【独家预测】10月南宁供地井喷 730亩12幅商住地谁将瓜分？
小探说，时空房产统计汇总，据南宁国土资源局官网公告显示，2015年10月共有12幅商住地计划挂牌出让，出让地块总面积约730亩；其中，五象新区6幅，青秀区2幅，西乡塘区3幅，江南区1幅。可以说，南宁土地市场本月迎来供地井喷，成交总金额或将再创新高。谁将瓜分？一起来看看小探独家分析预测～
10月南宁土地出让日
绝对不可错过的3天，
10月14日、10月22日、10月28日
谁将瓜分10月南宁土地，
时空房产独家分析预测，
以下是按地块出让时间顺序，
来预测盘点内容比较丰富，
需要一定时间阅读。
10月14日挂牌出让：凤岭北将添商务住区，局限入邕台资企业竞买
出让地块编号：GC2015-144
地块位置：青秀区云景路以北、枫林路以西
出让地块面积：39.974亩（26649.35平方米）平方米，
地块竞买资金：起始价为人民币964万元/亩，竞买保证金为人民币15000万元。
土地使用用途及年限：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年、商务金融（商务）50年。
地块规划设计要求：
两幅地块均需配建一定比例回建安置住房，配套一定体量的公益性项目用房（商铺），物业、产业商铺各有建设要求。两幅地块容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%-15%以内，其余为城镇住宅。安置住房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为30:40:30，一定数量的停车位。（具体信息以出让文件为准，这里不一一列出）
竞买要求：
两幅地块竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订安置房项目建设合作协议、同时与良庆区玉洞街道办事处签订安置房项目安置协议。
【地块分析】
➤地块位置上看，GC2015-144地块项目周边有已入住的保利童心缘、美泉1612小区，还有在售的江川悦城（原案名：金色家园）。就凤岭北这边近6年间出让地块的地价多在900万元/亩，最为集中出让的为2010年，那年保利、荣和、云景、福田、北投等多家房企抢地凤岭北，最近一次，2014年年末荣顾拿地凤岭北，更是创下楼面单价“地王”，近5000元/平米（是楼面地价，不是房价噢）；对于业内和市民而言，富人区凤岭北直观的表现在房价上，这里是目前南宁市最高的区域之一，目前，凤岭北房价毛坯每平米已过8字头，精装更是过万每平米。
【独家预测】
➤至于谁有可能拿地，小探目前想到的只有富士康这家已经进驻南宁的台湾企业，大伙觉得呢？10月14日，谁将圈地凤岭北，时空房产将会现场直击，带回地块成交资讯报道，敬请关注。
10月14日挂牌出让：五象湖南或将再添新社区，一线房企会再聚争地么？
地块档案出让地块编号：GC2015-128、GC2015-129、GC2015-130、GC2015-131
地块位置：3幅位于良玉大道以南、玉象路以东，1幅位于良玉大道以南
出让地块面积：合计284.808亩（189872.07平方米），其中，GC2015-128：9.16亩（6106.51平方米）；GC2015-129：56.720亩（37813.48平方米）；GC2015-130：72.865亩（48576.85平方米）；GC2015-131：87.192亩（58127.79平方米）。
地块竞买资金：起始价分别为人民币339万元/亩、333万元/亩、319万元/亩、333万元/亩，竞买保证金为人民币3845万元、4530万元、4648万元、5806万元。
土地使用用途及年限：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年。
地块规划设计要求：
4幅地块均需配建一定比例回建安置住房，配套一定体量的公益性项目用房（商铺），物业、产业商铺各有建设要求。4幅地块大多是容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%-15%以内（除了GC2015-130地块是控制在5%-10%），其余为城镇住宅。安置住房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为30:40:30，一定数量的停车位。（具体信息以出让文件为准，这里不一一列出）
竞买要求：
申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订安置房项目建设合作协议、同时与新村村委签订安置房项目安置协议。
【地块分析】
➤地块位置位置上看，距离万科、龙光五象湖项目较近，此前今年7月24日，多家粤系房企争夺五象湖南附近地块，就是位于此区域。起始价上看，与三个多月前的没有太多浮动，7月24日出让地块的起始价333万元/亩、334万元/亩，地块成交单价达到445～519万元/亩。目前，五象湖周边房价毛坯高层6000元～6600元/平米，带精装高层为7300元～7600元/平米。
【独家预测】
➤4幅地块或将是不同房企拿地，或有一家将拿地相邻两幅。而此前参与7月24 日抢地的万科、绿地、合景、龙光、碧桂园竞买人是否还会来到地块挂牌截牌现场，或是有新的竞买房企参与，10月14日，时空房产将会现场直击，带回地块成交资讯报道，敬请关注。
10月22日挂牌出让：不足4亩迷你用地，或建独栋住宅楼？
地块档案出让地块编号：GC2015-146
地块位置：青秀区凤岭南路以北
出让地块面积：3.857亩（2571.34平方米）。
地块竞买资金：起始价363万元/亩，竞买保证金为人民币280万元
土地使用用途及年限：城镇住宅70年
地块规划设计要求：
地块容积率＞2.5且≤3.4,建筑密度≤26.89%,绿地率≥35%
竞买要求：
自然人、法人和其他组织均可申请竞买。
【地块分析】
➤从地块位置上看，位于凤岭南路以北，邻近蓉茉大道，地块长方形形状，可建一栋多单元高层住宅楼。附近多为已入住的小区锦葫小区、海茵巴塞罗那，在售的常青藤、龙胤花园（高层绝大部分已入住，在售别墅）等。目前片区仍是价值洼地，而地块面积较小，或是地块周边已开发项目开发商第一目标，但后期销售盈利不高，目前周边在售商品房（高层，毛坯）多在5800-6700元/平米。
【独家预测】
➤该地块或将是本地房企拿地，开发项目住宅产品数量稀缺。10月22日，谁将圈地仙葫片区，时空房产将会现场直击，带回地块成交资讯报道，敬请关注。
10月22日挂牌出让：北际路二轻构件片区二期旧改项目用地 瀚德做足准备？
出让地块编号：GC2015-148、GC2015-149、GC2015-150
地块位置：两幅位于西乡塘区永和路以东、北际路北侧，1幅位于永和路以东、北际路南侧
出让地块面积：合计41.86亩（27911.72平方米），其中，GC2015-148：9.16亩（6106.51平方米）；GC2015-149：22.41亩（14941.96平方米）；GC2015-150：10.29亩（6863.25平方米），
地块竞买资金：起始价分别为人民币800万元/亩、974万元/亩、922万元/亩，竞买保证金为人民币1500万元、4400万元、2000万元（成交后抵作等额地价款）
土地使用用途及年限：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年
地块规划设计要求：
三幅地块均为北际路二轻构件片区二期旧改项目一期用地，容积率均很高，住宅限制高度除了GC2015-148地块是100米，其余两幅住宅限高200米。三幅地块如为同一竞拍者取得，三块地可进行统筹设计，公共服务设施配套可三者统筹设计。更多规划设计要求具体如下：
【GC2015-148地块】容积率≥4.0且≤5.02,建筑密度上限为32.5%,绿地率下限为23.59%，建筑高度≤100米。计容建筑面积中，批发零售（商业）建筑面积比例不超过8.95%，其余为住宅。
【GC2015-149地块】容积率≥4.0且≤6.54,建筑密度上限为37.7%,绿地率下限为17%，建筑高度≤200米。计容建筑面积中，批发零售（商业）建筑面积比例不超过10.02%，其余为住宅。
【GC2015-150地块】容积率≥4.0且≤6.68,建筑密度上限为31.1%,绿地率下限为24%，建筑高度≤200米。计容建筑面积中，批发零售（商业）建筑面积比例不超过3.64%，其余为住宅。
竞买要求：
竞买申请人需取得南宁市2013年第一批旧城改造项目土地熟化人资格。 竞买申请人须整体参与竞买，同时取得GC2015-148、GC2015-149、GC2015-150三个地块的竞买资格，项目地块出让不接受单宗地块竞买申请。
【地块分析】
➤从地块位置上看，这三幅地分布在不同地方，看似是在一地块边边角角。而地块临近的即是已经交付使用的瀚林新城，瀚林新城同是旧改项目，当年是待拆迁用地，竞得人承担了全部拆迁安置补偿费用，并以罕见的低价拿地，目前瀚林新城已无一手房，房价已近7000元/平米。而即将出让的地价也是惊人的高价，800～974万元/亩，或其地段优势，和配套日渐成熟而地价不低。
而在2014年6月出让的雅际片区一旧改项目商住用地地价为643万元/亩，目前参考房价已是6500元/平米。而地块规划条件上看，因为地块面积不大，这几幅地块规划容积率和限高上看，或将建超高层住宅，绿化率可能并不是很高。
【独家预测】
➤C2015-148、GC2015-149、GC2015-150地块或将由瀚德拿地。此前，瀚德集团开发的瀚林新城为北际路二轻构件片区一期旧改项目，如今该片区旧改二期项目的一期用地出让，原拿地者最有可能继续拿地，就近开发，营造更好的社区氛围。
小探抢先获悉，即将出让地块已有围挡，并且之上有项目案名等宣传，并且地块附近已在建项目的营销中心，而宣传信息上标注有“瀚德集团”，这是为拿地做足准备么？
10月22日，是否瀚德再次拿地，时空房产将会现场直击，带回地块成交资讯报道，敬请关注。
10月28日挂牌出让：大都或将继续摘牌，扩充“建工城”？
出让地块编号：GC2015-154、GC2015-155
地块位置：五象新区金海路以北（平乐村区域，外环高速以南）
出让地块面积：128.31亩（85541.81平方米）；115.51亩 （77007.58平方米）
地块竞买资金：起始价均为人民币326万元/亩，竞买保证金为人民币分别是8365万元、7531万元。
土地使用用途及年限：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年
地块规划设计要求：
两幅地块均需配建一定比例回建安置住房，配套一定体量的公益性项目用房（商铺），物业、产业商铺各有建设要求。两幅地块容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%-15%以内，其余为城镇住宅。安置住房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为30:40:30，一定数量的停车位。（具体信息以出让文件为准，这里不一一列出）
竞买要求：
两幅地块竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订安置房项目建设合作协议、同时与良庆区玉洞街道办事处签订安置房项目安置协议。
【地块分析】
➤从地块位置上看，GC2015-154、GC2015-155地块均位于五象新区金海路以北（平乐村区域，外环高速以南），与今年8月28日广西大都拿地三幅地块相邻。而从地块规划条件上看，也和此前大都拿地项目规划条件大概一致，均有回建安置住房和配建一定比例商铺和住房停车位。而GC2015-154、GC2015-155的土地出让起始价为326万元/亩，也与此前广西大都平乐大道项目（地块出让起始价315～327万元/亩）没有太多浮动。
GC2015-154、GC2015-155地块地块周边除了广西大都投资有限公司（广西建工集团控股的房地产公司）开发在建的“建工城”项目（案名未定，包括良庆区平乐村安置及广西建筑文化产业园项目），距离五象湖住宅区有一定距离，约三四公里这样。
【独家预测】
➤GC2015-154、GC2015-155地块或将是广西大都继续拿地，扩充区域重点打造项目，若是如此，其项目规模用地将达到约704亩，这样的体量住区，在五象新区玉洞板块是规模排在前列的。
10月28日，是否大都继续拿地，时空房产将会现场直击，带回地块成交资讯报道，敬请关注。
10月28日挂牌出让：恒大城旁添百亩商住区，谁将拿地？
地块档案出让地块编号：GC2015-158
地块位置：经开区那洪大道南侧、国凯一支路西侧
出让地块面积：115.368亩（折合76911.98平方米）
地块竞买资金：起始价为人民币455万元/亩，竞买保证金为人民币10498万元。
土地使用用途及年限：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年
地块规划设计要求：
该幅地块由A、B两宗地组成，其中，A宗地容积率＞3.0且≤4.0, 建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，限高要求≤150米； B宗地容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%,绿地率≥35%，限高要求≤150米。商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积比例为5%-10%，其余为住宅。
竞买要求：
(一)竞买申请人其独资控股公司必须具有中华人民共和国住房和城乡建设部核发的中华人民共和国房地产开发企业一级资质证书。
(二)竞买申请人或其独资控股公司为2014年房地产企业信用等级3A以上（含3A，中国房地产协会和中国房地产研究会评出）。
【地块分析】
➤从地块位置上看，GC2015-158地块与南宁恒大城（那洪大道南侧、国凯二支路西侧）是一路之隔。并且地块形状较为平整，由三角形状A宗地和长方形B宗地组成。从地块规划条件上看，GC2015-158地块与恒大城规划条件基本符合，只是限高不同，此前恒大城地块规划限高200米，GC2015-158地块限高150米。GC2015-158地块地价较今年5月7日恒大拿地项目（恒大城）的地价（447万元/亩）有所上涨，现地块起始价为455万元/亩。
众所周知，项目的地价是影响产品销售房价的因素之一，比较GC2015-158地块临近的恒大城目前对外释放首期折后预计参考价为6500-7200元/平米（带装修）。此外，GC2015-158地块周边的均价区间5600-6000元/平米为主（毛坯）。
【独家预测】
➤GC2015-158地块或将是恒大继续拿地，开拓南宁恒大城新组团，或者恒大新产品。
此外，还有一种猜想，地块挂牌截牌现场，是否会有其他房企与恒大争抢该幅地块。如果真的会有“争抢”该幅地块的话，可能大伙会想到是龙光，在此前除了5月7日龙光与恒大“针锋相对”抢地，时隔一月后6月16日土拍会上，龙光与恒大再次相遇，最终，恒大还是高价于龙光再次拿地。10月28日是否会再次上演这两家房企强强对抗争抢圈地，时空房产将会现场直击，带回地块成交资讯报道，敬请关注。
好了，小探终于盘点完了！
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来源：时空房产，南宁地产圈综合整理
原创：良哥，转载请注明出处
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