米宅验房教程：以祝福红城为例23步让你炼成专业验房师！
前言：
8月初，高新区祝福红城三期交房了。不好拒绝粉丝的再三邀请，米宅·郑州楼市去帮一位粉丝验了房。
之前也有不少粉丝咨询过验房的问题，我们也一对一做过解答，但我们还没有在平台上专门发过验房注意事项的文章，因为我们觉得这个事不难，这方面的知识网上一搜也挺多的。
但这么多粉丝咨询，说明还是有必要说一说的。我们翻看了一些验房的帖子和文章，发现要么不够实用，要么介绍的不清楚，要么看的云里雾里，要么不知道他们依据的标准是什么，因此我们决定写一篇全面的、准确的、好懂的验房教程，供粉丝使用。
一准备工具
光凭两只眼去看，验房肯定不到位，准备一些工具还是必要的。
↑↑↑部分装修质量验收工具
部分装修质量验收工具：由左至右依次是2米（折叠）垂直水平检测尺(以下简称"水平尺")、伸缩响鼓锤、小尖锤、塞尺、验电器、卷尺、直角尺。
▼准备工具：
1、一个盆，或其它盛水的容器，用于检测下水。
2、验电器，用来检查插座的线是否接对了，验电器能检测出来火线、零线是否接反，是否缺地线等问题。这个东西也叫相位仪，最好是买那种是地线插头可以180度旋转的，这样不仅能测普通的插座，旋转一下还能测空调插座。
验电器经八路金水路口那些建筑仪器店里卖的有，下面的很多工具都可以在这里买到。也可以网购，网售的还有成套的验房工具包。
3、响鼓锤，用来检查墙砖、地砖贴的是否空鼓。可以淘宝。没有响鼓锤也可以用一节小铁棍或小锤代替。
4、记号笔，或粉笔，墙上有空鼓、裂缝可以做标记。
5、2m长水平尺，百十块钱。
6、塞尺，检测各个缝隙的宽度。
7、直角尺，检测阴阳角以及其它直角是否是90度。
8、激光水平仪和三角架，如果你房子所有的房间都弹的有一米高的水平线，可以不准备激光水平仪和三角架，一般所有的房间开发商验收时都弹过了水平线了，所以这个可以不准备。自己买的话就买最简单的两线的（一根水平线，一根垂直线）。
9、梯子。
10、《米宅｜郑州楼市毛坯房验房项目表》和一只笔，用于记录。《米宅｜郑州楼市毛坯房验房项目表》附在本文最后，保存下来打印即可。本文第二部分“验房注意事项”也可以打印出来，方便验房时对照着。
二验房注意事项
▼注意事项：
1、房内整洁
房间内不能有垃圾、废弃建材。
2、无渗漏
查看地面、墙面、顶面，不能有水渍，如果有水渍，要查找源头，如果是渗漏一定让开发商维修。
特别注意的地方有：如果窗户下面有水渍，极有可能是窗框与窗洞之间密封不严，下雨进水；墙面有水渍，可能是外墙渗水；卫生间顶面有水渍，是楼上防水没做好。
3、入户门
（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。防盗级别分甲、乙、丙、丁四个级别，标在门轴一侧的侧边上。
（2）来回开关入户门，感觉门轴运转要平稳顺畅，不吱吱响，不自动走扇。
（3）碰锁几次，斜锁舌碰上顺畅，门把拧开也顺畅。
（4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回要顺畅。如果是密码锁、指纹锁，也多试开几遍。
（5）看门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条要完好。
（6）门框与墙体之间要打胶，并且打严密。
4、上水
打开水龙头或阀门，水应呈喷出状，目测水压正常。
5、下水
接盆水，往各个下水管、地漏里倒，排水要通畅。每个下水点都多倒点水，至少倒半盆。
6、强电箱
强电箱里一排开关，逐一扒下再推起，感觉正常。扒下时是“跳下”，推上时有阻力。开关要标明各个线路。
7、照明线路
按一遍开关，灯要正亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。灯泡坏了不要紧，就怕线路有问题。
8、插座和漏电保护器
用验电器试一遍插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。
试第一个插座时按一下验电器上的按钮，漏电保护器要能正常跳闸。注意再推上漏电保护器闸刀前，先按下漏电保护器上的按钮，否则推不上去。
↑↑↑科普一下，只有闸刀的叫空气开关或断路器（图中红线，两个闸刀的是双极，火线零线都控制，一个闸刀是单极，只控制火线）；闸刀右侧还有一疙瘩的是漏电保护器（图中蓝线，也分单极和双极）。
9、弱电箱
弱电箱里应该有入户光纤和闭路电视线，一般合同上也是这样约定的。
10、窗户
（1）不管是推拉窗还是平开窗、上悬、内倒，都多开关几次，都要开关顺畅，关闭后严密，没有缝。
（2）看玻璃，不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽（冬天比较明显）。
（3）玻璃与窗框之间要打密封胶，或者使用密封胶条。
（4）窗框与墙体之间要打胶，并且要严密。
（5）窗户的锁扣或锁具正常、牢固。
11、防护栏
手扳窗户防护栏，看是否牢固。
12、墙面和顶面空鼓
用响鼓锤在墙上划拉一遍，听锤头划过墙面的声音，不能有空鼓。
可以“之”字形分区一片片划，划的线密一些，间隔15公分到20公分，以免有漏掉。当锤头划过空鼓区域，声音很容易听出来。在空鼓区好好敲敲，确定空鼓的面积，然后用记号笔圈出标记。
一般合同里写的顶面是“结构面”，是说天花板没有水泥抹灰（很多是批了一层腻子），如果顶面也有一层水泥抹灰，顶面也一定要检查是否有空鼓。顶面空鼓抹灰层更容量掉落伤人，非常危险。
13、墙面裂缝
目测墙面不能有裂缝。有裂缝用记号笔标出来。
14、墙面平整度
用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，平整度偏差不能超过4毫米。这个看水平尺与墙面之间的缝隙，最宽处不能超过4毫米，可以用塞尺去测。
15、墙面垂直度
用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，垂直度偏差不能超过4毫米。水平尺上有一个指针，读数即是2米的垂直度误差。
每隔一米远测一下，墙角也都测一下。一般墙面垂直度误差发生在承重墙上，是浇铸墙体时胀模所致。
同时注意门洞口侧面也测一下，偏差也是不能超过4毫米。
↑↑↑门洞也测一下垂直度
↑↑↑一般水平尺是推开上面黄色的制动销，推开下面灰色的表盖，水平尺尽量竖直，指针稳定后，就是误差。上面是祝福红城一处墙体，垂直误差挺大。
16、地面水平度
“水平度”是指地面水平或垂直，不倾斜；前面说的“平整度”，是指表面很平，没有凸一块凹一块。
毛坯房一般每面墙上都有一条横向的墨线，这是条约一米高的水平线。测一个每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，这样可以检测地面的水平误差，一个房间的水平误差不能超过10毫米。
↑↑↑图中的黑线是开发商弹的水平线，如果没有（比如赠送的房间、或者墙面刷白的房间），要自己用激光水平仪打一条水平线，图中支的就是激光水平仪，和打出来的水平激光。
17、顶面水平度
再量一下墨线四个墙角离天花板的距离，检测顶面的平整度。一个房间的水平误差不能超过10毫米。
这个我们没有查到国家标准，只是根据地面水平度的标准和装修的经验，觉得超过10毫米就有些麻烦了。
18、顶面平整度
上梯子，用2米的水平尺横七坚八地测一下顶面平整度，2米内误差不能超过4毫米。
这个我们也没有查到国家标准，请教了一位工程师，说没有标准。但我知道很多装修公司是4毫米以内免费用腻子找平，超过4毫米就很难补平了，所以我们认为顶面的平整度误差不要超过4毫米。
现在的顶面都混凝土是现浇的，刚浇上的混凝土压在模板上，如果模板支撑不足，很容易压得模板下陷，所以顶面不够平整的情况还是挺多的。
19、梁是否倾斜
量一下梁的两端高度应一致，误差不能超过4毫米。
梁也是现浇的，模板下陷、胀模，梁不平整的情况也挺多。
20、门洞和窗洞
（1）用卷尺量一下门洞和窗洞的上下两边、左右两边，误差不能超过8毫米。
（2）用直角尺量一下门洞和窗洞的直角，误差不能超过2毫米。直角尺上有一个指针，读数即是误差毫米数。
21、阴阳角
用直角尺量一下各个阴阳角，误差不能超过2毫米。
22、防水
把卫生间地漏堵住，放水48个小时，到楼下看是否有渗漏。
23、空调、烟机等孔
空调孔应该打好（赠送的房间除外）。
讲究一点的开发商会把厨房烟机孔也打好，并安装止逆阀。燃气热水器孔和卫生间排风孔也会打好，甚至在外墙安装防雨罩，但一般开发商这孔根本不打。
三实验祝福红城房屋
下面把祝福红城的验房结果和照片展示出来。重要的还不是想说祝福红城的房怎么怎么样，而是想教给众多粉丝房到底咋验、工具怎么用等细节。
1、房内整洁
我们验的这家房间内有一块遗弃的碎一层的大玻璃，最后我们和业主一块搬到了楼道里。不要觉得房内有废弃建材无所谓，等你发现碍事时，会发现自己把它清理走还挺困难的。
2、无渗漏
没发现有水渍和渗漏。
3、入户门
春天牌丙级入户门，看着挺薄。门锁装的有点歪，猫眼还没装上，其它还好。
↑↑↑2号我们陪业主验房的时候，门框与墙之间没有打胶。我们就提了出来，随行的物业人员说都没有打。5号我们去补拍照片，发现补了胶，虽然这胶很虚，因为门与墙之间的缝隙没有有效填嵌，直接在表面打了胶。
4、上水
↑↑↑厨房水压目测正常
厨房的水压挺大，但卫生间明显小了很多，可能是焊糊了。我们告诉业主，如果装修时会把水路全重走，可以不在意这个，如果现有水路不重走，是要让开发商修的。
5、下水
下水没问题。
6、强电箱
空气开关和漏电保护器推着都没什么问题，就是没有标签，一般业主不知道哪路电是哪路电。
7、照明线路
这一户阳台灯不亮，让物业人员记下了。
8、插座和漏电保护器
插座也都没问题。其实很多人装修时这些插座都换掉了，主要是怕线路有问题。
9、弱电箱
光纤和闭路电视线已入户。
如果你装修时会重走室内的电视线和网线（一般都会重走），那么只到看到弱电箱里已入户即可，是否走到室内各处可以不必在意。
10、窗户
我们验的这户窗户问题非常多。
↑↑↑客厅和主卧平开窗，锁把压下根本就没锁住，照样一推就开。锁把上四个螺丝只上了两个，外面的护盖也没装。
↑↑↑客厅玻璃与窗框之间竟然没打胶，手一推哐哐响。有一根窗框的压条也没扣上。
↑↑↑而且所有的固定玻璃，外面与窗框之间也没有打胶，这一下雨还不得进水！
↑↑↑厨房和卫生间的上悬窗关不上；卫生间的硬关上后，能看出来窗扇明显不平整，翘角；卫生间有一个膨胀钉没有打进去。
11、防护栏
防护栏没什么问题。
12、墙面和顶面空鼓
空鼓非常多。
13、墙面裂缝
裂缝有两处。
14、墙面平整度
有两处墙面不平，最宽处缝隙超过10毫米。
15、墙面垂直度
墙面垂直度也有两处不合格，下面外凸超过10毫米。是墙面的垂直度不合格引起的，刚说的墙面平整度也不合格。
16、地面水平度
地面水平度还可以。
17、顶面水平度
顶面水平度也还可以。
18、顶面平整度
顶面平整度也可以。
19、梁是否倾斜
有个梁还挺不平，想想算了吧，明知道这些开发商不会修。
20、门洞和窗洞
门洞和窗洞还可以。
21、阴阳角
阴阳角可以。
22、防水
防水未验，让业主自己验吧。祝福红城的防水用的是丙纶布，卫生间有两个地漏，都直接贴了过去，装修时还要再剪开，水渗入防水层与地板之间（水泥胶粉不会让丙纶布与地板结合的那么滴水不漏），那防水效果岂不是大减？只能靠装修时的二次防水了。
23、空调、烟机等孔
两个卧室空调孔、燃气热水器孔、卫生间排风孔都打了。烟机孔没打，客厅空调孔也没打。
总的来说，祝福红城的交房质量不怎么样，明显看出是赶工期赶的。这背后是施工管理和开发产经验的不足。
四结语
验房中的问题，很多其实我们清楚，验出来开发商也不可能修。那些装修时能遮蔽的、或者能自己解决的、你不再需要的、问题不大但修起来很难的，可以不追究——不是我们失掉了原则，而是我们深知让开发商修太耽误事。
比如梁不直，但你要吊顶，会遮住，那就别让开发商修了；我们验的这家，阳台推拉门用的是塑钢（窗材是断桥铝），推拉不顺，也没有锁扣，但业主装修时会拆了这个门扔了，那就别修了。等开发商修非常耽误时间，拖来拖去拖一肚子气。
但那些关系到安全的、严重的问题、影响美观的一定要坚持修。比如电路上的问题、水路上的问题；墙面裂缝、漏水；门窗问题等都一定要修。
附：《米宅｜郑州楼市毛坯房验房项目表》
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此外，在验房、装修过程中有任何问题都可以咨询郑州楼市抱朴，微信号zzloushi008
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