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中国房地产与日本的差距有多大?

2017-10-09 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜


中国地产开发商去日本建筑工地学习,带回来了很多新的内容,推荐给大家。


日本建筑产业现代化工地
学习高效,节能,环保的施工


这次考察了前田的两个工地、一个构件厂。日本人造房子的流程跟我们国内不太一样,他们的工地上没有那么多工人,更多的工作是在标准化的工厂里完成,再运到工地里,像搭积木似的进行拼装。


这是构件厂里的生产线。


从生产线上下来的楼梯。带着钢筋,预留好了相应的插孔,只要运到工地搭起来就行。


这是在工厂里贴墙砖,工人们把墙砖预先放在模具里,再放上钢筋,浇注混凝土。


从工厂里出来的墙体就直接带着墙砖了。工地现场的施工,更像是在搭积木。


当然施工现场还是会有一些地方需要现浇混凝土。这是工人在浇混凝土之前用高压水枪清洗施工区域。不允许有任何的垃圾残留。


为了防止扬尘,施工时每往上搭一层,就包装一层。


这是东京银座的一处施工现场,被包得严严实实,紧挨着的是一个商场。估计日本人也不用担心PM2.5这回事。


日本人的建筑施工十分追求效率,线路铺设到第四层时,第一层的精装修就进场施工了。


线路铺设到第四层时,第一层的精装修就进场施工了。


日本市面上出售的商品房都是精装修成品,所以,日本人根本不用像我们这样,非得把自己逼成一个装修达人。


卫浴间也是整体安装,这是从外面看的效果。



所有的弯头、双通、三通管,都采用透明的塑料材质。这样做的好处是,一旦发现管道堵塞,一眼就能看清,给检修带来极大的便利。



亮点在哪里?


所有的走线都没有开槽!日本人是直接用胶水固定线路。


在日本有“一胶走天下”的说法,因为人家的胶水有保密配方,功能特别强大。


据说,我们的工程人员想拿一桶胶水回来,日方的接待人员说:“送你们一桶可以,只是海关不会让你们带出境。”


有态度的工地是这样的


施工现场的安全永远是摆在第一位的



在进入工地前,考察人员被要求换上统一的工装,并戴上头盔。


这些真的不算什么,在前一天晚上还临时去商场买了工装鞋。


穿着皮鞋是禁止进入工地的,不安全。




猜猜这是什么?




看明白了吧。在日本的建筑工地,是不能随意走动的。


参观人员和非本区域的作业工人,都只能走在画线的道上,因为这样才能确保安全。



施工现场的安全警示板



施工安全塔,每周公司均会组织员工到这座塔前进行安全意识教育。



这个黄色围栏区域是工人的指定吸烟区。


在建筑工地,明火是安全隐患。为了满足工人的需求,施工方商议弄了这么一处吸烟区。



吸烟区上面贴了一张规章制度,比如不得在围栏外面抽烟,抽烟时必须戴着安全头盔,必须指定专人清理烟蒂等等。


日本人严格的检查制度







工程质量的把控,离不开严格的检查制度。


这上面不同颜色的标识,代表了不同条线的检查。




日本人发明了很多实用简单的检查工具。


比如上面这些小工具,用于检测保温层的厚度,不同颜色的钉子对应不同的厚度,检查时只需把相应的钉子插入保温层,就能判断是否达标。




检查过程中发现有结构裂缝,立即进行标识,并作出相应的整改。


细致的专业化分工




管道的封口,相当平整。能做到这种程度,就要说到日本的精细化分工了。

在日本,建筑工地上可能有20多个分包工程,其专业化分工相当细致。比如,封胶这一个工序,就有专门的公司负责。


施工现场的有序整洁




现场材料堆放整齐。




扫把不能随意搁放。



日本人连建筑垃圾也分类,让生活垃圾还没能完全分类的我们情何以堪!



综合自绿城集团等,若文章涉及版权问题,敬请原作者联系我们删除



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