接近中央人士:一个楼市调控手段已明朗,另一个正在路上

2017-09-01 陈小瑛 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜


今天终于确定开会时间!


中共中央政治局8月31日召开会议,研究中国共产党第十八届中央委员会第七次全体会议和中国共产党第十九次全国代表大会筹备工作。中共中央总书记习近平主持会议。


会议决定,中国共产党第十八届中央委员会第七次全体会议于2017年10月11日在北京召开。中共中央政治局将向党的十八届七中全会建议,中国共产党第十九次全国代表大会于2017年10月18日在北京召开。大会将选举产生新一届中央委员会和中央纪律检查委员会。


来源:樱桃小房子



1


关于楼市,我前段时间在小密圈里透露了独家信息,今天也发公号上吧,接近中央ZZ局人士的消息称,此轮调控,可能会超乎很多人的想象,中央会通过两个方面来做,目前的第一个政策手段已经验证,就是在全国搭建起统一的租赁平台,引导租售并举,解决低收入人群的住房问题。

一个政策手段,即是从银根上收紧。目前已经在路上,未来还会进一步收紧。

应该说,第一个作为楼市调控长效机制,是长远之计,需要尽快抓取时间搭建,而具体的效果是否会如设想,我前面的文章里说了,今天不赘述;

而第二个则是杀人见血的断头刀,如果短期一下子收紧过度,容易引发踩踏,引发金融危机,甚至是硬着陆,所以,会尽量做到温州煮青蛙式的逐步收紧,尽量软着陆,慢慢挤出泡沫,投资水分,对投资者而言,虽然不会休克,但对贪婪又执迷不悟的投资者来说,如果银根没有在预想的时间内放松,资金链就会撑不住倒下。

今天,深圳金融圈流传着下面这张图:


我从深圳的银行内部获悉,这图是真的。

有的银行,房贷不让做,那就做消费贷,所以这几个月来消费贷异军突起,资金还是流入了房地产,现在已经引起了监管层的注意,房地产调控,必须有金融调控配合,围追堵截,下一步就是要收紧消费贷款了。

其实这段时间,银行已经收紧了房贷,放款时间普遍要四五个月到半年,这么长的时间,现在对房企没啥影响,因为余粮充足,但时间长了,房企现金流受影响也扛不住的。消费贷款,现在也是有选择性的找优质客户,并不是谁都可以轻而易举拿到资金了。

很可能,你之前的月供资金是依赖于消费贷款在维持,假如银行让你提前还款,或者到期不续了,怎么办,现在投资客反正是没去考虑过这个后果。

现阶段,没人相信房价会跌,也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需,都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进,如果你的现金流超过你的每月负债,信贷再紧点,你就会受不了了。


2


之前我公号文章披露过,深圳炒房客的手段,如何利用银行资金套现,加杠杆炒房,如今,这个手法已经被复制到其他城市了。

浙江钱江晚报早几天做了报道:

手头有一套房的,胆子大的,通常是利用抵押贷款套现,再加杠杆。

可见,炒房客加杠杆,不止是深圳、厦门这样的疯狂城市,金融意识强的城市也学会了这招。这意味着累积的风险面更大了。

而宏观审慎监管就是要防范系统性风险,8月下旬以来,央行就一直在回收流动性。

央行还发文,决定自2017年9月1日起,将同业存单的期限明确为不超过1年,取消2年和3年期同业存单,此前已发行的1年期(不含)以上同业存单可继续存续至到期。

虽然从余额看,截至今年6月末,1年期(不含)以上同业存单余额为1115亿元,仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击,对银行扩大资产规模有影响。

再加上,从2018年一季度开始,央行将不超过1年期(含)的同业存单纳入宏观审慎评估(MPA)的同业负债占比指标。

纳入之后,银行受各项指标考核,货币创造能力势必会受到进一步的萎缩,信贷肯定会比今年更加紧张。

所以,炒房者好自为之吧。


3


再看经济面,今天公布的8月制造业PMI指数,依然是景气区间。

国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河表示,本月制造业走势呈现出四大特点:

一是供需双双继续改善,生产指数和新订单指数为54.1%和53.1%,分别比上月上升0.6和0.3个百分点。

二是在国内市场向好的带动下,进口稳中有升。

三是装备制造业保持较快增长,制造业继续向中高端迈进。

四是结构调整不断推进,部分传统行业生产经营状况有所好转。

我们的经济稳定向好,就意味着调控的空间会更充裕。

最近看到各种报道,说原材料都在涨价,鸡蛋、猪肉都有见底回升的态势,如果是物价上涨,为了防范通胀,我们的银根就只会更紧了。

而外围,美国的经济也在默默的复苏。

今天报道的新闻,受家庭支出和更强劲投资的推动,美国经济第二季度扩张速度加快,GDP增速达到3%美国商务部周三表示,修正数据显示,从4月到6月,国内生产总值(GDP)年化增速为3%,为自2015年初以来最高季度数据。之前的数据是,第二季度GDP增长2.6%,较第一季度较为乏力的1.2%有所反弹。

美国经济向好,加息和缩表的原计划就可能按部就班实施。全球流动性缩紧,我们难以独善其身。


综合自樱桃小房子等,若文章涉及版权问题,敬请原作者联系我们删除



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关于楼市,我前段时间在小密圈里透露了独家信息,今天也发公号上吧,接近中央ZZ局人士的消息称,此轮调控,可能会超乎很多人的想象,中央会通过两个方面来做,目前的第一个政策手段已经验证,就是在全国搭建起统一的租赁平台,引导租售并举,解决低收入人群的住房问题。

一个政策手段,即是从银根上收紧。目前已经在路上,未来还会进一步收紧。

应该说,第一个作为楼市调控长效机制,是长远之计,需要尽快抓取时间搭建,而具体的效果是否会如设想,我前面的文章里说了,今天不赘述;

而第二个则是杀人见血的断头刀,如果短期一下子收紧过度,容易引发踩踏,引发金融危机,甚至是硬着陆,所以,会尽量做到温州煮青蛙式的逐步收紧,尽量软着陆,慢慢挤出泡沫,投资水分,对投资者而言,虽然不会休克,但对贪婪又执迷不悟的投资者来说,如果银根没有在预想的时间内放松,资金链就会撑不住倒下。

今天,深圳金融圈流传着下面这张图:


我从深圳的银行内部获悉,这图是真的。

有的银行,房贷不让做,那就做消费贷,所以这几个月来消费贷异军突起,资金还是流入了房地产,现在已经引起了监管层的注意,房地产调控,必须有金融调控配合,围追堵截,下一步就是要收紧消费贷款了。

其实这段时间,银行已经收紧了房贷,放款时间普遍要四五个月到半年,这么长的时间,现在对房企没啥影响,因为余粮充足,但时间长了,房企现金流受影响也扛不住的。消费贷款,现在也是有选择性的找优质客户,并不是谁都可以轻而易举拿到资金了。

很可能,你之前的月供资金是依赖于消费贷款在维持,假如银行让你提前还款,或者到期不续了,怎么办,现在投资客反正是没去考虑过这个后果。

现阶段,没人相信房价会跌,也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需,都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进,如果你的现金流超过你的每月负债,信贷再紧点,你就会受不了了。


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之前我公号文章披露过,深圳炒房客的手段,如何利用银行资金套现,加杠杆炒房,如今,这个手法已经被复制到其他城市了。

浙江钱江晚报早几天做了报道:

手头有一套房的,胆子大的,通常是利用抵押贷款套现,再加杠杆。

可见,炒房客加杠杆,不止是深圳、厦门这样的疯狂城市,金融意识强的城市也学会了这招。这意味着累积的风险面更大了。

而宏观审慎监管就是要防范系统性风险,8月下旬以来,央行就一直在回收流动性。

央行还发文,决定自2017年9月1日起,将同业存单的期限明确为不超过1年,取消2年和3年期同业存单,此前已发行的1年期(不含)以上同业存单可继续存续至到期。

虽然从余额看,截至今年6月末,1年期(不含)以上同业存单余额为1115亿元,仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击,对银行扩大资产规模有影响。

再加上,从2018年一季度开始,央行将不超过1年期(含)的同业存单纳入宏观审慎评估(MPA)的同业负债占比指标。

纳入之后,银行受各项指标考核,货币创造能力势必会受到进一步的萎缩,信贷肯定会比今年更加紧张。

所以,炒房者好自为之吧。


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再看经济面,今天公布的8月制造业PMI指数,依然是景气区间。

国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河表示,本月制造业走势呈现出四大特点:

一是供需双双继续改善,生产指数和新订单指数为54.1%和53.1%,分别比上月上升0.6和0.3个百分点。

二是在国内市场向好的带动下,进口稳中有升。

三是装备制造业保持较快增长,制造业继续向中高端迈进。

四是结构调整不断推进,部分传统行业生产经营状况有所好转。

我们的经济稳定向好,就意味着调控的空间会更充裕。

最近看到各种报道,说原材料都在涨价,鸡蛋、猪肉都有见底回升的态势,如果是物价上涨,为了防范通胀,我们的银根就只会更紧了。

而外围,美国的经济也在默默的复苏。

今天报道的新闻,受家庭支出和更强劲投资的推动,美国经济第二季度扩张速度加快,GDP增速达到3%美国商务部周三表示,修正数据显示,从4月到6月,国内生产总值(GDP)年化增速为3%,为自2015年初以来最高季度数据。之前的数据是,第二季度GDP增长2.6%,较第一季度较为乏力的1.2%有所反弹。

美国经济向好,加息和缩表的原计划就可能按部就班实施。全球流动性缩紧,我们难以独善其身。


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