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楼市传来三个大消息:没买房的恭喜了!

2017-10-01 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜


一、银行“定向放水”,楼市又要涨?


在楼市调控越来越严厉,货币政策越来越收紧的情况下,行情却突然“反转”:士别三年,定向降准再一次出现在国务院常务会议中。

 

国家宣布启动“新”定向降准!

 

2017年9月27日,总理主持召开国务院常务会议,决定对单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款及农户生产经营、创业担保等贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准,并适当给予再贷款支持。


说简单点,定向降准就是央行对特定金融机构(主要是中小银行)降低存款准备金。

 

降低存款准备金又是啥意思呢?

 

其实不需要明白太多,你只要知道:央行降准,市面上的钱就会多起来。政府定向降准,只是为了让钱流入真正需要的地方,即实体经济,小微企业。

 

理想很美好,但现实很残酷,除非银行改变抵押贷款的方式,否则想让钱流入小微企业,真的很难很难。

 

你没有抵押物,没有足够的信用,银行怎么会冒着风险贷款给你,出现坏账,银行也要担责啊!

 

而这些释放出来的人民币非但不会流到真正需要它的地方,还很可能变个法子拐个弯又流入楼市,进一步推高泡沫。

 

人性永远是贪婪的,资本也永远是逐利的。

 

所以,定向降准本来是好意,但现在市场预期完全不会往好的地方理解,这事一出,马上很多人都在担心这又是一个宽松的信号,货币政策转宽松的预期一下就又起来了。

 

特别是我们调控了这么久的房地产,很多人都等着降准之后,带来更多的资金,打破这潭死水,好重新迎来爆发的行情。


砖家认为,这次定向降准信号放出之后,央行很可能在随后一个月内执行。

 

央行希望通过此举达到鱼和熊掌都可兼得的目的:一来通过控制市场利率上升的节奏,避免实体经济的借钱成本升高;二来房贷利率上升,又可以抑制房价过快上涨。

 

相比以往,这次计划定向降准的范围更广。按现在中小金融机构的存款规模大概是30万亿,降准0.5个百分点,就是1500亿,降准1个点,就是3000亿,规模不大,但对资金面的心里影响,要远大于实际影响。

 

这一点我们能意识到,决策层肯定也能意识到,而且看的更深更远。所以,在此次降准之后,政府必然会制定更多更严厉的政策来打压房价。


二、没买房的恭喜了!北京:共有产权住房真的来了


最赶时髦的调控政策还是蹭了共享经济这个热点——共享房产。

 

你猜的不错,开先河的还是咱们的神都北京,前几天出台了楼市新政,发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,2017年9月30日开始实行。


什么是共有产权住房呢?


简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。



共有产权住房属于你吗?



这个可以属于!


买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。


买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。


简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!



假如你现在买一套15000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买50%,剩下的留在政府手里。


房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府那50%的买回来,这个房子就完全属于你了。




跟廉租房有何区别?



区别就是廉租房的房证上没有你名字,但是共有产权住房的房证可以有你名!


三种房子的区别如下:




产权分配比例如何?



产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,还是按房屋售价各有不同?具体细则由各个区县根据实际情况制定,会面向社会公布。



共有产权房价格如何?



共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。


共有产权住房销售价格,由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定,并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。



房子能卖吗?



不满5年的,不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。


自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。


这种听起来像“天上掉馅饼”的事情,是真的吗?答案:必须是!


北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市!



北京住建委明确:共有产权住房可落户、上学!



谁可以购买共有产权住房?以北京为例:


一、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  

二、单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  

三、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

  

四、共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭,以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。


如果能住上共享房子,这一刻真的是感谢天感谢地,感谢命运让我们相遇。


三、租赁时代,已经开启


9月28日上午,国土部正式宣布:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点!

  

也就是说,国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地,统一建造住宅,用于住房租赁!



当天下午,北京市住建委传来消息,北京市将完善购租并举的住房体系,建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型,一二三级市场联动的住房供应体系。


两条消息同天放出,只为租赁住房保驾护航!


2017年是中国房地产市场租赁元年。


7月20日,住建部等九部委发文称,要加快大中城市住房租赁市场发展。此后,广州宣布“租售同权”,上海试水“只租不售”,无锡提出“租房落户”,深圳祭出“土地划拨”,各地租赁利好政策纷纷落地。


显然,租赁时代的号角已经吹响了,未来房地产的格局必将改变!


在租房就能享受购房待遇的情况下,会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人,可能要失望了。


四:房子再也不是想炒就任意炒了!


为了严控炒房,政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市,多城限售调控,提高房贷利率。


1、严控消费贷入楼市


根据易居研究院调查,3月以来,短期消费贷款同比走势大幅攀升,预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市。


9月26日晚间,江西银监局发布通知,进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上,这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期,北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管!


北京:多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。


深圳:大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。


广州:各大银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。


通过严查消费贷进入楼市,国家拧紧了炒房客的资金水龙头!


2、多城限售调控


9月22日至23日,先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策,其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售,时间为2至5年。


限售对于刚需购房者来说并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。


3、提高房贷利率


近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。


控制消费贷流入楼市,斩断了炒房者资金来源;多城限售调控,让炒房者无法套现获利;提高房贷利率,增加炒房者成本。政府用事实告诉炒房者,房子不是用来炒的!



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