【盘点】2015南宁最新公积金贷款买房必看
小探说，你还不知道吗？南宁公积金贷款业务早已不再需要开具单身证明，而是由面签“单身声明”代替。关于公积金贷款购房的调整和变化，其实不止这一点。
对于买房一族而言，不管是80后，还是90后，如果单位能定期帮缴纳公积金，还算是一件美事。能够用公积金贷款买房可以减轻消费者的购房压力。那么，在南宁公积金贷款买房的政策如何？怎么用公积金贷款买房？公积金贷款买房需要注意什么问题呢？下面就让小探自由发挥给大伙盘点下2015年南宁公积金贷款买房的相关知识。
1. “南北钦防”四市实现住房公积金贷款同城化
6月15日，从南宁住房公积金管理中心了解到，《关于开展广西北部湾经济区城市异地住房公积金贷款同城化业务有关规定的通知》（以下简称《通知》）针对南宁、北海、防城港、钦州四市同城化贷款的基本原则、申请条件、类型及办理流程等业务做出了有关的规定。
《通知》还强调，自2015年6月9日发文之日起试行一年，如有调整，另行通知。从此，南宁、北海、防城港、钦州4个城市公积金贷款“同城化”正式实施。同城化贷款本着四大原则（户籍同城化原则、购房地发放为主的原则、贷款审批政策本地化原则、本地职工优先原则），在哪儿购房就在哪儿申请。
2. 南宁市公积金月缴存额上限提高
从南宁住房公积金管理中心了解到，今年7月起至2016年6月30日，全市住房公积金缴存基数有调整。今年的月缴存额上限略有所提高，2015年度住房公积金月缴存基数最高不得超过13707元，其中，单位和个人月缴存额上限各为1645元，最低月缴存基数不得低于1400元。
3. 南宁公积金贷款有6大变化
7月29日，从南宁住房公积金管理中心区直分中心获悉，《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法（修订）》执行两年多后，根据目前的新形势，经上级部门批准，部分内容将从8月1日起调整。从重新签发的文件上了解到，调整的部分涉及申请人条件、贷款申请时间、放宽最高额度限制条件等四项内容，并新增了异地贷款和北部湾同城化贷款的内容以及骗贷要面临的法律惩处办法。
简单来说有六大变化：
（1）调整的条款及内容 申请贷款最高额度条件放宽，贷款最高额度为60万元；
（2）延长一手住房贷款申请时间；
（3）对申请人还款年龄提出具体要求，借款人最终还款年龄最长可延长至借款人法定退休年龄后5年，但男性不能超过65岁，女性不能超过60岁；
（4）商业贷款转公积金贷款条件增加；
（5）新增的条款及内容 异地贷款与北部湾 同城化贷款有差异；
（6）对骗贷行为将采取惩处措施，借款人或其配偶有提供虚假材料骗取住房公积金贷款行为的，取消该职工家庭3年内申请住房公积金提取或者贷款资格。
4. 二套房公积金首付降为二成
8月31日晚间，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知，通知指出除北上广深一线城市外，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请公积金购买二套住房，最低首付款比例由30%降低至20%。
5. 公积金贷款买房只需面签“单身声明”
9月23日，从南宁住房公积金管理中心和南宁住房公积金管理中心区直分中心了解到，南宁公积金贷款业务早已不再需要开具单身证明，而是由面签“单身声明”代替。
1. 可以申请多少公积金贷款？
有一个前提，不管是区直公积金还是南宁市的公积金，都要求要连续交6个月以上。满足这个前提方可申请公积金贷款。区直和南宁市的贷款上限有所不同的。
区直:一般缴纳，贷款上限是40万元，如果(一)未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的，贷款最高限额放宽至50万元;(二)夫妻双方均在中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的，贷款最高限额放宽至60万元。
南宁市：一般是40万，但职工满足住房公积金月缴存额在800元以上，且连续缴存时间达到6个月(含6个月)以上的，住房公积金个人住房贷款最高额度可为50万元。
实际上公积金贷款具体能贷多少还是需要个人亲自现场咨询工作人员。这跟个人的月收入、缴存、银行信誉度、打算贷多少年都有关系。
2. 买一套二手房，能用公积金贷款吗？
购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到本人购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。
3.办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？
公积金提前还贷具体规定为：在在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
4.办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？
根据所购房屋性质不同，办理担保中心担保的个人住房公积金贷款需要如下费用：
（1）如果办理贷款的住房为商品房，二手房个人需要缴纳二部分费用：
a.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多；担保中心还根据不同的还款方式收取不同担保费用，对信用等级评为AA级和AAA级的对担保费用有一定的优惠，具体参考担保中心收费标准。
b.由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
（2）如果办理贷款的住房为经济适用房，房改房或者是集资建房，所需要费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。如借款人采取其他担保方式，根据不同担保方式，收取不同费用。
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“南北钦防”四市实现住房公积金贷款同城化应当注意哪些问题？http://finance.gxsky.com/article-439444-1.html
今天专门整了下公积金贷款购房的内容，关于公积金贷款的是还有许多流程办理之类的内容，小探以前也推过，大伙可以往下看，有链接点击。另外，每天蹲电脑前面，小探感觉自己快废了，所以决定每周去打一次球，大伙约起吧，身体是革命的本钱。好了不说了，明天贱！
来源：新闻来源《南宁日报》，南宁地产圈综合整理
编辑：小探本人，转载请注明出处
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