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再见,万科王石时代过去了,但还有3大谜团待解

2017-06-22 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜



靴子落地,王石主动退位,接力棒正式交给郁亮。


6月21日,王石通过朋友圈宣布,自己将退任万科董事长,万科正式进入“郁亮时代”


属于王石的万科时代过去了,但万科还有3大谜团待解。



1



王石放手,郁亮接班


6月21日,万科公告称,公司于6月19日收到深圳地铁关于万科2016年度股东大会增加临时提案的函,具体提案如下:


深圳地铁集团提名郁亮、林茂德、孙盛典、肖民、陈贤军、王文金、张旭为万科第十八届董事会非独立董事候选人;


提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为万科第十八届董事会独立董事候选人;


提名解冻、郑英为万科第九届监事会非职工代表监事候选人。


在万科公告之后,王石发了一条微信朋友圈:“今天,万科公告了新一届董事会成员候选名单。我在酝酿董事会换届时,已决定不再作为万科董事被提名。”


王石微信朋友圈截图


分析认为,石在股权事件平稳着陆之际主动让贤,可谓功成身退,他身后的管理团队早已历经考验,新老交接已是天时地利人和。


在去年的股东大会上,王石就表示,他是万科文化的守望者,只要万科文化能延续,个人荣辱去留不重要。如果郁亮能代替他成为董事长,他可以辞职。从王石的多次表态中可推断出,此番功成身退,或许早在王石的计划之中。


王石和“接班人”郁亮


郁亮于1990年加入万科,2001年担任万科总经理,全面接手万科的具体经营管理。在他的带领下,万科不断实现跨越式发展,年销售额从2001年的31.7亿元增长到2016年的3647.7亿元,15年间增长了114倍。


业界人士分析,无论是从才能、业绩、领导力,以及稳定团队、稳定人心的角度看,郁亮无疑是各方达成共识的接班人选。



2



深圳地铁对王石高度评价


王石1984年创立万科,作为万科的创始人,是国内具有影响力的企业家之一。在他的带领下,万科于1991年成为中国首批上市公司;2012年成为全球首个房地产年销售额超过200亿美元的公司;2016年荣膺“世界500强”。


深圳地铁集团向万科董事会提交董事会监事会换届临时提案


对于王石的退任,深圳地铁在其官网的声明中表示,30多年来,万科在王石先生的带领下,取得了令人瞩目的成就,深圳地铁对此深表敬意并尊重王石先生的决定。同时,希望万科团队在郁亮的带领下,按照既定的战略和运营机制,持续领跑房地产行业,创造优秀业绩回报股东,回馈社会。


深圳地铁再次重申了对万科的四个支持:支持万科的混合所有制结构,支持城市配套服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。



3


三大待解谜团

谜团1:王石退出有何隐情


对于王石本次“让贤”,万科第一大股东深圳地铁表示:“30多年来,万科在王石先生的带领下,取得了令人瞩目的成就,深圳地铁集团对此深表敬意并尊重王石先生的决定。同时,希望万科团队在郁亮先生的带领下,按照既定的战略和运营机制,持续领跑房地产行业,创造优秀业绩回报股东,回馈社会。”


业内将王石彻底退出万科解读为“无奈”。


看似主动让贤的局面之下,与王石多有交集的东星集团实际控制人、湖北前首富兰世立独家向新浪财经透露,王石可能系无奈退出。据他此前与王石交流,王石并没有任何要退出的想法。


兰世立对新浪财经表示,他认为王石退出万科董事会属无奈,“因为最近几年,我与王石在一起的时候,他都在规划万科的未来、万科的国际化,没有任何要退出的想法!


包括姚万之战,他都是在为万科维持原有的机制、管理层在作努力!如果要退出,何必如此?作为一个企业的创始人,没有一个人会主动放弃,唯一的可能只有无奈!”


兰世立昨日在其朋友圈发出感叹,“惊闻王石退出万科董事会,主动放弃董事长!尽管是他自己的决定,可谁都知道其中一定有些无奈!我认识他这么多年,深知他不是一个容易放弃的人……”


在过去的几个月中,多位对王石熟悉的前职员、同行和企业界好友几乎一度认为,王石将不会放弃继续担任董事长的努力。


腾讯《棱镜》援引万科前高管林少洲观点称,王石好斗、且不胜不休。“杀气很重,斗气很强”。


在一位企业家最近的朋友圈中,对一篇《人生也有死胡同》的文章,王石留言“我是蜜蜂型的,认死理,即使此路不通,仍认为只是暂时不通,耐心等待而不是倒转头”。


一位王石的老部下回忆,在万科内部的务虚会上,部下可以对王石提意见。“其实我们这些人,有时候他提了一个什么东西之后,我们会给他一个延展和补充,结果他每次都会觉得你在挑战他,他那时候会觉得你在挑战他,他就想要给你驳倒。”


谜团2:依然是股权问题


第二个谜团是万科股权问题。


随着万科公布股东大会召开时间,持续多时的万科股权纷争基本告一段落。虽然宝能5月份已经有所表态,但随着恒大把所持有的15.53亿股万科A全部出售给深圳地铁后,万科董事会换届成为万科股权大战中最不确定的因素,而其中宝能的进退又是最关键的要素。


第一财经援引万科董秘朱旭表示,目前没有收到宝能及其他股东的提名方案。同时朱旭亦未正面回答有没有跟宝能沟通过相关事宜。


根据规定,宝能系如有提案应不晚于20日提交万科董事会。从理论上来看,万科对此最晚的披露时间是22日。


恒大、深圳地铁完成股权过户


过去3个月时间里,恒大在先将所持万科股份表决权等权利委托给深圳地铁后,再度将所持万科股份转让给后者。


本周早些时候,万科正式公告称,恒大九家公司于已本月19日将持有并质押给中信证券的15.53亿股万科A股股份(占公司总股本的14.07%)办理解除质押。截至当前,恒大九家公司合计持有公司15.53亿股,不存在其他质押或冻结的情况。



另外根据《告知函》,恒大九家公司已将持有并质押给中信证券股份有限公司(以下简称“中信证券”)的1,553,190,974股万科A股股份(占公司总股本的14.0698%)办理解除质押,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了证券解除质押相关登记手续。


与此同时,根据公告内容显示,中信证券同意恒大九家公司提前购回从而终止相关的股票质押回购交易,并在合法合规的前提下将持有的万科A股股份转让给深圳市地铁集团有限公司。


早在6月9日晚间,中国恒大发布公告称,恒大地产及附属公司在6月9日与深圳地铁签订协议,将持有的共约1,553,190,974亿股万科A(占万科总股本的14.0698%)股份出售给深圳地铁。对价为人民币292亿元。


时间再退回到3个月前,3月16日,作为万科的第三大股东,恒大曾将合计持有万科14.07%股份的表决权、提案权以及参加股东大会的权利不可撤销地委托给深铁集团。


席位初定


伴随着深圳地铁和恒大就万科股权交易的完成,目前万科的股东结构已经发生变化。


从目前万科的股权结构看,深圳地铁持有29.38%,宝能系持有约25.4%,安邦持股6.18%,万科通过金鹏和德赢资管计划共持股7.8%,万科工会持股0.61%。


根据万科公告,6月30日召开的全体股东大会,应选非独立董事7人、独立董事4人、非职工代表监事2人,其中独立董事和非独立董事的表决分别进行。


具体名单如下:


非独立董事:郁亮(万科现任公司董事、总裁)、林茂德(深圳地铁董事长、党委书记)、肖民(深圳地铁董事、总经理)、陈贤军(深圳地铁董事、财务总监)、孙盛典(现任深圳市赛格集团有限公司董事长、党委书记)、王文金(万科现任董事,执行副总裁)、张旭(万科现任公司执行副总裁、首席运营官);


独立董事:康典、刘姝威、吴嘉宁、李强;


监事:解冻(万科现任监事会主席、党委书记、职委会主席)、郑英(深圳市地铁集团有限公司物业开发总部党委书记、副总经理);



值得注意的是,上述四名独立董事皆为深圳地铁提名。


这也就意味着,如果董事换届选举提案在6月30日股东大会上通过,将意味着万科第十八届董事会内7名非独立董事里,其中4名将来自深圳市国资系统,3名保留了万科职业经理人。


另外从公告内容来看,现任万科第二大股东的宝能,无人入选万科新一届董事会。


平安证券分析称,随着恒大退出及地铁集团持股比例进一步提升,困扰公司多时的股权纷争问题正逐步迎来圆满解决。


谜团3:万科业绩问题


萦绕在众多投资者心中的第三个谜团,是万科下一步的业绩会如何。


随着万科让出在内地房地产市场的手把交椅地位,今年以来,一直面临着强大的业绩压力。


克尔瑞数据显示,万科5月份销售额359亿元,位列第三名。当月销售额环比增速-14%,同比增速-1%,增速不及碧桂园和恒大


与此同时,万科今年前5个月销售额达2281亿元,超过恒大,但不及碧桂园。累计销售额同比增速亦不及碧桂园及恒大。



平安证券分析,今年前五个月万科实现销售面积1520.1万平,销售金额2280.5亿元,同比分别增长40.4%和54.4%,销售增速远超行业。前四个月市占率较2016年全年提升2.7个百分点至5.8%,在调控加码及融资端收紧背景下,龙头房企优势将持续凸显,未来公司规模及市占率有望进一步提升。尽管调控持续加码,但核心城市土地市场依旧火爆,叠加融资渠道及利率持续收紧,公司1-5月新增土地储备1192.6万平,需支付地价451.5亿,仅占同期销售金额的19.8%,拿地相对谨慎。考虑公司规模快速增长,预计下半年拿地将有所加速。


安信证券亦表示,深圳地铁入驻董事会对万科是一个新的发展阶段,万科凭借优秀的管理能力依旧会是地产行业的标杆,并且公司未来凭借深铁的资源优势,积极布局“轨道+物业”模式,为公司下一个十年发展打下基础。


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