【买房杂谈】你信吗，到售楼部听到的这些都是“鬼话”？！
小探说，“没钱没生活，没房子没老婆”啊，多么痛的领悟！看看现在的房价，买房不容易啊，so，买房需谨慎，买房前，有些宣传有些话你别太当真！
房子，在一个中国家庭中有多重要？
夸张地说
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没钱没生活
没房子就是没老婆
多少爱情埋葬在中国房价
望着城市高楼别墅学区房
忍痛说一句
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“分手”
现在的中国房价，使得99%的年轻人都买不起房
一套房子要花费一代人甚至两代人的积蓄
所以买房，要格外谨慎。
许多人买到房后才发现
各种坑，跟宣传的完全不一样
所以买房前，有些话千万不能信。
买XX房，去XX学校
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不管开发商的楼盘离xx名校多近，最好还是要去教育局和学校弄个明白：该楼盘到底属不属于名校的学区；即使是"学位房"，也不能掉以轻心，被"学位房"欺骗感情的人可不在少数呢。
往往售楼小姐会为你描述一幅美丽的场景："等我们的房子建好了，就是亭台楼阁，绿草如茵……"一幅皇家园林的样子。但等你搬进去才发现，参天大树其实是豆芽菜，绿草如茵其实是半死不活的草皮，静谧湖水其实是条臭水沟……即使是绿化率，也是售楼小姐听工程部的人随便说说，然后再PS一下，照片不代表本人，你懂的。
当然，交通便利也是开发商的一大卖点：不过一般情况下，这些鬼话都是不能信的："一线生活"就是挨着地铁线；"立体交通"就是挨着地铁口；"交通枢纽"就是公交车多；"到任何地方永远只有一步"只是紧邻主干道，但开发商却分分钟让你有一种住在世界中心的自豪感。还有的无良开发商在售楼的时候，让公交企业把公交车开进楼盘，等到卖完楼，就把公交车赶走……
无论谁买房子都想买一处社区商业比较发达的房子，开发商也不会忽略广大人民的这个需求，纷纷拿社区设施做文章。不过，开发商又不是政府，不是他说有什么配套设施就有什么滴。旁边有家银行就算紧邻CBD，有家学校就是"人文学术氛围浓厚"，有家大超市就算繁华闹市……售楼小姐在旁边偷偷笑：反正又不是我住。
首先，样板房神马的坚决不能信，因为一般情况下，样板房都比实际房型要大。也就是说 "实在不行，你就按照样板房的样子来装修"之类的话全都是扯淡：反正也就是长多一些，宽多一些，但乘起来以后，样板房就大方很多了。还有一些开放商打着"个性化设计"，"打破传统"的名义来吸引年轻人，但是亲爱的们，一旦出现上述说法，就意味着这个楼盘的户型很烂或是规划方案很奇怪。不要认为这是个性化的体现，先不说这些奇奇怪怪的房型很多都有违风水，单说装修就很困难，更别提这些"不走寻常路"大部分都是反常识反习惯反人类反社会了。再来扒一扒外形设计，作为一个资深颜控，小编绝对对开发商那些偷换概念的行为表示鄙视：怎的，在外面贴个砖就托斯卡纳了，楼顶是圆的就变成巴洛克了，弄个尖楼顶就哥特式了？所以买房的时候，还是要相信自己的眼睛，这些话听听也就算了。
最后，我们来谈一谈赠送面积，很多开发商拿赠送面积做文章，但是亲们，羊毛终究是要出在羊身上，开发商赠你的那些面积也是会在别的地方找回来的滴。
对于售楼小姐来说，"逼定"就意味成功。所以看完了房子，倒完了热水，当售楼小姐一脸笑容地坐下来准备和你好好谈的时候，就要注意谈判大师来临了。这时候她们会综合运用各种谈判技巧来劝你掏腰包：神马拥有很大的升值空间呀，房子有限呀，房价还会涨，晚买吃亏呀balabala一大堆。甚至还会有售楼小姐神秘兮兮地说："我看你投缘，所以今天这套很好的户型就给你留着了"，尼玛，那些好房子根本就轮不到她卖好吗；再说了，房价很多时候都是跟着政策走的，而且一般政策出来一个月左右，开发商才会采取措施，根本就不会出现今天看房，明天就涨的情况。
如果你买的是现房
介绍几个看房技巧
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第一招，不看白天看晚上
晚上，是最能体现一个所在地方的经济、环境、交通的时候。
第二招，不看晴天看雨天
再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。
第三招，不看建材看格局
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
第四招，不看墙面看墙角
注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
第五招，不看装潢看做工
每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。
第六招，不看窗帘看窗外
一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。
第七招，不看电梯看楼梯
如果发生灾难，楼梯是唯一逃生之路。
第八招，不问屋主问警卫
任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。
看完这里是否感觉受益良多？
来源：网络，南宁地产圈综合整理
编辑：雪莲 ，转载请注明出处
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