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工资标准高过北京、马上开始大基建… 雄安新区最新风向标来了!

2017-10-07 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜


距离4月1日新华社发出中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的新闻已过去整整半年。

 

这半年里,“千年大计、国家大事”将世人的目光集中在白洋淀这片土地上。有关雄安的字眼几乎都成了热点,更不用提雄安的概念股在资本市场上的灼热表现。雄安的各类发展规划、政策也是层出不穷。北京城市总规划中专门将雄安独立成章,雄安人才招聘的工资比北京还高,不搞土地财政……每一条信息都令人振奋,让人摩拳擦掌。

 

到雄安去!建设雄安去!

 

雄安新区这半年发生了哪些变化?雄安新区存在哪些发展机会?

 


作者:鲁一,来源:正和岛(ID:zhenghedao)



每一寸土地都在变化

 

近期,岛君与一批雄安拓荒者怀着对雄安的好奇与热忱踏上了D6655次动车,到达雄安新区白洋淀站。这趟列车的首次运行是7月6日,如今有越来越多的人踏上这片热土。就在火车上,岛君偶然听到前排的一个人打了一路电话,讨论着雄安投融资的问题。

 

下了火车,岛君目光所及,道路两旁悬挂着“千年大计”、“国家大事”的标语,在风中猎猎起舞。出租车司机是容城的当地人,他说现在来的外地人很多,出租生意越来越好;自己有两套房子,但不能交易,“希望房租能涨上去吧”,这是当地人的幸福烦恼。岛君要去另一座县城安新,据说这将是雄安新区未来的行政办公所在地。一路几乎全部是农田,玉米即将成熟,这是一个丰收的季节。司机科普到三座县城的经济支柱:容城是“中国男装名城”,雄县塑料包装行业发达,安新是华北地区最大的鞋业生产基地。


▲ 出了白洋淀高铁站,拐弯可见的大招牌

 

杨蕾是容城的“土著居民”,她是河北金融学院金融研究所所长、雄安新区建设发展研究中心副主任。雄安新区的成立,让她对自己的家乡越发有种自豪感。我们和她一起去了容城的奥威路,这是堪比北京二环的“央企一条街”。自雄安新区宣布成立,央企纷纷表态支持雄安发展,30余家央企、国企在这设立了办公室,19家央企已获准在雄安设立公司。



这条并不算长的道路容不下这么多的招牌,隔壁的央企招牌依稀可见。一向被外界视为财大气粗的各大公司名号“拥挤着”成一列,而旁边只是个常见的烟酒超市、服装厂。


奥威大厦位于容城县奥威路100号,这是河北雄安新区筹备工作委员会及临时党委所在办公地点,整栋楼被租下,承担了国家各大部委考察雄安新区的接待任务。路过这座大厦时,当地人幽默地说“这里可能是我们很多普通人离权力最近的地方!”



在容城县马庄村,我们见到了一条阔大的马路。这又是“雄安速度”的体现,熟知当地情况的人讲,从征地、补贴、完成地面清理并修建起一条水泥路,只用了短短6天时间。很多农田还在进行着“清表”工作(清理征地范围地面物),这35公顷将是雄安新区临时办公区,据说明年5月启用。为了更快地推进工作,雄安新区已首次启动征地;9月9日雄安新区临时办公区建设的第一桩扎入泥土,拉开了雄安新区建设的帷幕。很多农田地的周围已被拉上了警戒线。



我们又去了雄县当地的一家企业--帅康座椅,这是典型的“隐形冠军”企业,生产的座椅占据中国电影院市场的80%。董事长昝贺伏是雄县人,他如今57岁,自18岁就开始做沙发。如今工厂有700余人,本地人约占75%。

 

岛君想起前几日滴滴的程维在最新访谈中说道:很庆幸生在这个时代的中国,一切都是刚刚好。


在雄安新区现场,这种感受会更加强烈

 

除了眼见为实外,雄安最新的动态如何?还有哪些行业投资机会?

雄安最新风向标

 

雄安的新政策每一次出台,一定程度都是一种风向标。自设立以来,雄安顺利度过炒房、炒地、落户、炒车和租房等多重考验。


很多人会好奇雄安这半年进度如何了,雄安如何与北京协同发展、企业落地、人才招聘等问题,岛君一一就主要问题进行了梳理。

 

1. 雄安将正式进入大基建


雄安在过去的半年里,整体的思路是规划先行,谋定后动。


目前相关部门正就雄安新区未来建设制订两项规划,分别是雄安新区的总体规划和雄安新区的生态环境保护规划,规划方案于9月上报中央。据新华社报道雄安新区的总体规划框架正在深化细化提升,22个专项规划基本成型。


随着雄安新区规划方案出炉,雄安新区的项目签约与建设也即将开始。所以中标的雄安基建项目的上市公司也值得关注。


目前,雄安已经从投标企业进入了评标开标阶段。中标方案宣布后,雄安将正式进入大基建。

 

2. 北京城市副中心与河北雄安新区“比翼齐飞”

 

《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的一大特点,就是跳出北京看北京,放眼京津冀广阔空间来规划北京的未来。

 

新总规新增两章,其中,京津冀协同发展和对接支持雄安新区规划建设单独成章。相关负责人表示,设立河北雄安新区是中央重大决策部署。新版总体规划主动对接,对支持河北雄安新区规划建设也作出安排,要建立便捷高效的交通联系,合作建设中关村科技园区,促进公共服务等方面的全方位合作,努力形成北京城市副中心与河北雄安新区“比翼齐飞”的新格局。


北京资源向雄安新区转移疏解的具体体现包括以下几个方面:

 

雄安将构建快捷高效的交通网络,未来新区四通八达,是名副其实的轨道上的城市,距离不应是选择到底在北京还是雄安工作的因素;


全力支持央属高校、医院向雄安新区疏解。支持市属学校、医院到雄安新区合作办学、办医联体;


支持部分在京行政事业单位、总部企业、金融机构、科研院所等向雄安新区有序转移。在雄安新区合作建设中关村科技园区。



而实际上早在8月份时,北京市委书记蔡奇就说“把支持雄安新区建设当成北京自己的事来办”。如今看来雄安新区的发展越来越有了明确的方向。


3. 48家企业在雄安注册落

 

很多企业主在听到雄安新区成立的初期,敏锐地嗅到了这片土地散发的财富气息,很早就开始布局。比如总部位于深圳的达实智能已经在雄安新区建立了一个规模庞大的展示厅,接待了若干人参观,还有老家是安新的当地人迅速做出反应,建立了连接北京与雄安新区服务的信息平台“京雄直通车”等。

 

9月28日晚,官方公布首批48家企业获批在新区注册企业,包括阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融、360奇虎、深圳光启、国开投、中国电信、中国人保等,全部为高端、高新企业。前沿信息技术类企业14家,现代金融服务业企业15家,高端技术研究院7家,绿色生态企业5家,其他高端服务企业7家。其中有中央企业19家,民营企业21家来自北京的企业24家,来自深圳的企业13家。


其中河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司等9家已取得营业执照。有个细节是,这些公司的名称中都带有“雄安”。

 

除此之外,不少地方国企、其他省份国企也在雄安新区落地。还有华夏银行、安信证券、长江证券等金融机构,目前也已进驻雄安新区。


实际上,前期进驻的企业多数为工程类企业,在“央企一条街”走一圈便可看出八九分。如今以BAT为代表的互联网公司获批注册,这也是雄安定位之一“智慧城市”的重要体现,足以可见进驻雄安的企业将会越来越多元化。


4. 求贤若渴!工资标准高于北京


人才是做事的根本。建设雄安,人才先行。最近几年,关于是否离开北上广的讨论非常多,而北京也已明确作出限制常住人口的规定。在此大背景下,去雄安发展对很多人是个不错的选择。


雄安新区用人制度有一大体制创新,全部实行聘任制,面向全球招贤纳士。在目前基础设施不完善的情况下,雄安能够吸引人才的一大法宝是无限的机会,和高工资。


中国雄安建设投资集团有限公司(下称“雄安集团”)面向全国公开招聘已于9月底结束。最终成功受聘人员,其工资水平设定将参照北京,甚至高于北京。其中基础设施建设或将成为雄安集团的主要投资领域。


岛君注意到招聘信息对人才的标准相对较高,硬性标准是全日制普通高等教育本科及以上学历,5年工作经验成“标配”。成熟的人才将更有施展才华空间。


雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚明确表示,“雄安新区决不能成为一些人‘淘金’的地方,更不应该是‘镀金’的地方,而是一个干事创业、实现人生价值的舞台”


5. 雄安新区的房地产改革


岛君有一朋友像很多人在听到雄安新区成立的第一时间连夜开车到了雄安,但无房可交易。房子是用来住的,不是用来炒的,雄安新区在这方面,无疑要做出示范。


雄安新区住房将租售并举,拟为外来创业、就业者提供租赁住房,租赁超过10年可以买,一定期限内不能卖。若卖,政府优先以略高于同期银行本息的价格回购。


陈刚发狠话:


虽然新区规划方案尚未出台,但有三条原则是定了的,请大家放心:一是新区绝对不搞土地财政;二是一定要考虑百姓的长远利益;三是绝不搞形象工程。


同时提出“雄安新区城市建设,坚决做到‘三个不建’:不建高楼大厦,不建水泥森林,不建玻璃幕墙!”而中国建筑设计院装配式建筑工程研究院副院长张守峰透露,未来雄安新区百分之八九十都将是装配式建筑。

 

实际上,河北省也出台多项政策,支持装配式建筑发展。在土地使用规划上,雄安建设成绿色生态宜居新城,植树造林城市绿化,环境好、住房成本低,这也无疑增大了雄安新区对人才的吸引力。

雄安新区的商机在哪里?


互联网时代,有句著名的话:站在风口上,猪都会飞。如今看来,雄安新区是否是一个风口?是否能改变一批人的命运?


在很多人为了生活拼命努力的同时,远景商学的首席讲师杨蕾提醒想在雄安拓荒中掘取第一桶金的人:方向比努力更重要,要从国家对雄安新区的定位中找机遇相比深圳全部面积1900平方公里、上海浦东新区1200平方公里,而雄安新区远期控制区面积约2000平方公里,而现有开发程度较低,意味着后期发展空间充裕,这无疑带给更多的企业想象空间。 


 

今年5月14日,河北雄安新区临时党委副书记党晓龙表示:雄安新区建设将有两个关键的时间节点。


到2020年,一个新城的雏形将初步显现,雄安新区的骨干交通网络基本建成,起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成。到2022年,核心区基本成型。


到2030年,一个绿色低碳、信息智能、宜居宜业的现代化新城显活力,成为具备较强竞争力和影响力的城市新星。


雄安在不同的发展阶段有不同的机遇,而不同的人对机遇的感知不同。


国务院发展研究中心副主任张军针对企业在雄安新区的发展及机遇,从宏观、微观角度提出了建议:


从宏观机遇上,增长潜力巨大,但这种增长潜力不会自动变为现实,也需要广大企业通过改革和创新来争取。因此,企业要从国家的发展阶段转变、经济新常态,以及新时期内的重点区域发展战略的角度来理解和把握机遇


此外,从新时期的“创新”内涵与外延角度出发,创新不仅仅是科技创新,而是全方位、全覆盖的,既包括技术创新,也包括管理、体制、思想文化、模式,尤其是产品的创新。所以,这种创新下的机遇,需要企业有更高的市场嗅觉。

 

从微观层面,具体市场机遇包括五个方面:


第一,建设绿色宜居新城的机遇。


第二,吸引北京科技资源,促进成果转化,发展高精尖产业的机遇。


第三,现代服务业,特别是生产性服务业的机遇,包括金融、物流、规划设计、会展展示等。


第四,促进生态修复和环境保护对环保产业带来的机遇。


第五,交通通讯一系列的基础设施建设所产生的市场需求机遇。

 

此外,他着重提到环保产业的发展机遇。“可以毫不夸张地说,在所有发展机遇当中,环保产业需求最大,潜力最大,市场前景也最为广阔。”

 

摩根士丹利曾预测:未来10到20年间,雄安新区人口将达到340万至670万,总投资可达到1.2万亿至2.4万亿元。雄安新区有具有承载非首都的功能,预计北京地区需要搬迁约452万人口至雄安新区。

 

人口的搬移、企业的设立、新城的定位与发展无疑会带动交通、建材、钢材等基础设施建设行业,互联网、智能制造、电子信息、金融、医疗、教育等行业的发展。

结语

 

雄安新区被寄予厚望,随着各类规划逐渐出台,很多事情也初露端倪。对很多人来说,雄安还是停留在新闻里的符号,而走近它,会有不同的感受。

 

在走访雄安新区的过程中,岛君有种百业待兴的兴奋感,国家政策以当地人、外界人难以想象的力量与速度在改变着这片土地。

 

雄安新区每周、甚至每天都在发生着变化。在这里,我们尚且能看到国家部委与县城、中央级企业与当地小作坊、被寄予厚望的千年大计与尚在制定中的规则,巨大的差异互相交织、重叠。一如人们现在回头看深圳从一个小渔村发展成国际大都市,看当年“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”到日新月异的浦东新区。反而越是目前雄安新区这种“城乡结合部”似的景象越凸显它身处历史的前沿。

 

这里尚且是一张白纸,但目前的政策规划蓝图让它更加有想象力,现在走过的每一寸土地在未来也许就是某个地标性的位置,我们在这做出的每一个尝试在未来也许就成为经验。


在敏锐的人眼里,雄安的每一寸土地都是金子,存在各种机遇,而机遇最终属于行动者!

 

走,到雄安新区现场去!建设雄安去!



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