【切咧探房】除了价格噱头，你还能凭啥吸引买房？

小探说，开发商除了打价格战，还能凭什么吸引购房者买房呢？区位优势？交通便捷？或者其他~

时空网友（ID：啊扁找扁）10月7日发帖：

趁着假期最后一天，闲来时空房版敲敲字，谈谈最近在江南区冒新的一笋盘——南宁恒大城。

说起恒大城，不得不提开发商恒大集团，如果你看本地早报，从今年中秋前后到国庆黄金周，这十来天里，你看到的报纸头版数的过来的楼盘广告，属恒大最多，特别是恒大国际中心。

题外话，恒大在南宁的商住小区笋盘我记得请的有恒大绿洲、恒大城、恒大帝景，还有个恒大名都（这个好像是在大沙田，还没有出街，记得有次在恒大城售楼部听一销售说起），还有写字楼恒大国际中心。这一两年，恒大在南宁拿地播种笋盘那是个频~

话说回来，南宁恒大城，是今年5月初拿地的，拿地面积131亩，拿地总价7.5亿元，楼面地价2138元/平米。（ps：这数据是看时空房产网土地资讯报道的，一有什么土地拍卖、挂牌，都能看到土地出让当天的新闻挂在时空房产网首页。）当时的新闻→_→【广州恒大7.5亿抢滩南宁经开区 地铁沿线造百亩恒大城 】http://bbs.gxsky.com/article-426468-1.html

楼面地价作为预售房价一部分，网上有资料显示的公式（市场数据这类估算暂无标准，仅作参考），预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润

我更偏向网上有一种通过地价估算房价（市场数据这类估算暂无标准，仅作参考），地价乘以一定比例倍数得出房价，这比例倍数值一般在2～3为正常，这里我就以比例倍数值2.5为例，

南宁恒大城毛坯成本价：楼面地价2138元/平米 乘以2.5，约5345元/平米，查了下南宁恒大城周边楼盘毛坯房价，像玫瑰园幸福湾6000元/平米，盛天新界5800元/平米，汇东星世界5800元/平米。

如果按恒大带装修标准对外宣传的1500元/平米，那就是6845元/平米（是带装修的，估算出的一个成本价）。

记得昨天在自己加的一购房群里，有群友提到国庆黄金周6号那天，去了恒大城认筹（也就是没有正式开盘前的意向选房，给予更多优惠，说白了开盘前积累更多客户，南宁楼盘那么多，买房的钱就够买一套的，没有铁定心买下的，谁都说不准开盘那天你来不来买），认筹得到的折后优惠房价是6500～7200元/平米(带装修).

如果真按那优惠后价格算,这南宁恒大城首期开盘均价都接近成本价么,也就6850元/平米(带装修)

话说你交那多少多少可以得多少多少优惠,最终还是折合到房价里,如果真能接近成本价买这房,你的心理平衡点是不是"即使我砸了几千块预约,还能赚了总房款省了几万块"的心理.

换做谁,何乐而不为呢~

可是,话说回来,买房不光光看价格.

南宁恒大城如果真如6850元/平米(带装修)的价格首期卖出,价格是足够诚意,接近成本价

但是再看其他的,看全些的话，这边目前的地段\配套\环境, 离想象入住后的生活还是有一定差距

首先，看南宁恒大城的地段和环境

网上相关资料公示提到，南宁恒大城位于南宁经济技术开发区那洪大道南侧、国凯二支路西侧，用地主体整体（一、二期）呈矩形，东面国凯二支路，西面为国凯一支路（未建），南面为黄茅坪路（未建），北面为那洪大道。场地东西宽约 420m，南北长约 200m，小区建设用地内现状地势为原生态地形，大部分场地平缓，场地交通便利，市政配套设施齐全，环境优良。

也就是说，环境上看这边还是比较清静，这边还是刚刚开发商住区的，周边多以制造业、物流为主产业园区，缺乏大型商住小区。版块上看，项目本身是有一定上优势的。但是路网的建设（虽然都是支路）还需要一定时间，市政配套谁都说不准，就像所谓富人区凤岭版块居住区那边，某些小区业主全部入住了，小区旁规划的路还是没能通或正常使用，这都是很心嘿丫的。这里只是提个醒，凡是有个心理准备，外部市政配套大部分是开发商不可控的。

但是地段上看，如果是去往已成熟区域来看，是比较偏的，地图上一目了然。这小区的业主明显是仅是比较方便来往南宁机场（机场高速）、五象岭公园（五象大道），可是五象岭公园要建成规模和开放给市民游赏都需要个几年时间吧，至少业主入住后（就算期房2年半，2018年能首期业主入住），并不能马上享受吧。

再者看配套，自身的配套基本满足，自配幼儿园还有恒大影城、商业街、园林，可以说恒大城业主可以在小区内享受自身配套。买房比较关心的还是在家小孩适龄就读小学，这里好像没有规划，就不知道，恒大会不会继续在小区附近拿地配建小学或者经开区会规划那边区域建设小学。再者是小区附近有没有就近的地段初中的，这里就不再多谈，大伙可以到南宁教育局官网查查看，或电话江南区教育局询问看看。

查了下，2015年经开区小学地段划分，还没有规划到这边→

再者说地铁，的确，南宁地铁4号线沿线是在那洪大道的，而且有一站点“黄茅坪”站在恒大城附近。但是，看新闻讲，这南宁地铁4号线虽说是计划在2015年年内开工，计划2021年建成，但这最终能坐上地铁4号线的时间只能等到时看实际进展效率才能定吧。也就是说恒大城一期业主入住完（网上查到小区一期的建设工期是到2019年），还要等个两三年，或三四年才能坐上地铁。

南宁地铁4号线一期工程自南宁南站至新村站，线路长21.4公里，设站17座，投资151.19亿元，规划建设期为2017～2021年。
贴下南宁恒大城现有的户型图，四个户型，除了最大户型140多米的是两梯三户，其余的都是两梯四户，

76平米两房二厅一卫↓↓↓

93平米三房二厅一卫↓↓↓

118平米两房二厅二卫↓↓↓

143平米四房二厅二卫↓↓↓

之前看到时空房版有其他网友讲到这里的户型，看他怎么分析→_→【恒大房企入主江南，恒大城的户型居然是这样设计】
http://bbs.gxsky.com/forum.php?mod=viewthread&tid=12094465

个人觉得，梯户比还行，楼栋布局还算合理，户型上比较偏重118平米的三房户型，太小的不怎么适合自己和父母一起居住的，大的买不起。


就敲字那么多了，仅是个人看法，

你对此怎么看，欢迎在评论区发表看法来拍砖~你会选择安家南宁恒大城么？

其他网友这么说：

来源：时空网友“啊扁找扁”，南宁地产圈综合整理
编辑：耍得了贱买得了萌的小探，转载请注明出处
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