆就是暴涨，现在是处于去杠杆阶段，要想平稳还是挺难的，跌是大概率事件。
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