Quantcast

外蒙杀汉人,呼市撕春联

女生群最近聊到的意大利吊灯式,到底是个什么样的体位?

母子乱伦,隐秘而伟大?

聊聊性和扫黄(含视频未成年勿进)

股市传来大消息!它将替代楼市,深刻影响你我的财富命运!

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

第二轮调控将密集出台,国家的棋局你看懂了吗?

2017-09-24 陈小瑛 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜


前日晚间重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳6城市集中发布新一轮调控政策。石家庄的调控细则也被媒体最先爆出。

很明显,这又是高层统一部署的结果。

为什么是大会前夕出台?为什么限售成了标配?

玄机在于,就在前两天,美联储刚刚公布要缩表,加息,标普下调中国评级。

1

第二轮统一调控来临

重庆限售:23日起新购住房两年内不得交易 

南昌限售:住宅获不动产证后2年才可转让

西安限价:商品住房调价前需向物价部门申报

南宁限售:二套及以上住房满两年方可转让

石家庄限售:拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易,3套住房8年之内不得上市交易

长沙限售:除限售3年外,首套房获产权证后3年才能买第二套房,限购升级到2年。

贵阳限售:住房3年不能卖

除了石家庄的是由媒体爆出来,暂时还不是政府正式发文外,其它地方都是官方发布的通知。且基本上都是限售。

节奏这么统一,步调这么整齐,肯定不是心有灵犀。

据樱桃小房子了解到,跟去年930第一轮调控新政一样,这次又是住建部统一部署,要求对房价上涨过快的城市,进一步补刀,加强调控。不同的是,上一次主要是核心热点城市,而这次是普遍的二线城市,尤其以省会城市为主。

所以预计未来的十天半个月内,还会有其它城市相继出台调控政策,主要以限售为主。

具体哪些城市,可以对照三季度房价环比同比涨幅较大的统计数据,比如东北三省省会,还有新疆乌鲁木齐,还有那70个大中城市里涨幅较大的,什么桂林、北海、岳阳之流。

但不代表那些涨幅大的三四线城市马上会出,因为同时还要看他们当地的库存去的怎么样,如果还在12个月以上的,暂时不会调控,如果在10个月以下,尤其是6个月的,调控马上就要出了。具体大家可以看看你当地的楼市库存数据。

当然,也不排除之前没有限售的热点城市,再次补刀限售。据新浪的报道说深圳市长今天下午要开会商议,听取关于全面深化住房制度改革 建立健全住房保障和供应体系方面的意见。

上一轮调控的核心热点城市,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、苏州。

去年调控后,这些热点城市,除了深圳、上海、合肥、苏州外,其它城市的市场并未稳住,而是在今年3月份后不断补刀,大部分才停歇,比如北京、天津、厦门、无锡,但其它几个妖孽,尤以南京、杭州、武汉、成都这四个为代表,楼市还是异常疯狂,炒房客十分猖獗。

比如武汉、成都,政府一边限价阳奉阴违的应付调控任务,一边又极力的掩护市场乱象保持繁荣。结果就是限价的新楼盘,因为低于市场价,买到就是赚到心里,导致即使开发商要求全款一次性买房,仍然有大量购房者扛着现金去抢。

这一次,武汉、成都有可能要继续加码调控,开发商已收到了风声,所以开始集中开盘入市。

2

为什么是大会前出?

很多人没有想到的是,怎么这么快就出了,不是稳定压倒一切,不应该是等到18+1大之后才决定下一步的方向吗?

正因为要稳定,而现在楼市疯狂到已经让人无法稳定了。

通常,国庆前是政策频发的高峰期,因为国庆是置业的高潮期,很多在一线城市工作的人,因买不起一线,或者投资不起一线,会返乡去置业。

比如长沙、南昌这种地方,现在返乡置业的比例高达三四成。

国庆前补刀,可以稳定预期,限购升级可以限制一部分需求。

之前很多房企一直在捂盘惜售,盼望着大会之后,政策能够放松,到时候又可以涨价卖了。

我之前的文章说了几次,大会之后只会更严不会更松,政策方向已经很明朗了,房企一定会误判市场。(今天不是特意炫耀我判断的准,而是顺便宣传一下我的观点,哈哈哈,别说我明明就是显摆好吗)

为什么?

首先你要搞明白,政策放松的前提是什么?第一,房价已经企稳了,甚至是稳中有跌,市场不再疯狂了;第二,经济不行了,需要重启房地产拉动经济增长;第三;一些刚需又攒齐首付买得起了,民怨不再沸腾了;第四,大大提出的房住不炒,落实到位了吗?投资客出清了吗?

这几点,现在哪一点符合?刚开始调控才多久,就指望放松,别跟我说你是业内人士,会让我鄙视你的。

所以长沙多家房企昨天连夜突击开盘,赶快卖吧,彻底放弃幻想。

其它城市也好自为之吧,该来的总会来的,没有哪里可以幸免,差别只是时间先后的问题。哦,还有三四线目前还在棚改,新一轮计划是到2020,但计划是可以根据变化改变的,如果三四线暴涨都翻倍了,库存都不足了,棚改计划估计会提前结束。

3

为什么都是限售?

已经出台的这几个城市,除了限购升级外,限售成了新标配。

但从已限售的城市看,效果并不明显。比如石家庄的3套以上限售8年的预案,更多是一种噱头,毕竟离婚就可以解决。但这个信号值得高度重视。

比如目前调控已经见效,房价基本上算是稳住了的几个城市,深圳、上海、北京、合肥、苏州、厦门,对住房限售的只有苏州、厦门,其它几个城市都没有限售,他们为什么稳住了?

限售肯定不是打压楼市的终极大杀器,毕竟引发楼市大涨的非信贷放水莫属,而想控制房价最有效的立竿见影的也只有收紧信贷。

那为什么还是要限售?而不是统一升级限贷,限购呢?

厦门刚出限售时,我当时认为限售是为了锁死流动性,关门打狗,不让你卖,锁住投资资金,没有买卖就没有伤害,也不会让你去别的领域兴风作浪,抬高价格。不让你资金逃跑。

不过后来想想,可能还不单纯是为了锁住资金,因为现在限售大多是对增量限售,即政策出台以后买的,而之前买的不在限售范围内。如果完全为了锁住流动性,应该对存量限售才对。

限增量,首先还是暗示你别炒房了,因为拿房产证还要一两年,再加两年三年的限售期,就要四五年才能卖了。到时候估计长效机制已经出台,你的持有成本会更大。

其次,这一波标配限售的,主要是一些二线城市,现在除了一线城市早已经进入二手房存量市场的交易了,二线城市主要还是靠新房市场,增量市场很庞大。

我们来想象一下,限售两三年解禁后,这些新买的房子可以入二手市场交易了,市场上的卖盘会突然增加,同时,现在政府还在加大新房供应,通过两三年,新房的供应量也大幅增加了。

新房和二手房市场的供应量同时增加,市场上的房源是不是会激增?这个跟股票限售股解禁一样,买的人少了,卖的人多了,供过于求,价格是不是就下来了?

自住刚需无所谓,但对投资客而言,是不是就被套死了,是不是就达到了我们房住不炒的目的了。一年两年不见效,限你三四年难道还不见效吗?

国家的棋局,你看懂了吗?可能我们短期真的要改变过去的固有思维了。

我在这里做一个预判,地方政府依靠土地财政过日子的模式,估计未来也会改变,就是我们会重新启动财税改革,改变中央拿大头,地方财权和事权不匹配的现有格局。



综合自樱桃小房子等,若文章涉及版权问题,敬请原作者联系我们删除



智慧价值投资,助您稳健成长

成功下载后记得回复“惊喜”找比特哥拿惊喜

百万现金觅知音,比特港邀你自媒体!

下载会发红包的股市新闻APP,你的资讯你审查! 

声明:欢迎注明来源、无改动下的非商业转载。

风险提示:投资有风险,判断靠自己,决策要谨慎!

中港股市龙虎榜(微信号AH_Stock开盘早报)

宏观资本比特港大数据(微信号AC_Stock收市点评)

点这里下载比特港股新闻大数据APP

(http://bitrmb.net/api/?q=pub_app&ct=jelon)


内容转载自公众号

樱桃小房子
樱桃小房子
了解更多

文章有问题?点此查看未经处理的缓存