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中国外储连升4个月!预示全球楼市狂欢玩完?

2017-06-09 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜



中国最新公布的外汇储备连升4个月,总额升至3.05万亿美元,除了有利人民币走势外,这亦预示着一个重要信息!外国传媒早有分析指出,中国外汇储备升跌已成为国际楼市指标!如今中国外储续升,恐更能证明全球楼市升浪已玩完,虽然不意味着立即大跌,但大升空间已不多。


回顾中国外汇储备于今年2月止跌回升,并重上3万亿美元,当时为8个月以来首次回升,出乎市场预期,计及5月,外储已连升4个月,这更能印证中央于今年初推出的限制走资已见成效。这引申出来的坏消息是,全球楼市狂欢已告终!


在3月初人民银行公布2月外储回升时,很多人都觉得是短暂,外储依然会跌,但现时已是连升4个月,总额升至3.05万亿美元,按月多240亿美元,创2014年6月以来最长升浪。对于中央政府而言,这明显是好消息,但对全球楼市而言是坏消息,因中央已成功控制 大陆资金“走出去”买楼。


回顾 大陆走资始于2014年,直到去年底,累积走资额度高达近1万亿美元。美国加州负责中国客物业买卖的最大代理商上月透露,在2014年打后,豪宅相当好卖,但目前已“打乌蝇”打了1个月。值得留意的是,这不是个别例子,新西兰地产市场在2016年到达了顶峰,现时亦已冷却下来,近数月中国客绝迹;往澳洲买楼的中国客今年以来亦暴泻逾50%。


中港移民热点之一的加拿大多伦多房产局周一公布的最新数据显示,大多伦多地区楼市5月量价齐跌,各类房屋平均售价约86.39万加元,较4月跌6.2%;当中可售房屋增加了19%,但成交量却按月跌12%。


为何中国外汇储备升跌成为国际楼市指标?这反映了甚么?由于要控制走资,中央于今年初严格实施每人每年限兑换5万美元的措施,这5万美元连去加拿大温哥华买楼付首期的钱也不够,以往中央未严打前,走资资金仍可以靠“蚂蚁搬家”式外逃,例如出动全部亲人名字,每人凑5万美元到海外买楼,但这模式在今年已不管用。在中央严打下,内银被要求呈报转帐20万元人民币(约2.9万美元)的交易,意味已不能“借人头”走资,而且在新例下,资金外逃买债券、保险相关产品、楼宇也受严格规限。


事实上,大陆买家根本就是全球房地产的主要购买力,加拿大、澳洲、英国、法国、香港等楼价之所以上涨, 大陆买家“功不可没”。3月初时亦有报道指出,随着中央严控走资,以加拿大为例,自从今年农历新年后,销售额已急降78%,过往2月是 大陆买家入市的高峰期。然而,外储数据已显示, 大陆人已不能再随意入市了。



延伸阅读:


中国外储连续四个月回升 升幅超过市场预期


参考消息网6月8日报道 英媒称,中国外汇储备5月小幅上升,为连续第四个月上升,升幅超过市场预期。

路透社6月7日报道,中国国家外汇管理局7日发布的数据显示,5月中国外汇储备上升240亿美元至3.054万亿美元;4月中国外汇储备为3.03万亿美元。这是自2014年6月以来中国外汇储备首次连续四个月上升。

接受调查的经济学家曾预测,5月中国外汇储备将上升100亿美元至3.04万亿美元。

最近数月,随着中国寻求支撑人民币并阻止外汇储备减少,它对资本外流加强了管控。中国去年消耗了近3200亿美元的外汇储备,但人民币相对美元仍贬值约6.5%,年度贬值幅度为1994年以来之最。

面对逐渐走弱的美元,人民币年初开始企稳。最近几周,在央行微调人民币每日参考汇率的计算公式以压制贬值预期后,人民币汇率突然快速涨至近七个月的新高。

我国外储规模连续四个月回升 专家看好未来稳定增加

6月7日,中国人民银行公布的数据显示,截至5月31日,我国外汇储备规模为30536亿美元,较4月末小幅上升240亿美元,增幅为0.8%,连续第四个月出现回升。今年1月,外汇储备规模出现下降,跌破3万亿美元,此后开始连续回升。

针对外汇储备规模四连升,国家外汇管理局有关负责人表示,资金流动趋稳和汇率估值因素推动外储回升。5月,我国跨境资金流动延续回稳向好势头,外汇供求继续处于基本平衡状态;国际金融市场出现波动,非美元货币相对美元总体升值,资产价格有所上升。这些因素综合作用,推动了外汇储备规模的回升。

交通银行金融研究中心高级研究员刘健分析表示,外储回升主要得益于汇率估值因素影响。5月美元指数震荡下跌,欧元、日元对美元汇率均不同程度上涨,据粗略估计,仅非美货币升值对外储贡献达190亿美元左右。此外,美国、欧元区10年期国债收益率均有所下降,债券价格上升也对外储有一定贡献。

民生银行首席研究员温彬认为,外储连续4个月上升,主要受两方面因素影响:一是今年以来中国经济平稳向好,人民币对美元汇率企稳回升,特别是5月份人民币汇率中间价形成机制中纳入逆周期因子,汇率形成机制更加完善,当月人民币对美元升值幅度超过1%,人民币贬值预期逆转或将使结售汇由逆差转为顺差,形成外汇储备规模增加;二是美元指数下跌导致的估值效应。今年5月,美元指数下跌2%左右,我国外汇储备中以欧元、日元计价的资产折算美元后数额增加。

下一步,预计外汇储备规模仍将保持基本稳定。外汇局有关负责人认为,今年以来,我国经济运行保持在合理区间,同时出现了质量提升、结构优化、后劲增强、动能壮大、空间拓展等更多积极变化,支撑经济保持中高速增长和迈向中高端水平的因素进一步增多,经济稳中向好的步伐更加稳健。国际金融市场运行相对平稳,跨境资金流动和外汇市场供求基本平衡,人民币汇率稳中有升。受此提振,居民和企业的购汇行为更加趋于理性。随着金融市场开放扩大的效果继续显现,将进一步巩固跨境资金流动平稳、均衡发展的基础,推动外汇储备规模趋于稳定。

温彬预计,未来数月,人民币对美元汇率将保持稳定,外汇储备规模继续小幅增加。刘健表示,短期内外储有望基本稳定。人民币对美元汇率中间价引入“逆周期调节因子”短期内有助于提振市场对人民币的升值预期,资本流动形势有望继续改善,有利于外储回升。不过,美元指数跌破97中枢价位后存在技术反弹可能,加之6月中旬美联储议息会议可能公布未来加息及缩表路径,英国大选仍存不确定性等因素,都可能制约美元指数进一步下跌。因此,6月汇率估值上升对外储规模贡献度可能有所下降,从而可能成为制约外储规模回升的主要因素。


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