什么才叫好别墅？南宁在售别墅大盘点☞青秀区篇
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时空网友（克苏鲁 ）发帖：
楼主就一直坚信自己总有一天会升职加薪，当上总经理，出任CEO，迎娶白富美，走上人生巅峰！
拥有如此远大的梦想，别墅当然会在计划之列。
300万、500万、800万，别看别墅的价格参差不齐，它们都有一个共同点——贵。
当然对于土豪来说这完全是小Case
不怕别墅贵，就怕别墅差
下面就让我们来看看南宁目前在售的都有哪些别墅，在这些别墅中又有哪些能称得上是优质别墅呢？
附：如何区分联排、叠拼、类独栋（←点击跳转）
参考价格：起步价400万元/套
容积率：2.0 普通
物业：中澳物业 普通 （只找到了“桂林中澳”和“北海中澳”的注册号，“南宁中澳”则查找不到，另外也百度不到关于“中澳物业”的资料。）
配套：齐全，自身配备5000㎡英式风情临街商业等配套，且距离万象城商圈、埌东商圈较近。
教育：南宁市翡翠园学校 （小学部）
交通：南宁市东盟区桂花路1号
一句话点评：项目地段优势非常明显，为南宁高端商办中心及高端住宅区，整个片区道路建设较为优质，各项配套齐全，且靠近地铁1号，预计通车后此片区交通会有质的飞越。
参考价格：起步价130万元/套
别墅类型：独栋，联排，双拼
项目简介：丰泽·爱丽舍宫位于南宁市仙葫半岛，东邻邕江，西面为仙葫大道，周边环境优美，空气清新。项目周边规划道路纵横交错，四通八达，目前从项目出行主要靠仙葫大道和彩虹路，未来在五合大学城片区路网修建成型后，可与柳南
高速公路实现衔接，到市中心更为便捷。
绿化率：35.3% 普通
容积率：0.69 优良
物业：南宁市京桂物业服务有限公司 普通
配套： （周边配套较少）
教育：南宁市青秀区彩虹路小学
交通：青秀区仙葫大道东135号（月畔湾对面）
一句话点评：对于该项目，评论基本都是交通便利，环境优美，舒适安静，适合父母养老；但同时离市区太远，无论是购物买菜，还是工作上班都不方便。
参考价格：起步价800万元/套
别墅类型：独栋，联排
项目简介：盛天香墅毗邻南宁市国宾馆、区党校、青秀山森林公园，近邻邕江，自然资源极为丰富，周边风景秀丽，环境优美，邕江环绕，背靠青秀山，天赋稀贵，是南宁市城中心最具宜居的上风上水·龙脉宝地。项目蕴含顶级别墅设计理念，以典型的西班牙风格的浪漫、热烈、多元化特点，融合国际顶级别墅设计理念规划，囊括全进口石材打造，高级环保材料，智能科技家居系统、私属迎宾大堂以及专属的管家服务。盛天香墅从用材到室内细节的精益求精，进一步体现出其注重舒适的高端人居价值，为每位业主带来顶级圈层的纯粹生活领地。
绿化率：35% 普通
容积率：1.4 良
物业：广西利澳物业服务有限公司 （一级资质/曾获2014年南宁市“十佳”物业服务企业）
配套：项目基本生活服务配套主要集中在项目西南面柳沙路一带，包含柳沙农贸市场和一些中小型的餐饮、超市、汽车维护、会所等业态。位于项目北面的英华路中段和北段目前还是荒凉一片，基本没有商业服务。
教育：柳沙学校(中学部)（根据2015南宁初中招生地段划分）
交通：青秀区柳沙半岛英华路7号(荔园山庄北侧) （自驾方便，步行十分钟范围内有英华路中、五象大桥北、青秀公安分局三个公交车站，乘公车到市中心蛮快的）
一句话点评：项目周边配套能基本满足业主日常生活需求，但要进行购物娱乐活动则须驱车前往闹市或大型购物中心。另外，教育是该项目最大的短板。
参考价格：均价5800元/㎡
别墅类型：步梯房
项目简介：海茵·巴塞罗那所属区位，是南宁市政府“外东环规划”的发展重点，毗邻南宁新CBD——中国-东盟国际商务区及青秀区政府，与未来发展重点区域五象新区仅一桥之隔。该小区占地约486亩，由别墅多层、花园洋房、高层组成。项目毗邻东盟商务区，周边汇聚了青秀山森林公园，石门森林公园、李宁体育园等休闲生活配套。航洋国际、华润万象城、民族影城等时尚高端的购物、休闲场所近在咫尺。凤岭南路隧道即将竣工，五象新区、仙葫、东盟国际商务区连成一体。
绿化率：40% 优良 （曾获2006年度南宁最佳生态环境楼盘）
容积率：1.25 优秀
物业：南宁创宁恒远物业服务有限责任公司 普通 （有一家名为“广西南宁创恒物业”的公司曾得过2014年十差物业，由于两家公司名字极为相似，楼主特意去查了一下，信用代码及法人都不一样，并不是同一家公司）
配套：周边有一些生活配套，约2公里远处有东方广场、人人乐购物广场。
教育：南宁市南湖小学（海茵校区 ），海茵幼儿园
交通：南宁市青秀区仙葫大道中16号
一句话点评：楼主本来不想写这个盘的，一方面因为它是尾盘，另一方面是看到它现在把步梯房当洋房卖，而步梯房其实根本不能算是别墅；不过楼主在看过一些业主的评论后，决定还是提醒大家一下，有业主提到该项目曾发生过墙体开裂、漏水等问题，虽然不知真假，但大家在此处买房前最好认真检验一下房屋质量。
参考价格：300万/套～500万/套
别墅类型：联排，独栋，双拼
项目简介：江山麓府属东南亚风情的高端城市山水别墅楼盘，坐落在南宁市青秀区仙葫大道中段，紧邻观澜溪谷，直面风景秀丽、烟波浩渺的邕江，背靠郁郁葱葱的连绵群山。别墅区全面建成后拥有五星级商业会所、无边际私家泳池、管家式金牌物业管理等高端配套。该项目形象定位为企业家私享秘境，为企业家量身打造的产品，大到空间打造，小到细节装饰，都体现了对自然的尊重，符合高端别墅客群及精英圈层的置业需求；而东南亚风情园林为我们项目最大的特色，整个项目依坡地而建，葱茏繁茂的后山就是一个天然大氧吧，门前长达1.5公里的江滨美景，拥有“邕江最美湾景”之赞誉！
绿化率：48% 优良（曾获“西南地区最具投资价值风情别墅”）
容积率：0.5 优良
物业：戴德梁行 普通 （在深圳、香港等地有一定名气，不过目前在广西还没打出什么名堂）
配套：除了餐饮外，附近基本见不到什么生活配套；约3.7公里远处有东方广场、人人乐购物广场。
教育：南宁市民主路小学（观澜溪谷校区）
交通：青秀区仙葫大道中121号
一句话点评：江山麓府很多方面都很好，环境优美，又在江边，但周边配套太少了，虽说别墅要的就是清静，可似乎连小区内也没什么商业配套，真的十分不方便。
参考价格：起步价318万元/套
别墅类型：联排 独栋 双拼
项目简介：从龍胤到东盟商务区，到高尔夫球场，到李宁体育园，到宝能城市广场，到万达茂都，你想的时候便已在了。从灯红酒绿到江岸渔火，从十里长街到千米江岸，就在你一念之间。不舍繁华，但又得一方净土；不离都市，但又得乡野清新。在龍胤，鱼和熊掌可得而兼之，你想拥有的这里都有。
绿化率：42.50% 优良
容积率：0.65 优良
物业：戴德梁行（香港）物业顾问 普通
配套：周边有一些生活配套，约1.8公里远处有东方广场、人人乐购物广场。
教育：南宁市南湖小学（海茵校区 ）
交通：青秀长福路9号(龍胤花园会所) （龙岗大桥旁边）
一句话点评：关于这个楼盘的资料还是比较少，不过其绿化率、容积率、交通等方面都颇具优势，且风景确实优美。
参考价格：起步价800万元/套
别墅类型：联排 独栋
项目简介：荣和公园墅的园林规划设计，由加拿大笛东联合规划设计有限公司全力操刀，结合世界景观资源及台地式布局，营造台地园林六大主题景区、七重绿化、花香四季。无论在大气私密的双拼楼王，还是联排端套，亦或是联排中套，均户户亲水，临水而居修养身心；其中，双拼楼王更设私家泳池、SPA按摩池，配合小品雕塑、景观陶罐和水中倒影，光怪陆离的缤纷效果宛如世外桃源，无不诠释了“高贵”“珍稀”“灵动”“优雅”的品鉴感叹，彰显了浓郁的贵族风情。
绿化率：35% 普通
容积率：0.82 优良
物业：广西荣和物业有限责任公司 （国家一级物业公司）
配套：荣和时代广场、万象城等
教育：南宁市天桃实验学校（荣和校区）
交通：青秀区翠竹路1号(凤岭儿童公园旁)
一句话点评：从各方面看都很不错的别墅，当然绿化率再高点就更好了，然后缺点大家也看到了，总价最低也要800万/套，真心贵。
参考价格：独栋1.75万元/㎡，双拼1.5万元/㎡
别墅类型：独栋，双拼
项目简介：碧园山外山，仙葫大道85号城市纯墅住区，半山名士的身份门牌。聚汇天地人文之深蕴，甄于慧眼长见之选。汲取邕城毓江琼流，与灵龟山举眉相望，纳天地之气积于半山。抢占片区规划之优选，眺随城市发展的流向，饱涵顶级逸墅稀贵资源及恬雅贵族气质。半山尊贵，纯墅气度，与城市保持理性而暧昧的距离，与繁华若即若离逸而不隐。
绿化率：41.5% 优良
容积率：0.46 优良
物业：广州利海酒店物业管理有限公司 普通
配套：方圆一公里基本见不到什么生活配套。（楼主算看出来了，这块地方沿江的基本都是别墅，风景挺好，只是配套约等于无）
教育：南宁市民主路小学（观澜溪谷校区） （是否这个学校楼主不是很确定）
交通：南宁市仙葫大道中85号
一句话点评：本来以为项目已经售罄，不过看最新动态是今年6月份更新，于是也写上。项目介绍里说毗邻东盟商务区，但其实最近的配套东方广场、人人乐购物广场都要走2.6公里，不坐车简直寸步难行，教育也比较短缺。然而项目绿化率高，容积率低，风景优美，环境清幽，十分适合养老养生。
参考价格：21000元/㎡起
别墅类型：联排 独栋
项目简介：枫林蓝岸位于凤岭北，东盟商务核心区和东盟各国联络基地的对面，出则繁华，入则宁静，是凤岭北区域具有巴厘岛风情园林的半山大户社区。 小区北高南低，座北朝南，通风采光极佳，环境怡人。
绿化率：70% 优秀
容积率：1.27 良
物业：广东奥园物业管理有限公司 （全国企业信用信息公示系统内未查到此公司）
配套：枫林蓝岸社区内设有3000平米五星级豪华会所、幼儿园、健身馆、山顶双泳池、咖啡厅、中/西餐厅服务配套，项目周边也有不少配套，靠近东盟商务核心区。
教育：南宁市云景路小学
交通：青秀枫林路11号(宁汇新天地东侧)
一句话点评：楼主有点感动，这才是别墅该有的绿化率啊，项目小区内和小区外的配套也比较齐全，是综合指数较高的别墅。然而该楼盘在很多网站上显示已售罄，动态却仍然在更新，也不知到底是卖完还是没卖完，不过即便卖完了，也可以看看这里的二手别墅。另外物业方面让我有点在意，并没有找到广东奥园物业，倒是找到了广州奥园物业服务有限公司玉林分公司，但人家是玉林的。
好了，就和大家分享到这里啦
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来源：时空房产论坛，时空网友（克苏鲁）， 南宁地产圈综合整理，
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