楼市两大颠覆性消息！
一、楼市两大颠覆性消息！
楼市一次性传来两大重磅消息，其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。
以迅雷不及掩耳之势，深圳空降“棚改大招”！8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主 21 42237 21 9239 0 0 2338 0 0:00:18 0:00:03 0:00:15 2338的城市。
同一日，媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下，民营企业将深度参与。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。
发现没？最近一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上，国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正在面临来自现实的改造。
楼市的天，真的变了。
二、深圳有望成为国内第一个“住房公有制”城市
据微信公众号“深圳看房团”，8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。
文件内容显示：深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。
明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。
在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。
此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。
本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成。
最重要的是：棚改将以保障性住房+人才性住房为主。
深圳看房团指出，深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象，占据了深圳的住房市场半壁江山，将左右未来的住房市场。
参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。
深圳也有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。
不过，由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大，另外这里的租房人群也将被迫转移。因此，短期内需求与供应难以对等，深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。
三、马云正式入局，淘宝租房来了！
在今年7月20日，住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场。其中有一条举措格外引人关注，那就是建设政府住房租赁交易服务平台。
作为文件点到的全国首批12个开展住房租赁试点城市之一，沈阳随后提出，将组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。到2020年，国有住房租赁平台持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。这是和南京完全不同的、由政府独力主导的模式。
而杭州，作为国内最具互联网精神的城市，带来了另一种开放的、全面引入民营力量的全新模式。
据澎湃新闻报道，8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。澎湃称，这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。
签约的具体内容如下：
据悉，杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。
建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。这将有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。
根据浙江在线的报道，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：
一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。
三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。
四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。
五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。
六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。
七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。
自媒体暴财经指出，前六条基本上是阿里已有的技术和功能，直接接入杭州市政府的租赁平台即可。第七条则大有乾坤：“两个通道”，一个是住保房管局，另一个是阿里巴巴。也就是说，阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。
说通俗一点，阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。
而未来，或许会有更多和阿里一样具备认证、支付等技术实力和数据资源的公司，比如腾讯、京东等等同样深度参与政府的租赁平台。
四、大胆实验：上海开启只租不售模式
在深圳此次“只租不售”的棚改政策发布之前，上海已经将两块租赁住房用地拍出去了。
7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得，两家企业均为上海的国企。
被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，成交楼面单价分别为5569元/平方米、5950元/平方米。采用“只租不售”的模式，待项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。
浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块
嘉定区嘉定新城E17-1地块
上海市规划和国土资源管理局和上海市浦东新区人民政府此前联合发布的《张江科学城建设规划》（征求意见稿）中，明确提出了，未来科学城范围规划拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等，满足科学城就业人口居住需求。
据悉，目前除了上海外，其他多地也已开展了类似做法。据不完全统计，截至目前，包括北京、天津、广州等城市均已实施住宅自持模式。因此，未来以各种形式为主的自持模式或成为土地拍卖市场的新趋势。
而作为“千年大计”的国家级新区，雄安新区的住房制度在业内许多人看来，大概率也将实行类似于上海的“只租不售”模式，或者保障性住房占据相当大的供应比例。
五、多地探索“租购同权”，住建部：将纳入立法！
梳理近期国家及各地出台的房地产相关政策，许多都直接或间接涉及住房租赁。
广州首提“租购同权”引发热议；武汉提出要适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施；沈阳则直接提出要建立承租人居住权力清单，不断扩大承租人权力；山东更是在全省范围内提出，通过健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。
住建部等九部委20日发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台、鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度等；选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
在中央政治局会议结束后，住建部有关负责人称，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会原副理事长刘世锦最新撰文指出，中国今后的中速增长期当中的转型升级、创新驱动，大部分都将发生在大都市圈，所以应高度关注大都市圈的变化。房地产税是整个房地产市场发展特别是城市化进程以及大都市圈加快发展进程中的一项基本制度建设，至今仍然没有出台。
各大城市的楼市政策纷纷转向发展租赁市场，这预告着未来整个房地产市场最重要的变化。
地产龙头企业万科目前已经是住房租赁市场上少数几个试水房企之一。万科董事会主席、首席执行官郁亮日前称，万科目前已经开办长租公寓1.2-1.8万间，计划今年做到10万间。
不过，尽管“租购同权”最近引起了广泛关注，其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。
有石家庄的网友称，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。
业内有许多声音指出，关键还是要靠教育等资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。
六、央行出手了！炒房客面临被锁楼市...
近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。
1、严控投机性购房，各地因城施策
报告强调，2017年，各地区将认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策要求，继续强化“因城施策” 调控政策，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。
报告分析：
“从调控政策措施看，2016年尤其是2016年四季度以后，‘因城施策’调控力度加大，灵活度提升。”
同时，“房价上涨预期仍然存在；土地供应不足，部分城市甚至出现‘面粉比面包贵’的情况；部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张；居民投资渠道有限且回报不高。”
虽然国家在长效调控上已做了巨大努力，但长效机制短期无法达到，要想短期控制房价，阀门必须关紧，因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。下半年全国楼市调整期将持续。
2、政策到底在打什么牌
从限购、限价，到限贷、限售、限商办，“五限”时代在中国部分城市已拉开帷幕。
违规发放住房贷款的银行都要被罚。
针对违规房贷，4个月内，各地银监局对开发商及个人开出超100-张罚单
由此可看出：
1、 前几年信贷宽松的年代，贷款乱像丛生，已危及到金融体系的安全。
2、银行违规给开放商发放贷款不行，对个人进行违规发放住房贷款也不可以。这些情况均被处罚。
3、监管层要从资金源头上控制房价，控制违法发放贷款，贷款审核更严格，周期更漫长。
目的只有一个，严控投机性购房，从源头切断炒房客的炒房资金。
七、那么房价如何走？
国家祭出重器还是后话。当前楼市陷入了短时间的迷局，那么房价如何走？
公众号樱桃小房子认为：
房价会回调，但没这么悲观，一二线城市回调20%-30%，局部城市泡沫会破裂，下调30%-40%，甚至腰斩，很正常，但全局不会崩盘。
也许很多人都明白，在当前的楼市调控下，中短期房价，比如三年，确实涨到头了。但是不是意味着房价泡沫会彻底破裂或者说崩盘呢？
樱桃小房子认为，泡沫会消化一部分，比如燕郊等环京城市，上海周边城市，以及深圳周边城市，这种地方回调30%-40%，比如一线城市，像深圳，降20%左右，5.4万/平米的均价，降到4.5万/平米左右，那些10万一平米的房子，降到8万，这是完全可能的。
但这最多算是局部泡沫破灭，但不影响全局，更谈不上崩盘。要知道局部泡沫破灭，是中国经济完全可以承受的，比如上一轮2010年开始的调控，温州和浙江等投资炒作水分大的城市，鄂尔多斯等煤炭资源型城市，海南、北海等旅游城市，都经历了房价泡沫的破灭，但也没见银行破产，地方财政破产吧。
那么，这一轮中国房地产周期见顶了？还有很多进城的人没买房，学术点的说法就是城镇化进程没有结束，这个趋势是逆不可挡的，他们不是不想买，而是短期房价上涨过快，他们的储蓄还够不着，比如长沙房子，你涨到1万，很多人可能觉得贵了，如果你回调到八千，那又有一大批人买的起了。
延伸阅读：
楼市进入大转折，买房要遵循这3个原则，你才不会赔！
来源：楼市时评 作者：张大大
现在买房，越来越像啃鸡肋，食之无味，弃之可惜。
因为房价的阶段性山顶就要到了，不论是政策向，还是货币向，都逐渐的显现出来。
也许目前买房还有涨幅空间，然而不会多，不能让人暴富，就算有20%上涨又能怎样，光交易税费就能吃掉你全部的账面浮盈。
也许到顶后会下跌，然而就算跌也不会太多，一二线城市不可能跌出10%，不大涨大跌，资产价格稳定是上面已经明确好的方向。
现在买入，就像是过山车，升升降降又回到了原点。
现在买房，有点像13年8月去买房的翻版一样。
在13年8月买房，房价继续上涨了7，8个月，又下跌了7，8个月，然后在15年3月回到了原点，一模一样的价格。
如果这中间不能收点租金补充一下，算上货币贬值的情况，13年8月买房的人，在15年3月都处于小亏或者持平的状态。
这就是鸡肋的真实面目，钱放在那里，不赚不赔，真挺难受的。
在这样一个鸡肋般的情况下，我们普通的购房人要注意哪些问题？
近期买房，请遵循以下3个原则。
1.学会判断自己城市还有多少涨幅空间
2.散客买房投资，一定要忽略三四线
3.不要买新房，要重视租金收益，租金才是楼市遇冷时的救命稻草
以广州为例，
学习一个判断房价天花板的小技巧
一线城市已经陆续横盘很久了，最早是去年10月就开始横盘小幅波动的上海深圳，然后是今年3月的北京，只有广州一骑绝尘。
很多人会有疑惑，为什么广州这么厉害？能这么持久？
因为广州属于补涨，开始的晚，而且还能再涨好几千。
这是怎么判断出来的？
看城市之间曾经出现过的价格比例。
这就是为什么说，从去年8月开始至今，广州属于补涨的原因。
广州现在的房价并不离谱。
一直以来，广州房价都是深圳的6折，那么4折其实是偏低的，回归6折就属于正常的价值回归，没什么过大的风险泡沫。
毕竟60%，是曾经出现过的比例，是被人们认可接受过的一个比例，在这个基础上，±5%的波动都属合理。
根据比例，广州的极限，大约在深圳的60%—65%左右，那么按照目前深圳的房价，广州均价的极限应该在3万3-3万5左右。
也就是说，广州还有15%，大约5000元的极限上涨空间。
100平的房子，大概还会有30-50万的涨幅。
当然，这是整体均价的推论，实际还是要看各个区域，不同房子的不同情况。
这个很简单的小技巧，可以帮助你快速判断，房价是合理，是过热，还是仍处洼地。
能不能买，该不该买，何时买，也能通过这个技巧来判断一二。
散客去买三四线，
等同于无偿做贡献
我们不能光看贼吃肉，不看贼挨打。
三四线如今是涨的厉害，洛阳甚至拿了7月全国涨幅冠军，但是我们也不要忽略，很多三四线城市至少有6-7年是没有上涨的，它们上一次上涨甚至要追溯到2010年。
今年三四线涨完以后会怎么样？大概率的像过去一样，接着横盘。
经历过的人其实心里都清楚，高位横盘意味着什么。
有价无市。
有房子，有价格，没人买。
这是一个什么概念，这意味你如果现在一头冲进去，可能要到2023年才能全身而退，除非你中间舍得割肉。
你以为你赚到钱了，但实际上想把赚到的钱拿到手里千难万难。
什么样的人才能买三四线？
真正的刚需，以后打算在当地生活一辈子的人，近期在当地打算结婚生子的人，对于这些人，一定要早买，立刻就买。
因为房价确实会涨，而这些人又早晚要买。
什么样的人不建议碰三四线？
一二线来投资的散户。
明明是一二线的人，放着自家城市的优质资产不买（或者没资格买），看到周边三四线最近疯狂上涨，看到有些人去买房，名义上赚了多少多少，就也想着冲进去分一杯羹。
这些人风险非常非常大。
炒房客们都玩短期，三四线刚开始涨的时候买入，差不多到顶了就赶紧卖出，因为是集团作战，有大笔资金，跟开发商们很容易达成转户协议。（散户们看看自己的合同，基本上都是不允许更名的！）
所以你经常会发现，明明一个楼盘开盘卖完了，然后一堆中介开始推出来这个盘，理由通常都是业主出国+10万转手，业主贷款办不下来+10万转手，业主突然没名额了+10万转手等等。
而小散们不知道其中的道道，以为大家都是来这买个新房等着盖好了再卖，以为大家都是等2-3年交房了以后才开始赚钱。
等2-3年再交易，黄花菜都凉了！
知道不知道在三四线买新房风险有多大！
从你买入，到交房，到能够交易，至少要2年的时间，我可以给你保证，到时候你用市价绝对卖不出去。
为什么？
因为大家都是来投资赚钱的，都不是来自住的，大家都想高位变现。
那个时候，一下子涌出来的供给，会远远超过需求。这个时候，就是买方市场，买房人说了算，谁家房子便宜，我就买谁的。
这样会出现一个什么样的状况？账面浮盈极度缩水，逐渐降至周边二手房均价。那你说，你买新房图啥，又没租金，又没多少收益，又不能随时逃顶，交房的时候还要维权，还要面临烂尾的风险。
去库存去库存，没人买才需要去库存，去到你手里就是最后一棒了，你还指望谁来接？导致这些问题出现的最关键的点就在于，刚需太少，人口太少，支撑力太弱了。
只有不需要去库存的地方，你的账面收益，未来才能真正的变现。
投资房产，不要再买新房
天花板将近，不要再买新房，可以买马上要交房的准新房，最好买看的见摸得着的二手房。
专业房产投资，有很多流派，买老破小，买老破大，专业挑7折笋等等都有各自的一套，适合散户的玩法。
唯有新房，只能集团作战，散户根本玩不转。
买房做投资，其实是一门低位买入高位卖出的艺术和技术。
大部分普通人买房，因为16年和17年全国普涨的红利，基本都赚到了，然而并不清楚投资房产的核心要素是低买高卖，还按照房价猛涨时候的旧眼光来看待现在的楼市，以为买新房还能赚。
然而，现在的格局已经完全不同了，普涨的红利期已过，如果现在还闷着头买新房，那么赔钱的可能性甚至要高过赚钱。
在16年买新房，你至少能赚50%，等个2-3年就能变现，合下来每年20%+的收益，也算是可以。
就算是以后下跌，也不可能下跌50%跌回你的本金里去。
然而，现在你买新房，没人能保证还能涨多少。
很多地方，未来1年上涨20%，再回调5%-10%，横盘2年是大概率事件。
合下来甚至还不如租金收益率高，更是比不上存余额宝。
这就是新房最大的问题，买入时溢价过高，卖出时机延后，买卖中途无收益，无保障。
根据“低买高卖”这个准则来说。
新房溢价高，违背低买。
楼市整体接近尾声时买入，亦违背低买。
新房交房才能卖，没办法在最高点卖，违背高卖。
连最基本最保底的租金都没法保障，甚至你没交房前就要开始还贷款，现金流更是没法保障。
最最重要的是，如果你在未来遇到更好的机会，就没有办法捡漏了。
二手房至少还能捣腾捣腾，新房没交房没房产证那是想都别想。
所以说，不要有“处房”情节，如果是用来投资的，新房绝对不是第一选择，除非遇到像之前融创那样，7折市场价的新盘，这种可以放心买入，不会亏。
最后，想提醒各位，楼市未来几年的局势已经越发明朗，16年17年这种暴涨绝对不会再次出现，现在仍然在涨的一些城市，也都处于下半场。
未来，当房价升值收益逐渐降低，毫不起眼的租金收益就会显得重要起来。
现在买房的时候，不仅要关注房价，也要多去看看周边的租住情况，租金高不高，空房子多不多，买了以后好不好租。
在即将到来的楼市低谷期，在房价横盘的楼市遇冷期，租金或许就会成为支撑房子投资收益的最后一根稻草。
那个时候，你会发现，租金能覆盖一部分贷款，是多么幸福的一件事。
最后的最后，做一个小调查，你还记得曾经楼市遇冷的时候，房子有多难卖么？
或者现在房子有多难卖？
我先抛砖引玉一个，15年初，全国百强，河南本土前三，建业的房子卖不出去，老板亲自请老业主吃饭，搞“春雨行动”，建业天筑的房子降价到77折，震惊了很多人，然而依然没有人买，这种情况一直持续到16年下半年才清盘。
综合自金融行业网等，若文章涉及版权问题，敬请原作者联系我们删除
智慧价值投资，助您稳健成长
中港股市龙虎榜（微信号AH_Stock开盘早报)
宏观资本比特港大数据(微信号AC_Stock收市点评)
点这里下载比特港股新闻大数据APP
（http://bitrmb.net/api/?q=pub_app&ct=jelon）