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估值超4200亿!新一轮的楼市拳王争霸?

2017-11-08 厉小刀 中港股市龙虎榜 中港股市龙虎榜


说时迟,那时快。

 

恒大再度出手!刚刚,又完成了新一轮战投引入!

 

11月6日恒大发布公告:其间接附属公司恒大地产与正威集团、苏宁和山东高速、嘉寓股份、广州逸合、鼎翔资本等6家战略投资者签订增资协议,共引入投资600亿元。



昨日,恒大股价大涨9.38%,收盘30.95港元!



1、苏宁200亿入股恒大!

 

在这一轮的战略投资中,苏宁电器的出资金额最高,达到200亿元。

 

公告显示,苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元,恒大地产增资扩股完成后,苏宁将持有其4.70%的股份。

 

有资料表示,恒大许家印和苏宁的张近东早已经开始合作。


3个月前,“恒大系”保险公司恒大人寿已经悄然入股苏宁旗下公司。9月20日,许家印携恒大集团的高管团队访问了苏宁集团总部,并与张近东进行会晤。

 

苏宁和恒大合作是与大型房企相互借力,就是为了实现资源整合,实现共赢。


2、史上最大房企股权融资!

 

包括这一次,恒大已经实现了三轮增资。加上前两次700亿融资,不到一年时间内,恒大已引入1300亿元战略投资,完成了国内房企史上最大规模的股权融资。

 

在恒大的这三轮增资过程中,恒大吸引了央企、国企、各大金融机构等各大企业的投资。包括中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田……这些战略合作伙伴的加入,说明了对恒大的前景都是非常看好的。

 

昨日的这一轮增资前,恒大地产的投前估值为3651.9亿元,在完成增资后,恒大地产的估值已达到约4252亿元。势头强劲。

 

并且,投资者共获得恒大地产经扩大股权后约36.54%的权益,凯隆置业则将持有恒大地产约63.46%的权益,恒大地产将继续作为中国恒大的附属公司。

 

3、增资的两个目标!

 

许家印曾经说过:恒大每年的计划,没有哪一次是没有实现的。

 

言必信,行必果。以往的事实证明,他说出去的目标利润也都实现了。

 

在这一次的公告上,恒大承诺2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿、600亿。三年承诺净利合计1650亿。

 

这次战投为实现这个利润的目标做了很大贡献。

 

项庄舞剑意在沛公。小刀认为,此轮战投还有两个更重要的目的!

 

这一次的增资计划有降负债的作用。房地产一直是资金密集型行业,恒大这次引入了600亿资金,现金流能得到很大程度的补充。这符合恒大实现“降负债”的目标。

 

在增资公告中,中国恒大称,得益于三轮增资,恒大地产的净负债率将大幅降低,股东结构进一步优化,资金成本和财务费用将持续下降。

 

以前为了获得高杠杆,高利润,国内房企一直处于高负债的运行轨道中。但行业处于下行期,高负债率藏着无限的风险。随着美国加息、缩表、楼市调控等一系列重压之下,一些大型房企已经在优化资本结构,降低财务杠杆。

 

今年,恒大已经从高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。怎么转变?

 

重点任务就是降低负债率。

 

无论是大水漫灌还是逐步紧缩,最终都会传递到企业的杠杆上。恒大增资,主动降低负债率,是未雨绸缪的表现。

 

还有一个不容忽略的:在战投、降低负债这一动作的背后,恒大正在为“回A”做准备!

 

恒大董事局副主席、总裁夏海钧曾在恒大中期业绩发布会上表示,第三轮引进战投完成后,将正式提交上市(“回A”)申请。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾说过:引入战投,一方面为了扩大企业的资本金实力,同时不断改善股权治理结构,这相当于上市前对财务状况和经营状况的一次自我改善。

 

可以说,这次战投表明恒大在“回A”的路上迈出了重要的一步。

 

回归后,恒大可能会成为A股房地产巨头。万科将遇强劲对手!谁是真正王者?我们翘首以待!



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