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报告:2008至2016年 中国GDP增速年均高估1.7个百分点

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五个中国城市这几年“跑得最猛”,第一竟然是他…

2017-05-27 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜


绝大部分城市都已经公布了2016年的统计公报, 分析从2010年末到2016年末的相关数据,通过一共6年时间看中国哪些城市增长最为迅猛。

 

作者:刘晓博,

来源:天天说钱 (ID:liuxb0929)


分析方法仍然使用我自己的分析体系和评判标准:资金总量(金融机构本外币各项存款余额)的增长作为第一要素,人口总量(以“小学在校生人数”替代)的增长作为第二要素;地方政府一般预算内财政收入作为第一参考要素,GDP作为第二参考要素。

 

在我的分析体系里,资金总量是一个非常重要的概念,其真实性、有效性、重要性远远超过GDP资金总量是一个城市经济社会运行的结果,也是下一步发展的动力。

 

其次,是人口的增长。人民群众是会“用脚投票”的,哪里的人口有真正的增长,哪里的经济一定活跃。由于地方政府关于常住人口的统计都不准确,所以使用小学生人数替代,中国的小学普及率接近100%,因此具有可比性。在同类城市里,小学生增减带有同样的含义。

 

至于财政收入和GDP,是传统指标,这里不做解释了。由于GDP做假严重,所以只能作为参考指标使用。部分城市(比如成都)没有公布2016年统计公报,所以未列入其中。

 

中国18个主要城市增长情况(2010-2016

城市

资金

人口

财政

GDP

廊坊

209%

52%

220%

103%

合肥

197%

47%

137%

132%

深圳

193%

47%

183%

105%

长沙

141%

30%

137%

105%

郑州

138%

36%

161%

100%

重庆

137%

5%

119%

123%

厦门

120%

57%

124%

84%

南京

120%

30%

120%

110%

天津

117%

25%

155%

99%

上海

113%

13%

123%

63%

西安

111%

16%

165%

93%

北京

107%

33%

116%

80%

武汉

104%

23%

239%

116%

广州

98%

17%

60%

85%

杭州

95%

20%

109%

87%

东莞

94%

34%

96%

61%

青岛

86%

18%

143%

76%

苏州

82%

68%

92%

68%

 

上述18个城市,是过去6年中增长比较突出的城市,经济、人口也达到了一定的规模。一些小城市增长可能非常好,但由于规模不够,没有能列入表中。表格里的数据,都是过去6年各项指标的同比增速,是我根据当地统计部门公布的数据,计算出来的。

 

通过上述表格,我们可以看出:

 

1、廊坊是过去6年的增长之王,资金总量增长了209%,这是非常快的速度了。至于小学生人数,也达到了惊人的52%,显示这个城市人口增长非常迅猛。至于财政、GDP的数据,也印证了前两项数据的真实有效。


廊坊的快速发展,跟北京的东进、南下战略有直接关系。廊坊事实上已经成为北京头号卫星城。

 

2、合肥增长能排到第二位,出乎很多人的意料。这里面有一个不可比因素,就是在2011年的时候,安徽省拆分了地级市巢湖,把它分给了合肥、芜湖、马鞍山等三个城市,给合肥带来了一些增长。但即便刨除这个因素,合肥的增长仍然是非常快的,跟它在高铁时代地位的升上有密切关系。

 

3、深圳的资金总量是廊坊的10倍,能有193%的增速,的确令人吃惊。这里面有一个“央行统计口径变化”的问题,也就是说,深圳资金上的真实实力在过去被隐藏了,前年统计口径变化,深圳大量未被统计的资金显现了出来。如果刨除这个因素,深圳资金增速应该跟厦门、重庆接近。

 

圳人口增长也非常迅猛,6年小学生人数从61.9万人增长到了91.1万人。按照这个趋势,深圳将很快成为北上广深里第一个超过百万小学生的城市。深圳的财政收入、GDP增长也非常好。

 

4、长沙的增长位居第四。遗憾的是,去年年底国家确定武汉、郑州为国家中心城市,长沙落选。主要原因是长沙的规模比上述两个城市都略小。有这样的增长力在手,长沙的未来会非常好。

 

5、郑州的增长排第五。我此前在专栏里提出了一个观点:由高铁普及,内陆中心城市在崛起;由于制造业向其他国家转移,中国单一的港口城市有衰落的可能。合肥、长沙、郑州就是内陆中心城市崛起的最好证据。

 

上述5个城市,也就是廊坊、合肥、深圳、长沙、郑州就是过去6年里中国增长最快的城市,其中廊坊高居榜首。而上述5个城市的楼市,除长沙偏弱一点外,都是过去一年多的领跑者。由此可见,资金和人口指标的有效性。

 

6、厦门的整体增长态势,可以排在全国第六。虽然资金增速略逊于重庆,但人口增长远远超过它。

 

7、重庆在资金、财政、GDP上增长都非常好,而人口是上述16个城市里最弱的,所以楼市也明显偏弱。

 

8、南京在省会城市里,增长势头高居前四,仅次于合肥、长沙和郑州。天津接近于南京的水平,表现也比较突出。

 

9、北京和上海作为总量最大的两个城市,仍然有这样的增长速度,是非常厉害的。尤其是北京,人口增长明显超过上海,在限制外来人口的背景下,人气之旺仍然能进入全国前10名。

 

10、武汉增长势头也不错,其中财政方面拿了单项冠军,甚至超过了廊坊,令人印象深刻。前几年武汉人气偏弱,这几年有上升的势头。

 

11、广州增长比较中庸,所以才从北上广深里掉队。但杭州增长显著落后于南京,很多人还不知道。这可能跟浙江民间经济整体转型有关

 

12、在这份顶级增长榜单上,东莞、青岛、苏州垫底,可能让很多人感到意外。尤其是东莞和苏州,在之前的一些时间段,都曾风头甚健。这两个城市近期增长偏慢,跟中国制造在国际上见顶、产业转移有关。这两个城市虽然承接了深圳、上海转移出来的产业,但自己比较低端的产业在流失。至于青岛,看起来偏慢,但比大连、宁波这些同类城市,已经是非常不错了。

 

值得注意的是,苏州的小学生人数增长非常快,是这个榜单里的单项冠军。这里面有一个原因:之前苏州统计小学生的时候,没有涵盖民营小学,从最近两三年开始统计民营小学,所以造成了数据异常。整体而言,苏州人口增长还是不错的。

 

13、西安资金增长不错,总量也比较突出、靠前,但人气上略弱了一点。



延伸阅读:

三四线楼市的“强劲支撑”来了,相当于政府出资支持买房

来源:华尔街见闻(ID:wallstreetcn)


国务院总理李克强昨日召开国务院常务会议,要求确保完成今年再开工改造600万套的棚改任务;实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套

这再度点燃了市场三四线楼市需求的预期。华创证券指出,1500万套的棚改计划虽然较此前的1800万套有所下降,但比市场原先较弱预期仍有所提升。预计棚改货币化安置比例有望在目前50-60%的水平上继续提升,政策支持力度也将往县级城市逐步下移。更多的三四线城市需求或将得到释放。

在目前的政策之下,华创证券认为,原先预期三四线城市仅一年的短期棚改逻辑将中期化,预计每年直接带动需求2.3-2.6亿平方米。

而棚改从实物安置到货币安置的转变,棚户区改造居民的财富将获得迅速提升,将继续推动下游消费升级。上游投资(水泥、建材)的需求也会一并被拉高,预计包括2017-2020年的房地产开发投资将得到一定较强的支撑。

1

棚改货币化安置,相当于政府出资支持买房


本轮三四线地产销售的回升有两个特征:三四线城市普遍回升,并非仅限于大城市周边的三四线城市;本轮热销始于16年年初,量价走势基本上与一二线城市保持同步,且持续性强。

华创证券此前指出:

3 月中旬,统计局公布 2017 年 1-2 月份全国房地产销售数据,大超市场预期,并且出现了三四线城市全局性、普遍性的热销。

其中,2017 年 1-2 月,全国 653 个城市的住宅销售面积同比增长 24%,但同期我们跟踪的 63 个主流 城市的住宅销售面积同比增长仅 3%,也就说同期剩余 590 个城市的住宅销售面积同比增长高达 46%,而这 590 个城市中大部分都为三四线城市、并且大部分城市都是低能级三四线城市。

三四线城市销量上行的主流观点是大城市需求外溢,但这并不能解释此次三四线地产销售的回暖。因为人口回流、逆城镇化等只能带动大城市周边三线城市的楼市热销,无法延伸和下沉至更低能级的、更末端的广大三四线城市。华创证券此前的调研显示,棚改货币化平均直接拉动销售面积约 20%。

而棚改货币化作为三四线地产销售回暖的核心驱动力,实物货币安置并重转向货币安置优先是关键因素,这也是从棚改1.0到棚改2.0的关键变化。

海通宏观姜超、于博此前指出,棚改货币化安置,相当于政府出资支持买房

实物安置主要是通过建设新房的方式,即拆房子还房子,但这种安置方式的过渡周期较长,也增加了人员安置费用。但受限于资金问题,棚改1.0阶段,工程推进进度较慢。08-14年间棚改开工量维持在250-300万套。

棚改货币化安置,是政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购置住房。

华创证券则计算指出,货币补偿一般相当于周边市场价的 1.3 倍,而且较实物安置需多支付3%左右的土地成本,因此货币安置较实物安置成本高出 34%,这是棚改货币化安置的缺点,因其可能进一步加大地方政府资金压力。

2

每年直接带动需求2.3-2.6亿平米


华创证券指出,政府计划在2018-2020年三年间继续推进1500万套的棚改计划,虽然较2015-2017年三年1800万套下降17%,但比市场原先较弱预期仍有所提升。

而原先预期三四线城市仅一年的短期棚改逻辑将中期化三四线城市的需求或将更持续释放,预计每年直接带动需求2.3-2.6亿平米。

考虑到2015-2017年三年平均货币化安置比例43%-46%,对应每年货币化安置套数258-278万套,按照每套85平米估算,对应每年带动住宅需求2.2-2.4亿平米。

假设后续2015-2017年三年平均货币化安置比例为50%-60%(2016年实际为50%),那么对应每年货币化安置套数250-300万套,同样按照每套85平米估算,对应每年带动住宅需求2.1-2.6亿平米,预计推动商品房住宅需求增速为-10%至+16%。 

3

间接住宅需求可观,还将同时拉动消费和投资


棚改间接的住宅需求更为可观。华创证券指出,预计后续三年的住宅需求释放或也将更为持续。

目前市场虽然已经开始逐步接受并认可棚改对于三四线城市住宅需求的影响,但还存在着一个误区,那就是仅考虑了棚改货币化安置推动的直接住宅需求,认为这部分需求占比全年需求只有20%左右,并不大。

自2016年1季度开始棚改货币化安置持续去库存开始,三四线城市的库存已经从高位30个月逐步下降到合理区间,甚至部分三线城市已经进入到12个月以内。

在此类城市的供需进入到合理区间、甚至是涨价区间之后,同时又在购房政策又相对优惠的背景下,逐步推动住宅需求的进一步释放,并且后续随着越来越多的三四线城市库存进入到合理区间,需求的释放也将进一步加强。

本次三年棚改新规划也将再次加强上述影响,推动三四线的需求释放短期逻辑中期化,因而预计后续三年的住宅需求释放或也将更为持续。

棚改货币化安置除了将带动三四线住宅需求之外,同时也将带动下游消费和上游投资。下游消费需求释放的期限拉长到了三年,包括2017-2020年的房地产开发投资也将得到一定较强的支撑。

下游如家电等消费需求的持续放量已经在持续验证了,而未来三年棚改新规划或将继续推动三四线住宅需求的释放,甚至推动住宅需求更快速释放,从而继续推动下游消费需求的释放。

由于更多将采用货币化安置的方式,棚户区改造居民的财富将获得迅速提升,将继续推动下游消费升级,并且下游消费需求释放的期限拉长到了三年。

投资方面,原先由于市场预期棚改对于三四线住宅需求的拉动仅是一年的短期效应,很多房企在企业层面可能都是去库存的想法,没有再投资的意愿。

但是三年棚改新规划将这个短期逻辑中期化之后,适当在住宅方面在再投资也变得很有需要,因而也将带动上游,如水泥和建材等,从而拉动房地产开发投资,因而预计后续包括2017-2020年的房地产开发投资将得到一定较强的支撑。



中国城市分级完整名单(包含338个城市)

来源:第一财经


在中国的城市里,聚集了数以亿计想要变得更好的人。也是这一点,让人对中国的城市充满希望。


《第一财经周刊》最近评出了新的中国城市分级榜单。北京、上海、广州、深圳的一线城市地位依然不可动摇。而15个新一线城市依次是:成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。


以下是一到五线城市完整名单,看看你家乡在哪里:


一线城市(4个)


北京市、上海市、广州市、深圳市


新一线城市(15个)


成都市、杭州市、武汉市、天津市、南京市、重庆市、西安市、长沙市、青岛市、沈阳市、大连市、厦门市、苏州市、宁波市、无锡市


二线城市(30个)


福州市、合肥市、郑州市、哈尔滨市、佛山市、济南市、东莞市、昆明市、太原市、南昌市、南宁市、温州市、石家庄市、长春市、泉州市、贵阳市、常州市、珠海市、金华市、烟台市、海口市、惠州市、乌鲁木齐市、徐州市、嘉兴市、潍坊市、洛阳市、南通市、扬州市、汕头市


三线城市(70个)


兰州市、桂林市、三亚市、呼和浩特市、绍兴市、泰州市、银川市、中山市、保定市、西宁市、芜湖市、赣州市、绵阳市、漳州市、莆田市、威海市、邯郸市、临沂市、唐山市、台州市、宜昌市、湖州市、包头市、济宁市、盐城市、鞍山市、廊坊市、衡阳市、秦皇岛市、吉林市、大庆市、淮安市、丽江市、揭阳市、荆州市、连云港市、张家口市、遵义市、上饶市、龙岩市、衢州市、赤峰市、湛江市、运城市、鄂尔多斯市、岳阳市、安阳市、株洲市、镇江市、淄博市、郴州市、南平市、齐齐哈尔市、常德市、柳州市、咸阳市、南充市、泸州市、蚌埠市、邢台市、舟山市、宝鸡市、德阳市、抚顺市、宜宾市、宜春市、怀化市、榆林市、梅州市、呼伦贝尔市


四线城市(90个)


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五线城市(129个)


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