重磅！南山这4块最优质的产业用地将打造“未来南山”

蛇口消息报

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作为深圳的经济大区、科技强区、创新高地

面对城市发展土地供求的矛盾

南山区如何盘活土地资源？

在未来产业布局中有什么新的举措？

在引领经济高质量发展方面

又如何更好发挥先行示范作用？

▲深圳湾

今天上午

南山区区长黄湘岳

接受媒体采访时表示

南山用最优质土地

面向全球推介招商

助推经济高质量发展

▲11月21日上午，南山区区长黄湘岳接受了媒体采访。

近日，深圳市首次批量推出

共计30平方公里产业用地

南山4块产业用地亮相

分别是

留仙洞战略性新兴总部基地

后海中心区

深圳湾超级总部基地

西丽湖国际科教城的石壁龙片区

关键词

最核心区域

“4个片区将是未来南山打造增长极最核心的区域”

土地是保障城市经济社会发展的先决条件。本次南山推出的4块产业用地，分别是留仙洞战略性新兴总部基地、深圳湾超级总部基地、后海中心区和西丽湖国际科教城的石壁龙片区。

“我们拿出了最好的产业用地资源，4块地是南山区最优质、最肥沃的地块，合计可供应的产业用地102公顷，相当于1.02平方公里，总体规划面积超过4平方公里。”黄湘岳说，4个片区将是未来南山打造增长极最核心的区域，打造土地“高产田”更看重的是亩产效应。

片区一

留仙洞战略性新兴产业总部基地

▲大疆总部基地效果图

全市17个重点开发片区之一的留仙洞战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万平方米。该基地以战略性新兴产业中的新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导产业，引进了包括大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

片区二

后海中心区

▲后海中心区

后海中心区布局电子商务、互联网金融等产业，是深圳市城市客厅的重要组成部分。规划占地面积2.26平方公里，共分为140个小地块，建筑面积492万平方米。建立了商业文化发展轴、深圳湾广场、人才公园等高端优质配套设施。目前已引入了阿里巴巴、华润集团、阳光保险、联想国际、海能达、中海油等世界知名央企和民企总部项目27个。

片区三

深圳湾超级总部基地

▲深圳湾超级总部基地效果图

被定位为世界级城市群的“巅峰之作”的深圳湾超级总部基地气势如虹。该基地规划占地面积117公顷，建筑面积520万平方米，吸引了一批未来全球高端产业总部落户，目前已引入恒大集团、中兴通讯、万科集团、中信证券、招商银行、欧加通讯、恒力集团等一批世界500强和中国500强企业总部。“该片区要引入最高端产业、最优质企业，打造成为全球高端产业集聚地的典型。”黄湘岳说。

片区四

西丽湖国际科教城的石壁龙片区

▲石壁龙地块规划图

去年西丽水库饮用水水源保护区区划调整后，石壁龙地块纳入“较大面积产业空间整备”项目库重点推进，成为西丽湖国际科教城的重要组成部分。“该片区规划总占地面积256公顷，整个西丽湖国际科教城规划面积69.8平方公里，规划纲要已经获得市政府常务会议审定通过。”黄湘岳透露，鹏城实验室石壁龙园区一期工程设计已启动国际招标，着眼为深圳打造国家实验室和国际超一流的研究基地。

关键词

招大商、招优商、招好商

“对行业领军企业进行定点招商”

▲ARM

推动资源要素向高产区域、高端产业、优质企业集聚。当前，南山正瞄准ARM、京东、美团、小米、今日头条等世界500强、中国500强、行业领军企业进行定点招商，利用优质的产业空间资源，为南山区和深圳市招大商、招优商、招好商。

关键词

集约高效用地

“一手抓‘优存量’，一手抓‘拓增量’”

▲西丽大学城

面对土地稀缺、存量有限的现状，如何破局让优质项目顺利落地？

去年，南山区完成了12.71公顷较大面积产业空间地块的整备。今年，按照市委市政府“城市质量提升年”及“拓展空间保障发展”十大专项行动工作部署，全力整备1平方公里土地作为较大面积产业空间任务，今年预计完成50公顷整备任务。

“盘活空间、用好存量，‘大有文章’可做。”黄湘岳表示，南山区将一手抓“优存量”，一手抓“拓增量”，向“土地存量”要“发展增量”，帮助有需求的企业找到合适的“家”，推动经济高质量发展。

“优存量”

一方面，利用好现有土地，通过联合总部的创新方式，集约节约地解决辖区一批上市企业、百强企业、独角兽企业的办公研发空间问题，稳定企业扎根南山、扎根深圳的信心。

另一方面，通过对老旧工业区改造提升，盘活现有的存量土地，为产业优化升级腾出更多发展空间。按照计划，南山区将出台专门政策鼓励社区股份公司升级改造旧工业区，引进“高精尖”产业项目，让老旧工业厂房“腾笼换鸟”。

“拓增量”

▲西丽高铁枢纽示意图

加强西丽湖国际科教城和南头直升机场片区的土地整备力度，新增3平方公里以上的集中连片建设用地。加快高新区北区的更新改造进度，连同毗邻的西丽高铁新城和留仙洞总部基地，未来5-10年预计可以新增1000万平方米的产业空间，相当于再造一个高新区。“西丽高铁枢纽规模为13站台25线路，南山将以枢纽为核心，统筹周边土地，按照‘产城融合、路地融合、站城一体’思路，立体开发方式打造西丽高铁新城。”黄湘岳说，这也是南山区先行示范的一个重要方面。

以“软服务”提升“隐形的空间”

▲南山工会深圳湾大食堂

除了以城市更新、土地整备、城中村治理等“硬举措”增加“看得见的空间”，南山区还着力以“软服务”提升“隐形的空间”。“在高效集约利用公共空间方面，我们可创新制度，探索在园区共建共享食堂、智能停车场等硬件，完善公共配套服务。”黄湘岳表示，南山区将积极践行新发展理念，营造一流营商环境，欢迎全球的优秀企业到南山发展、抢抓机遇。