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有没有可能,用3000元的房租,解决800万元的学区房问题?

2017-07-27 欧神 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜


有没有可能,用3000元的房租,解决800万元的学区房问题?


没可能!


恩,我在回答标题的问题。


昨日,新华社发布文章透露到:住建部将通过立法明确租购同权!


文章是这么说的:


住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。


从法律层面确立租赁地位确实可喜可贺,这意味着租赁时代主导的长效机制看来越来越近了!


最近“租售同权”炒的火热,但广大人民群众真正关心的问题其实是:


可不可以以廉价的房租形式,解决房价捆绑的教育,医疗,养老补助金等大城市福利?


换句话说,可不可以就付3000元,你把这些“大城市的福利”全部都给我打包兜售了?

 

  • 孩子上学学区,租售同权

  • 社保养老金,租售同权

  • 顶级医疗,租售同权。

 

俺内陆人来到你大北京,付3000元包吃包住包医疗。您把我所有的终身福利都给负责了。


这个才是提问人的核心诉求!


各位粉丝朋友们,你们自己说,可能吗?


曾经有一个段子,说万隆会议有人问周董:

“为什么中国人都低着头走路?”

周:“因为我们在走上坡路”。

 

人活在这世上,谁都不容易。


香港几乎没有什么税收。但是香港的“地价”很高。

明眼人都知道,这是一种“隐性税收”。维持了政府的运作。

 

中国的房价运行规律,与此类似。


普通人如果吃吃喝喝,那肯定卡路里过剩。

天天晒美食,晒旅行,生活美滋滋好似文青。

唯独在“买房”这一关上被卡住了。

也是政府一种“隐性税收”。

 

既然是税收,最多能漏网几只小鱼小虾,大部分必要被卡住的。你不扛枪,我不扛枪,谁保卫咱妈妈,谁保护国家?


因此愿望是美好的,现实是残酷的。


指望“租售同权”卸掉你头上的房价压力,幼稚版痴人说梦,这钱省不了。

 

从技术的角度来说,北京的“学区房”,其实是可以租的。

目前的行情,中关村一小二小,学区每6年产生一次。

则6年的“租费”,大约是人民币100万元左右。

 

你付上一百万,总有种种操作手法。让你享受“学区房”的名额。

但房东也象人参果一样,三千年一开花,三千年一结果。熬六年结一枚果实。

 

回复到广州“租售同权”的政策。如果“租赁”真的有效,而且没有任何的歧视。

相当于把北京学区房“六年人参果”公开售卖了。

 

我们知道,北京的“天价过道学区房”,其实是没什么“使用价值”的。


学区房购房价格 = 房屋价值 + 学票价值


但是,一旦“租售同权”,就意味着“学票的出租价值”。


学区房租金价格 = 房屋租金 + 学票租金


按照六年100W的学票行情,再加上公开交易,总有溢价:


“这6㎡的房子,您看,租金2W行不行啊?”

 

另外分析一下“买卖/租赁”之间的关系。

 

假设政府管制,或者收取很重的税收,导致“租赁”很不流畅甚至违法。

则购买力会涌入“买卖市场”,推高买卖价格,降低租赁价格。

 

反之,如果租赁取消“管制”。则买卖价格会下降,租赁价格会上升,“买卖/租赁比”会回归均衡利率。


因此,如果“租售同权”,彻底贯彻执行的话;

 

  • 学区房中“学票”的溢价会降低。学区房更贴近普通住宅价格。

  • 租赁费会上升。由每六年100W升到每六年150W

 

对于“租售同权”这种事,还需要问一下:究竟是真同权,还是假同权?


执法部门的一丝丝摇晃,都会涉及到学区房的估值,都会涉及到资产价格的变动。

 

譬如说,业内一直都心知肚明。哪怕在北京算“入学资格”,他实际也是排队的。


第一等:人户合一

第二等:人户不合一

第三等:工作居住证

第四等:租赁关系

 

北京根本不谈什么“租售同权”,北京早就是租售同权了。租客享有同等的法律定义。


只不过在实际操作中,分为1,2,3,4等。

而大家都知道,3等4等,您就不用等了。

 

如果我们拉一条线的话:


(房东有权,租客没地位)

<------>

(绝对的租售同权)

学区房贵,租金很低

<------>

学区房便宜,租金高

 

 

实际的执行,应该介于二者之间。是0~100%间的一个数字。 

 

我们要说的是,这个世界上的事,99%都是“细水长流”的事情。

若你从2003年开始看空房产,连错了14把。

若你从2008开开始看空地产,就是连错了10把。

 

如果你错了14把,那是很难很难追的。

你妄想“一把翻身”,一把抵14把,

这是不现实的,而且也是对累世积累的不公平。

 

我们从来不奢望任何黑天鹅事件。

 

房地产问题,可以用四个字来形容“积重难返”。

种种弊端,是十几年累积调控,不断削弱自由,而累积起来的。

市场割裂,交易缺失,杀死信使。病去如抽丝,需慢慢调养。

 

别的不说,“新增供应”难道是一朝一夕的事么?

你知道要想多造几套房子,有多难么?

  

我们对于“断崖论”向来嗤之以鼻。

什么“北京下跌30%,上海下跌50%”,坏人骗子骗傻子。

 

宏观调控既然已经持续了十年,那么任何让房价“速跌”的方法都已经失效。

 

任何一个政策,都只会有轻微的渐进式的效果。

压在你头上的养老房价医疗负担,你千万别想逃。速效都是骗子。


人生哪有这么容易。


延伸阅读:


楼市租购同权,将立法明确!

这些天,楼市不断释放出大消息!


从上海宣布只租不售到广州租购同权,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列的大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势!


不过我们看到,无论是上海还是住建部等9部委下发通知中列举的12个试点城市,实际上目前来看都还没有推出具有广泛意义,从全国层面指导租赁的立法或者全国广泛意义的通行条文。


今天,新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章,就给出了我们一个全国性租赁立法的大消息!



在新华社的文章中,最重要的一条信息是:住建部将通过立法明确租购同权!


具体而言新华社在文章是这么说的:


住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。


作为第一时间向大家公告广州实行租购同权的新媒体,暴哥当时说,广州开了先河之后,很可能将有其他城市跟随。


现在看来,无论其他城市跟不跟随,一旦住建部立法明确租购同权,全国所有城市都将产生租购同权的效果。


那么问题来了,如果全国都展开租购同权有什么深远意义呢?


1、从法律层面确立租赁地位。


租赁时代下,要想让租房得到人们广泛的接受,真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见,必须得让人们实打实的看到,租房也可以,租房真的能够过上和买房一样的日子。


想要做到让租房有家的感觉,就必须给大家以保障。从权益方面保障,从平等性方面保障,从居住实用性方面保障。


而这种保障的最佳方式是什么?显然是通过立法的形式,广而告之,且有国家意志为背书,具有强制性,普遍性。


租赁时代主导的长效机制看来越来越近了!


2、租赁时代构筑更加平等的社会


大家可能有感触,网络上,新媒体上火爆的文章、火爆的题材、火爆的观点几乎全都有房子。房子身上包含的意义是在太多了。


房子身上的财富属性或者说造福效应;房子身上的附着的大量超额权益,没有房子的人无法享受到的权益;房子产生的社会歧视,比如相亲、结婚没有房产会如何如何,年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。


尽管不能说上述现象的产生都是因为租房和购房之间的不平等,但确实有部分原因是因为租房这种行为的权益远远低于购房,租房人自身的权益又常常得不到保障。


租房传统上一直是一种较为弱势的行为,租房人的利益也是相对被社会所忽视的。


那么,如果我们从立法层面给租房权益、给租房人的权益确立起来,和买房一样,其实暴哥觉得,说实话,对于现在的年轻人、未来的年轻人都将是一种极大的鼓励,也将极大的促进社会的公平。


3、房价预期实质性扭转


暴哥此前说过,真正让房价上涨的其实是人们的预期,或者说是人们的观念。


曾经有一房地产领域的教授做过实证调研,结果显示,人们预期房价上涨1%,房价就会上涨0.84%。


也就是说,其实政策面的调控、银行的限贷等举措真正作用在我们每一个人身上,起到的效果是降低我们对于房价上涨的预期。而这些调控或者限贷等措施一般而言都是短期性的。


真正想要房价降下来,或者说不让房价上涨过快,那么必须长期性的扭转人们对待房子的态度。从金融领域,扩大人们的投资渠道是一个方面;从住房本身来说,让租赁房和购房在同一个舞台竞争,极大的确立租赁房的地位,同样会长期改变人们对于房价的上涨预期。


我们常常羡慕日本、德国等国家,租房方便,房价涨幅不大。都是因为,这些地方对于租房有强大的政府支撑,从立法角度明确、从观念传递强化等等。


4、租购同权是大势所趋。


由于人口增量的逐步走低,尤其2010年以后,劳动人口比例一直呈现出下跌的态势,未来对于楼市的有效需求其实一直在走弱。


而另一端,从房产的角度来说,随着城市化进程的进一步提高,房子的增量一直在增加。


根据国家统计局的最新统计,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。


这一指标其实已经接近甚至超过了日本等发达国家的水平。从全国层面来说,从居住层面来说,其实这反应出,人们的买房的居住需求已经得到了极大的满足。


40.8这个数字也说明,投机、投资为目的的买房者正日益增多,因为建筑面积是超越人口增速,也就是实际需求的。


过剩的房子需要怎么充分利用起来呢?显然让他们进入到租赁市场是最好的选择。


大量的租赁房和大量的租赁需求,也将让租赁市场拥有广阔的市场空间:


据新华社的文章,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。


当然,租赁时代,并不是说就不需要购房,不需要买房。只不过今后买房这种行为将更加自主,有能力,有条件就买,而不会成为一种负担。


另外,租房体系建立起来后,将和买房体系一道构筑起不同需求的住房体系,分层次满足不同人群。真正发挥房子拿来住的目的性。


最后暴哥想说,如果租购同权能够通过立法的形式,在全国范围内推广开来,那么楼市将发生真正意义上的颠覆性效果,尤其对于人们买房的观念将有实质性的冲击。


当然,对于北京、上海等一线城市和一些人口流量大的二线城市来说,人口和优质资源之间的矛盾可能会一直存在。因此除了发展租赁住房以外,让教育、医疗等稀缺资源变得不稀缺,把好的资源分散来开或许同样重要。


期待后续的配套措施。让我们为住建部的表态鼓掌!


综合自水库论坛、暴财经等,若文章涉及版权问题,敬请原作者联系我们删除



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