中国外储连升4个月！预示全球楼市狂欢玩完？
中国最新公布的外汇储备连升4个月，总额升至3.05万亿美元，除了有利人民币走势外，这亦预示着一个重要信息！外国传媒早有分析指出，中国外汇储备升跌已成为国际楼市指标！如今中国外储续升，恐更能证明全球楼市升浪已玩完，虽然不意味着立即大跌，但大升空间已不多。
回顾中国外汇储备于今年2月止跌回升，并重上3万亿美元，当时为8个月以来首次回升，出乎市场预期，计及5月，外储已连升4个月，这更能印证中央于今年初推出的限制走资已见成效。这引申出来的坏消息是，全球楼市狂欢已告终！
在3月初人民银行公布2月外储回升时，很多人都觉得是短暂，外储依然会跌，但现时已是连升4个月，总额升至3.05万亿美元，按月多240亿美元，创2014年6月以来最长升浪。对于中央政府而言，这明显是好消息，但对全球楼市而言是坏消息，因中央已成功控制 大陆资金“走出去”买楼。
回顾 大陆走资始于2014年，直到去年底，累积走资额度高达近1万亿美元。美国加州负责中国客物业买卖的最大代理商上月透露，在2014年打后，豪宅相当好卖，但目前已“打乌蝇”打了1个月。值得留意的是，这不是个别例子，新西兰地产市场在2016年到达了顶峰，现时亦已冷却下来，近数月中国客绝迹；往澳洲买楼的中国客今年以来亦暴泻逾50%。
中港移民热点之一的加拿大多伦多房产局周一公布的最新数据显示，大多伦多地区楼市5月量价齐跌，各类房屋平均售价约86.39万加元，较4月跌6.2%；当中可售房屋增加了19%，但成交量却按月跌12%。
为何中国外汇储备升跌成为国际楼市指标？这反映了甚么？由于要控制走资，中央于今年初严格实施每人每年限兑换5万美元的措施，这5万美元连去加拿大温哥华买楼付首期的钱也不够，以往中央未严打前，走资资金仍可以靠“蚂蚁搬家”式外逃，例如出动全部亲人名字，每人凑5万美元到海外买楼，但这模式在今年已不管用。在中央严打下，内银被要求呈报转帐20万元人民币(约2.9万美元)的交易，意味已不能“借人头”走资，而且在新例下，资金外逃买债券、保险相关产品、楼宇也受严格规限。
事实上，大陆买家根本就是全球房地产的主要购买力，加拿大、澳洲、英国、法国、香港等楼价之所以上涨， 大陆买家“功不可没”。3月初时亦有报道指出，随着中央严控走资，以加拿大为例，自从今年农历新年后，销售额已急降78%，过往2月是 大陆买家入市的高峰期。然而，外储数据已显示， 大陆人已不能再随意入市了。
延伸阅读：
中国外储连续四个月回升 升幅超过市场预期
参考消息网6月8日报道 英媒称，中国外汇储备5月小幅上升，为连续第四个月上升，升幅超过市场预期。
路透社6月7日报道，中国国家外汇管理局7日发布的数据显示，5月中国外汇储备上升240亿美元至3.054万亿美元；4月中国外汇储备为3.03万亿美元。这是自2014年6月以来中国外汇储备首次连续四个月上升。
接受调查的经济学家曾预测，5月中国外汇储备将上升100亿美元至3.04万亿美元。
最近数月，随着中国寻求支撑人民币并阻止外汇储备减少，它对资本外流加强了管控。中国去年消耗了近3200亿美元的外汇储备，但人民币相对美元仍贬值约6.5%，年度贬值幅度为1994年以来之最。
面对逐渐走弱的美元，人民币年初开始企稳。最近几周，在央行微调人民币每日参考汇率的计算公式以压制贬值预期后，人民币汇率突然快速涨至近七个月的新高。
我国外储规模连续四个月回升 专家看好未来稳定增加
6月7日，中国人民银行公布的数据显示，截至5月31日，我国外汇储备规模为30536亿美元，较4月末小幅上升240亿美元，增幅为0.8%，连续第四个月出现回升。今年1月，外汇储备规模出现下降，跌破3万亿美元，此后开始连续回升。
针对外汇储备规模四连升，国家外汇管理局有关负责人表示，资金流动趋稳和汇率估值因素推动外储回升。5月，我国跨境资金流动延续回稳向好势头，外汇供求继续处于基本平衡状态；国际金融市场出现波动，非美元货币相对美元总体升值，资产价格有所上升。这些因素综合作用，推动了外汇储备规模的回升。
交通银行金融研究中心高级研究员刘健分析表示，外储回升主要得益于汇率估值因素影响。5月美元指数震荡下跌，欧元、日元对美元汇率均不同程度上涨，据粗略估计，仅非美货币升值对外储贡献达190亿美元左右。此外，美国、欧元区10年期国债收益率均有所下降，债券价格上升也对外储有一定贡献。
民生银行首席研究员温彬认为，外储连续4个月上升，主要受两方面因素影响：一是今年以来中国经济平稳向好，人民币对美元汇率企稳回升，特别是5月份人民币汇率中间价形成机制中纳入逆周期因子，汇率形成机制更加完善，当月人民币对美元升值幅度超过1%，人民币贬值预期逆转或将使结售汇由逆差转为顺差，形成外汇储备规模增加；二是美元指数下跌导致的估值效应。今年5月，美元指数下跌2%左右，我国外汇储备中以欧元、日元计价的资产折算美元后数额增加。
下一步，预计外汇储备规模仍将保持基本稳定。外汇局有关负责人认为，今年以来，我国经济运行保持在合理区间，同时出现了质量提升、结构优化、后劲增强、动能壮大、空间拓展等更多积极变化，支撑经济保持中高速增长和迈向中高端水平的因素进一步增多，经济稳中向好的步伐更加稳健。国际金融市场运行相对平稳，跨境资金流动和外汇市场供求基本平衡，人民币汇率稳中有升。受此提振，居民和企业的购汇行为更加趋于理性。随着金融市场开放扩大的效果继续显现，将进一步巩固跨境资金流动平稳、均衡发展的基础，推动外汇储备规模趋于稳定。
温彬预计，未来数月，人民币对美元汇率将保持稳定，外汇储备规模继续小幅增加。刘健表示，短期内外储有望基本稳定。人民币对美元汇率中间价引入“逆周期调节因子”短期内有助于提振市场对人民币的升值预期，资本流动形势有望继续改善，有利于外储回升。不过，美元指数跌破97中枢价位后存在技术反弹可能，加之6月中旬美联储议息会议可能公布未来加息及缩表路径，英国大选仍存不确定性等因素，都可能制约美元指数进一步下跌。因此，6月汇率估值上升对外储规模贡献度可能有所下降，从而可能成为制约外储规模回升的主要因素。
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