【独家预测】7月，哪家“地主”将在南宁圈地
小探说，万丈高楼平地起，盖房子归根于土地。不管是商品房还是公共建筑，都需要在合理的规划和建设。也许，土地市场往往对于购房者来说，不是很“感冒”，但是对于开发商和建设方等多方面来说，拿地至关重要，今后房子怎么卖，收益怎样，都与拿地时候的地价（成交单价、楼面地价）有密不可分的联系。
◆本条微信内容略为丰富，阅读到底，需要些耐心，来首背景音乐放松放松～
科普下，楼面地价、建安成本和行政费用是最重要的构成主体，这三项直接决定房子的建设成本。而影响商品房市场价格的，还有很多动态因素，它会随着国家经济形势和市场环境的不断发展而变化。
有数据显示，2015年上半年，南宁市国有经营土地成交2000余亩，成交总价73.18亿元，与去年同比下滑46%，成交面积也创下3年新低。上半年拿地房企中其中不乏“大鳄”，万达、恒大、天誉，布局新项目，扩展南宁版图。
下半年南宁土地市场还会火么？
小探的预测是：会！
那么，这些地块会是谁拿呢？
小探在此大胆预测，仅供参考，
信息如有错漏，欢迎指正
以下是按地块出让时间顺序，来预测盘点↓↓↓
7月8日：青秀区399亩文旅用地挂牌出让
出让地块编号：GC2015-089，GC2015-090
地块位置：邕江以北、青环路以南（北面面向青秀山风景区，东盟商务区，西面、东面、南面邕江、五象新区）
出让面积分别为：261.314亩（折合174209.09平方米），137.729亩（折合91819.74平方米）
地块起始价分别为：121万/亩，93万/亩
土地使用用途及年限：GC2015-089为文体娱乐（娱乐康体）用地，年限50年；GC2015-090为街巷用地（社会停车场）用地，年限50年。
两地块均规划要求有使用空间的建筑高度不超过32米，还有一些要求再这就详细列出。
独家预测：GC2015-089，GC2015-090地块或将由同一家企业拿地，将开发文化旅游项目。
预测拿地企业：南宁东盟文化博览园有限责任公司
从地块位置上看，与此前相关报道里的南宁东盟文化园中的东盟文化中心项目位置相吻合。项目由南宁青秀山旅游公司与深圳华强集团共同组建新的公司——南宁东盟文化博览园有限责任公司开发。
南宁东盟文化园项目项目总占地面积约1000亩，包含585亩的南宁东盟文化博览园，以及399亩青秀山东盟文化中心。据了解，南宁东盟文化博览园已于2015年3月31日开工建设。南宁东盟文化博览园项目以东盟10国的著名文化元素为核心内容，采用场地模拟、立体影像、特效表演等多种高科技手段为表现形式，打造一个优质大气的文化科技博览园。
其中，青秀山东盟文化中心占地面积399.06亩（266040㎡），建设内容为公交场站、主门区、停车场及东南亚主题体验区、风情街等。
相关背景
深圳华强文化科技集团股份有限公司是国内知名的大型文化科技集团，下辖华强智能、华强数码电影、华强数字动漫等30多家专业公司，拥有员工近万人。2010、2011、2012、2013、2014年连续五年获评“中国文化企业30强”。
一两年后，这里就会变成属于广西的“东盟之窗”咯～到时候，这里就是南宁本地和对外文化旅游聚集地之一啦！
7月9日：迎来下半年首场土地拍卖会
出让地块编号：GC2015-083，GC2015-084
地块位置：GC2015-083：高新三路东面、科园西四路北面；GC2015-084：经开区国凯大道北侧、国凯二支路西侧
地块面积：GC2015-083（20.126亩），GC2015-084（53.219亩）。
地块起始价：664万元/亩，397万元/亩
土地使用用途及年限：均为城镇住宅70年、批发零售40年
地块规划要求：均是建筑高度控制要求≤100米。住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。批发零售建筑面积占计算容积率的总建筑面积的比例5%-10%，其余为城镇住宅。
独家预测：华发、瀚林或将参与西乡塘区GC2015-083地块竞拍；恒大、龙光或将参与江南区GC2015-084地块竞拍。
地块位置上看，西乡塘高新区拍卖地块GC2015-083，位于瀚林雅筑及广西电力职业技术学院南生活区。瀚林或希望将此地块作为瀚林雅筑新组团开发。而地块附近几百米处即在建的华发四季小区，两年前，珠海华发以总价4.58亿竞得，占地50亩，楼面地价3857元/平米。高新区商住地块日趋减少，目前商品房毛坯价格在7字头之上，对于房企开发还是有较大利润空间。华发也有很可能参与该地块竞拍。
而江南经开区拍卖地块GC2015-084，临近南宁恒大城项目，周边也有刚拿地新项目（永诚房地产、南宁市雅力富在今年6月刚刚拿地），该地块或将吸引“对头”龙光和恒大争抢。
说起这俩“对头”，不得不提今年5月7日那场由挂牌转拍卖的土地出让会，当日，龙光地产和恒大地产两位竞买人现场经过25轮“火拼”举牌加价，最终由恒大地产集团有限公司以570万元/亩，成交总价约7.51亿竞得那洪大道南侧、国凯二支路西侧131亩商住地块，楼面地价每平米2138元。
而最近一次他俩“对头”再次相遇是6月16日土拍会，当日，龙光和恒大再次“对头”，更是为了良庆区大沙田30亩地块“撕逼”抢地，展开了30轮的应价加价举牌，最终，良庆区五象大道北侧GC2015-072地块（30.076亩）由南宁银象房地产开发有限责任公司（广州恒大地产）竞拍得，成交单价646万元/亩 ，成交总价19429.1574万元，楼面地价2154元/平米。
★小探点评拍卖出让地块总是稀缺，“老地方”布局、扩展版图，已成为房企开发的常规策略。瀚林、华发、恒大、龙光这几家房企是否会出现在拍卖会现场，届时时空小探将直击现场，带回第一时间快报，敬请关注。
7月15日：五象湖附近421亩商住地挂牌出让
出让地块编号：GC2015-095，GC2015-096，GC2015-097，GC2015-098
地块位置：凤凰路以南、玉象路以西；凤凰路以南、玉象路以东；凤凰路以南；凤凰路以南。
地块出让面积分别为：100.237亩(折合66824.87平方米)；119.122亩(折合79414.53平方米)94.240亩(折合62826.63平方米)；107.40亩(折合71599.67平方米)
起始价分别为：333万元/亩，334万元/亩，334万元/亩，335万元/亩
土地使用用途及年限：均为城镇住宅70年、批发零售40年
独家预测：GC2015-095，GC2015-096，GC2015-097，GC2015-098地块或将由同一家企业拿地，或将开发大型住宅项目，或将今后相邻同样性质用地还将继续拿地，造千亩大盘。
预测拿地企业：广西本土房企
7月15日挂牌出让的4幅相邻地块，位于五象新区玉洞片区东住宅区（五象湖附近），合计约421亩，并且申请竞买要求有一定门槛，需要中国500强、上市50强企业方可申请竞买。
目前这四幅地地段位置极佳，其中有1幅地块相邻已建的合景天汇广场项目，而这几幅地块距离相邻地铁站口以及五象湖公园并不太远。
五象新区又是一嘢——多幅相邻地块捆绑出让！记得，去年7月同样是五象新区类似相邻地块挂牌捆绑出让（最终由万达拿地拿地五象新区510亩地块，造文旅商综合体万达茂），今年7月，谁将拿下这些紧邻大地块！让我们拭目以待！如是顺利出让，这也将会是目前五象湖国际社区第一大盘。
7月29日：五象3幅地挂牌出让，均需配建安置回建住宅
出让地块编号：GC2015-103，GC2015-104，GC2015-105
地块位置：龙岗大道东侧；玉洞以北、春蕾路以西；振良路以南、海晖路以东。
出让面积分别为：236.748亩（折合157832.08平方米）；66.949亩(44632.81平方米)；113.741亩（折合75827.28平方米）。
地块起始价分别为：331万元/亩，322万元/亩，311万元/亩
土地使用用途及年限：均为城镇住宅70年、批发零售40年
规划要求：3幅地块均需配建相应要求面积的回建安置房，并且安置房需按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，比例大致为30:40:30。
独家预测：GC2015-103，GC2015-104，GC2015-105地块或将由此前达成合作开发五象新区内（永久性）回建安置房项目的房企。
预测拿地企业：GC2015-103：恒大；GC2015-104：新宝通或金旺角；GC2015-105：未知
相关资料显示，邕宁安置回建点一号项目位于龙岗商务区龙岗大道以东，规划天坛路以南，3号路以西，颜村路以北。此前，恒大集团与邕宁区达成意向合作开发该回建项目。这相关规划条件及地块位置与GC2015-103大致相符，由此可以预测，这幅超百亩大地块，很有可能将会是继恒大在南宁拿地的第5个项目（此前在五象新区总部基地有恒大国际中心，五象岭公园旁恒大绿洲，江南经开区的恒大城，良庆经开区项目）。
据了解，邕宁安置回建点一号项目，占地近400亩，安置项目计划回建建筑面积约18.6万平方米，建成后可安置约3100人，将会建城区永久性安置点。由此可见，这次出让地块仅是项目一期，此后还将有这一项目剩余地块出让。
相关资料显示，玉洞片区回建房项目目前意向合作商有金旺角实业发展集团有限公司，广西新宝通投资控股有限公司。2014年2月27日，广西新宝通投资控股有限公司以单价323万元/亩、总价24340.7810万元拿下玉洞大道南侧GC2014-019地块，这一地块即是玉洞村回建安置B地块项目。
玉洞以北、春蕾路以西GC2015-104地块项目或将是金旺角或新宝通等参与回建房地块意向合作的房企拿地。
而对于位于外环高速以南的，GC2015-105地块更是已经接近那马镇龙象谷文旅板块。如此偏远区域，小探实在没法预测哪家房企愿意拿那么“偏南”做小区开发。最近一次，外环高速以南拿地的就有大都房地产，就在今年5月22日，广西大都投资联合南宁合泰吉房地产开发有限公司以总价6.76亿元拿下五象新区平乐大道东（外环高速以南）3幅地块，面积合计213.35亩。
相关背景
2014年是五象新区规划建设全面大提速的一年。五象新区不断创新安置房建设模式，目前已有15个安置房项目完成供地，累计开工9个。天誉、大唐、农房、新宝通、盛禾房地产等品牌房企已在五象新区布局配建回建房的地块。
★小探点评新区开发中的安置回迁，可以说是城镇化的推进，希望这些回迁安置房都能安置落实到位；毕竟这些土地是原主人祖辈留下来的，都希望在自家沃土上安家生活，延续一代又一代。
好了，小探终于盘点完了！
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