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降价50%,刚刚,楼市再出狠招!

2017-09-13 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜


一、房价飞涨,长沙升级调控措施,推出万套定向限价房!


据新华社,长沙市年内有望上市2702套住房,供应对象为中等偏下收入家庭,登记后5年内不得转让。去年下半年以来,曾被称为“房价洼地”长沙市房价持续上涨,当地密集升级调控措施。


9月12日据新华社记者从长沙市住房保障服务局了解,第一批20个项目共建设11682套,第二批建设计划正在制定中。


在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元,明显低于长沙楼市均价。


根据政策,长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主,单套建筑面积不高于120平方米(含),销售价格由政府相关部门确定,低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后5年内不得转让。


这是8月底以来宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后,长沙市保障楼市刚需的又一举措。


事实上,去年下半年以来,曾有“房价洼地”之称的长沙房价持续上涨。全国70个大中城市7月房价指数显示,长沙新建商品住宅价格同比涨幅18.3%,在70个城市中位列第二。截至当月,长沙房价环比连涨24个月,同比连涨20个月,均创下历史纪录。


(图片来自7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况)


而在8月底的新政过后,长沙市更频现“秒光”盘,购房指标则一度被炒至10万元。


中国经济周刊此前报道称,今年9月初,长沙高铁南站附近以及另一热门区域的楼盘开盘后均迅速被抢光,个别新房源甚至被内部人直接分完。


遭到热捧的不仅仅是新楼盘,长沙二手房价格同样飙涨。据中国经济周刊统计,一年来,长沙市岳麓区、芙蓉区、望城区金星北片区,以及雨花区、开福区的多数区域,二手房成交价均已翻番。


二、调控力度大增:堪称“半价房”!


财经韬略(tttmoney8)认为:


1、长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过1万套,而且后面还会有第二批、第三品。

 

2、价格明显偏低,卖给中等偏下收入家庭,购房者可以在5年后获得转让权。

 

报道里提到了“芙蓉区新桥小区三期”,让我们看看这个小区在哪里。

 


上图中红色菱形区域,就是“新桥小区”的位置,距离马王堆不远,从目前长沙的发展和城市格局来看,算是不错的区域了。

 

我查了“新桥小区”旁边的两个商品房楼盘:银港水晶城和辉煌国际城,发现其二手房的报价基本上在每平米1万元到1.2万元之间,均价大概是1.1万元。



按照新华社的报道,“长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元”。也就是说,这个价格只相当于旁边商品房小区的一半,堪称“半价房”。

 


即便是新桥小区已经进入流通的二手房,楼龄在10到12年的房子,均价也在8000元左右了。

 

由此可见,此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。

 

“定向限价商品住房”不是长沙的首创,此前各大城市也都类似的做法。这类房子能不能平抑房价,关键看一点:能不能持续地、大批量地供应。

 

这类房子还有一个致命的问题:如何避免腐败、保证公平。早些年,我们常常可以看到这样的新闻标题——“开车奔驰宝马住保障房”。

 

有些申请人刻意隐瞒自己的收入,以及拥有商品房的事实。甚至不惜采取离婚的方式,来占国家的便宜。而这类住房的建设、管理部门,也往往有贪官污吏私下出租房子,或者把房子转到自己名下变成私产。

 

所以,“定向限价商品住房”是个好东西,关键要防止腐败,防止信息不对称带来的分配不公。


中国建立保障房制度已经很多年,并创造了很多新名词,比如“定向限价商品住房”、“廉租房”、“自住型商品房”、“共有产权住房”、“福利房”、“微利房”、“人才房”等等,但房价飙升仍然控制不住。说到底,是因为上述这些房子的供应量都很小,好比是餐桌上的调料,而不是主食或者主菜。

 

展望未来,中国住房保障只能走“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的路子。用“高端”的商品房市场的收入,来贴补“低端”和“中端”的廉租房、限价房、共有产权住房。


能不能真正扩大“低端”和“中端”房子的供应量,而不仅仅是关键时刻作作秀,才是问题的关键。


三、2018,让子弹飞一会儿


那么楼市2018年怎么走呢?


米宅米宅(mizhaimizhai)这样评论道:


一叶落而知天下秋,总结过往亦可预知未来。


让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动,可以看出,房价走势大致处于三到四年一轮回的模式,即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。


而且,每次上涨并非全国普涨,基本都是一线城市领涨,再蔓延至二线城市,最后再波及到三四线城市,涨幅也是逐渐减弱。


2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大涨年,其他年则是盘整年或小涨年,但总体一定是螺旋上升的趋势,因为货币和物价的增长都是不可逆的。


但近几年,即使同属一线城市,楼市上涨周期也开始出现分化,2015年,深圳最先一波领涨,16年上半年上海接力,下半年再到北京,17年3月,随着政策不断加码,一线城市房价领跌,但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。


梳理过往,便可以预知未来,2018年将会是盘整微涨之年,楼市上涨基本面不变,17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。


说说一线,北京现在距年初最高价跌幅10%左右,郊县跌得更多,目前处在多空对峙的状态,但多军正在逐渐聚集势能,18年盘整可能性极大,上海情况类似。


但值得警惕的是深圳,深圳最近一波大涨自2015年4月起至2016年3月,所有房价翻倍,然后是一年多的微跌与盘整。


在这期间,多头不断上攻,两次收复失地,又两次遭遇新政打压,但到今天,深圳房价已顽强站回历史最高位,且上涨预期明显。


如果没有更多有力政策打压,2018年深圳很可能是最先启动的城市。


2018年,虽然没有了空军,但政府是多军最大的敌人,政府可以容忍房价不涨或微涨,但绝对不会容忍再来一个大涨之年。


一旦有这样的预期,是否会有更重磅的政策炸弹推出,比如首套房80%首付,二套房全款;或者是买入五到十年内禁止卖出;或者是一个家庭限买一套房,社保资格提升至八年,都不是没有可能的,就如同北京对商住的一招绝杀。


而且,2018年,确实看不到大涨的机会,所以,不论你是不是多军,我都劝你,2018,不妨让子弹飞一会儿。



综合自新华社、财经韬略等,若文章涉版权问题,敬请原作者联系我们删除



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