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昨晚三条消息看完,开发商们要哭了

2017-06-16 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜



风起于青萍之末,浪成于微澜之间。



继5月M2跌至历史最低、美联储宣布加息同时公布缩表计划之后,昨晚又有3条消息,预示开发商日子将越来越难过。


消息1:北京今后五年将再建150万套房;

消息2:上海房贷增速连续6个月下降;

消息3:恒大地产开始重点抓销售回款。


上述三条消息分别指向三个层面:供应、信贷和销售。


1.北京今后五年再建150万套房


北京加大供应,今后五年将再建150万套房。中国新闻网昨晚披露,北京住房保障办公室主任邹劲松15日在新闻发布会上表示,北京将坚持新增建设与盘活存量并举,未来五年将新


建150万套住房,包含25万套自住型商品住房和20万套中低价位、中小套型商品住房。


二线热点城市南京近期土地供应量大爆发,一周内3次挂牌,共推出32幅地。而且多块地最高拍卖限价低于前期。


此前的4月初,住建部“对症下药”,明确要求45个城市要增加土地供应。


2.上海房贷增速连续6个月下降


昨晚央行公布的数据显示,上海房贷增速连续6个月下降,5月上海个人住房贷款新增154.86亿元,环比少增31.37亿元。


众多周知,宽松的信贷政策成为这一轮房地产牛市的重要推手。但随着信贷额度降低、房贷利率提升,过去的好日子一去不返。


而美联储宣布加息同时公布缩表计划,楼市信贷方面只会进一步收紧。其实,央行早已展开行动。前一天公布的5月M2同比增速首次降至个位数9.6%,为历史上最低。央行有关负责人明确表示,M2低增速可能成新常态。


3.房企开始重点抓销售回款


房企销售压力越来越大。同策咨询研究部总监张宏伟,昨晚在其朋友圈公布的图片显示,恒大地产开始重点抓销售回款。他认为,所有房企都一样,因为限价限签回款成为现阶段第一目标。



国家统计局新近公布的数据,也反映出房企销售压力与日俱增。



如上图所示,销售量增速下滑,但购地量及投资量增速上扬,形成了一个显著的剪刀差。


4. 房企即将迎来偿债高峰


房企开始重点抓销售回款背后,是房企越来越重的偿债压力。


Wind资讯5月初统计显示,房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元,其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。销售遇冷叠加偿债高峰期来临,房企资金压力加大。



在经历了2015-2016年的大规模发行后,地产债券已渐进偿还周期。Wind资讯统计数据显示,房地产企业目前待偿还的债券数量累计已达1996只,待偿还债券规模2.12万亿元。


未来一年,房地产企业需到期偿还的债券数量达302只,债券累计到期规模1055.86亿元。



其中,今年8、9月份地产债到期规模将分别达到112.87亿、113.17亿,相继刷新单月历史新高


今年前四个月,房地产行业发债112只,融资规模1096.99亿元,发债规模占比1.11%。而去年同期房地产行业发债463只,融资规模4832.47亿元,发债规模占比5.37%。


实际上,除了银行贷款和公司债外,地产企业股权融资、ABS、信托、资管融资等各类渠道均有收紧,融资紧张未见丝毫改善信号。


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