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竟然取消限购!?我真的看懵了!

2017-08-22 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜


说好的调控到底呢?说好的节操呢?这一刻,被长沙和济南击得粉碎!在自媒体不断“假装高潮”的欢呼声中,我相信你一定很疲劳了。但是,这次楼市新政不一样!这次,是放松限购!逃离北上广,他们去了这里!一场争夺战正在打响。


1、长沙济南出手,局部取消限购!


8月18日下午,长沙市发布了一个通知,其中最关键的一条是:在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

 

1、在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。(此前需要连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明)

 

2、入选A、B、C、D类的高层次人才,享受长沙户籍人口购房政策。所谓ABCD的含义是:A、国际顶尖人才;B、国家级领军人才;C、省市级领军人才;D、高级人才。

 

对于大多数人来说,很难成为ABCD这四类人才,所以我们且不管它。最具爆炸性的是第一条,因为它的门槛非常低——只需要专科(或者技师)以上学历,在长沙工作。



比起大城市中各种小心机的政策,长沙可谓是诚意满满--只要你有社保、只要专科以上、只要有单位能给你证明各种东西,就算没有长沙户口,你也能买房!


无独有偶,济南最近也静悄悄的开始开放购房的资格,我从济南公安局发布的新闻看见:


公安机关近日出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户,将惠及一大批长期在济南居住生活的外来务工人员。


而此前,济南对于购房落户的条件是需符合购房面积90平方米且取得房产证、购买二手房需取得房产证满2年,以及当年纳税3万元或3年累计纳税5万元等。


长沙、济南为何敢“顶风作案”?市场上一致给的解释是争夺人才,但以放开限购为条件,在房价高企的当下,真的好吗?


在北上广深等一线城市纷纷亮出常住人口底牌的时候,二线城市终于觉得春天即将来临,甚至悄无声息的上演着一场抢人大战。


2、长沙济南的人才争夺战,打得其它城市措手不及


那么上述举措将来什么影响?


第一,将显著提升长沙和济南的人才竞争力。除了购房资格,长沙在住房补贴、人才子女入学、医疗、创业等诸多方面,都给人才开出了诱人的“价码”。


第二,事实上等于“定向放松了楼市限购”,受益的是各类人才。由于“专科”的门槛非常低,所以新增的购房资格将比较多,可能让楼市变得更加活跃。


第三,可能带来示范效应,引发一大批二线、三线城市跟进。也就是说,未来“放松限购”,将从“引进人才”的角度率先突破。


那么,长沙的做法是否合理?


只能说一城一次之后,谁敢说他不合理呢?


人才争夺战天天都在上演,如果长沙和济南的这种行为不能及时遏制,当各个城市效仿跟进,那调控岂不是一纸空文。


虽然限购、限价都是行政性的、控制房价的短期措施,长远看肯定会退出。但在楼市调控稍有成果的当下,以推进城镇化、引进人才、做大中心城市为出发点,变相放开限购,实在是不妥。


长沙的新举措,也证实了此前的判断:在因城施策的大背景下,各地楼市的政策将千差万别,其最终目标都是为了维护楼市平稳发展,促进地方经济发展。而不是相反——让楼市剧烈波动,让楼市崩溃。


对于人口净流入的二线城市和一线城市的刚需来说,如果资金充裕,还是要尽早买房。我们不赞成炒房,也不赞成刚需、改善型需求的家庭赌房价大跌。


这就是长沙楼市新政,告诉我们的一个基本道理。


3、逃离北上广深,他们去了这里!


“走,去北上广深!”


一直像朝圣一般,多少有志青年将奔赴北上广深当成了实现人生理想的必经之路。


根据《2017年应届毕业生就业报告》显示,82.66%的应届毕业生选择了异地就业,其中选择京沪广深等一线城市的人群比例达到43.75%。



而根据2016年中国人民大学就业地区分布,其中有一半在北京就业。


优质的教育、更多元化的生活、更多的工作机、相对公平的上升途径等都使得心怀梦想的人即使被一线的高房价伤的体无完肤却依旧前扑后继。


但无奈落花有意流水无情,官方一句“控制一线城市的人口规模”,就残忍的将来追梦者的美梦打碎。


他们可以忍受没日没夜的加班,也可以忍受一年涨上万的房价,但是他们无法忍受一线城市为了“赶人”而设置的越来越高的门槛:


可点击大图


住房成本越来越高,压的外来人员喘不过气来,今年中国青年报社会调查中心的问卷调查显示,2000名正在或曾在北上广深工作或读书的受访者中,已经离开或者在考虑离开北上广深的人数达71%。


他们这样的选择多半处于无奈,如果家庭条件一般,留在北上深的人,大概可能要以辈子做房奴,而更加让人绝望的是,想离开的人之中,大概有一半可能连房奴都不够资格。


北上深最新房价地图,图片来源:米宅米宅


被一线城市“赶走”的人,却成为了二线城市的香馍馍,为了留住这些小鲜肉,二线城市可谓是送户口、送房、送钱,使出了浑身解数:


➤武汉:喊出支持百万大学生留汉创业、就业,给户口,给200元起的人才公寓;


➤长沙:提出五年吸引100万人才,毕业生落户零门槛,还发放现金补助;


➤西安:五年投入38亿,放宽人才落户的条件;


➤成都:先落户后就业,在产业新城能租到市场价格一半的房子;

南京:对硕士生,房屋不限购;


➤杭州:“房补”+“车补”,硕士以上学历先落户后就业,应届硕博一次性拿到2-3万生活(住房)补贴;


➤重庆:已花费1.3亿引才,住房补助高达200万元;


➤厦门:硕士每人3万元生活补助,博士每人5万元,顶尖人才团队,资助最高可达一个亿;


由于一线的高不可攀,一线城市的分流确实给二线城市带来了难能可贵的发展机会。


从北上广深人群迁徙图和北上广深人群流入城市TOP10图可看出,逃离一线城市的人群,主要流向了重庆、杭州、成都、厦门、苏州等地。


图1-北上广深人群迁徙图


图2-北上广深人群流入城市TOP10


如今的中国市场,正呈现出这种一线不留爷,二线留爷住的挖人现象。



延伸阅读:有人欢喜有人忧啊.....


平均1.02倍 多地首套房贷利率再上调


作者:刘双霞


房贷收紧正蔓延至全国。数据显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;同比上升了12.38%。对此,分析人士表示,这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。接下来,房贷利率可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力也将加大。


多地上调房贷利率


近日,北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率。


融360报告显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。在融360监测的35座城市首套房平均利率中,最低的为上海4.8%,最高的为郑州5.39%。具体来看,7月全国533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。


值得关注的是,北京地区房贷利率上浮明显。融360监测数据显示,7月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍,平均利率为4.96%。在监测的30家银行中,首套房首付方面有28家银行的首付为3.5成,贷款利率方面,仍有一家银行执行9.5折优惠利率。目前部分银行最低可以申请基准利率,但贷款额度需排队受理,另有部分银行执行首套利率基准上浮5%-10%,接受利率上浮可优先受理贷款业务。融360分析师认为,北京对于政策的敏感性较高,政策执行力较强。北京先于其他一线城市出现变动,综合北京、上海、广州、深圳4城市走势特点,或许北京的走势较能反映出未来房贷利率的动向及走势。


银行惜贷情绪渐浓


对于房贷利率上浮,有分析人士表示,这一轮利率上调最核心的原因,不是为了配合金融政策调整的需要,主要还是因为银行额度不足引起。


北京商报记者上周走访发现,有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍,也就是上浮15%,较6月初上浮10%进一步上行。业内人士认为,在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,惜贷情绪渐浓,未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。


事实上,从今年一季度末开始,各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。不少银行人士也都坦言,因为额度紧张,去年申请房贷,一个月就能放款,今年放贷时间明显延长,有的达到两三个月甚至更久。


易居研究院智库中心研究总监严跃进提到,从近期的情况看,商业银行的约束明显在增加,规范性也在提高。若房价出现下跌或调整,那么类似房贷的风险也会增加。所以部分银行惜贷的行为似乎也可以理解。


央行北京营管部最新公布的数据显示,7月末,北京市金融机构人民币房地产贷款余额15778.1亿元,同比增长19.5%,增速比上月下降1.2个百分点。个人购房贷款在各项贷款中的占比出现了大幅下降。7月当月个人购房贷款新增额已降至今年以来最低水平,表明北京地区房地产信贷调控已取得显着成效。


房价下行压力加大


目前,市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力加大。


国家统计局最新数据显示,7月,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8-4.9个百分点。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。


来自交通银行金融研究中心的观点认为,7月房价同环比继续回落,单月销售增速创年内新低。7月70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比和同比增速分别为0.49%和9.33%,较上月继续回落。这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。


海通证券宏观分析师姜超指出,随着地产销售增速的回落以及地产投资增速回升,地产销售投资增速在4月已经逆转,这意味着未来一年房价将出现显著的下行压力,因而在地产投资的低基数和销售滞后传导效应消失以后,8月以后的地产投资将存在显著下行的压力。


严跃进还补充,房价回落会延续,但要警惕四季度出现反弹的可能。同时,随着房地产贷款政策继续收紧,开发商资金周转紧张,不排除房价出现负增长的可能。


综合自金融行业网、北京商报等,若文章涉及版权问题,敬请原作者联系我们删除



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