猴年马月还没结束，南宁房价就“涨”声一片！我的房呀…

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 小探说

现在我宁愿一步一步慢慢走，偶尔停下来，看看风景，看看这个世界，看看。今天（7月1日）大伙都知道是党的生日，同时也是下半年开始第一天，7月第一天。小探这几天都收到一些热心圈友的投稿及爆料吐槽。上月中旬到月末，好几个楼盘都明着说7月要涨自家在售新房的房价，涨300元/平米、500元/平米、800元/平米、上涨2%……圈友们吐苦水，这猴年马月就快结束了（今年7月3日结束，下一次再等12年），还没完成买房这人生大事，追不上房价的涨速。“难道咱买房人就眼巴巴看着说涨就涨吗！？”小探也理解圈友们的心情，头条微信这里，分享一些看法和一些你不知道的料。也希望大伙在阅读完后，本文末尾右下方“写留言”，分享你的看法。

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先来看下圈友给小探投稿爆料的

这月开始，南宁将要涨价的楼盘公示（或内部交流）的涨价通知

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这只是一小部分，篇幅有限，这里不全放完了

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此外，还有五象湖、五象核心区多个楼盘也在近几个月有所涨幅，折后价格或逼近8字头，或有部分朝向及户型房源过万字头。相对两三年前，五象新区新房“房价均价大多还是普遍5、6字头”已一去不复返。

据相关机构监控数据，南宁市内（主要6城区，未监控武鸣区）

最近两个月的南宁平均房价已逼近8字头

猴年马月还没结束，

南宁房价就“涨”声一片！

我的房呀…

为啥那么多房企，都明着要马上涨价呢？！

来回顾下此前小探曾推送过的头条

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除了我们看得着的南宁楼市火热，

国内其他城市又是怎样情况？

对于上个季度的房价怎么看？

这月起新的一个季度，大伙预判房价走势怎样呢？

中原地产分析：楼面地价超过房价已经成为常态

中原地产最新统计数据显示，截至6月28日，内地50大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，比去年同期大幅飙升了38.5%。对此，分析人士指出，今年以来高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现在一、二线城市，持续刺激房地产市场，楼面地价超过房价已经成为常态。

央行发布调查今年二季度结果：43.4%居民认为房价可接受，两成人预期上涨

央行今日公布《2016年第二季度城镇储户问卷调查报告》，结果显示，53.4%的居民认为物价“高，难以接受”，78.7%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，53.4%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.6个百分点。

南宁不是“五一”开始全面去库存吗，

两个月过去了，现在成效如何？

从南宁住房局官网可查到的数据，6月批准预售的套数是5月的近2倍，6月南宁市新建商品房成交里欧昂10314套，相对5月成交减少了2746套，但也相对前几个月也创新高。

下面这截图是南宁市去库存政策发布前（截止2016年4月29日）的南宁库存数据：

下面这截图是南宁市去库存政策发布后两个月时间（截止2016年6月30日）的南宁库存数据：

可以看出已经有明显的去库存成果！而户型面积区间120-144平米及180平米以上的为库存高户型房源。

而南宁市新市民房源平台上已有多个开发商申请加入，给新市民（特定人群）提供一定数量让利特惠房（以下为2016年7月1日南宁房源销售系统官网http://gs.nnfcxx.com/ 相关页面截图）

点击可回顾➤【头条关注】2016年南宁市去库存政策出台!哪些重点内容影响到你，快点看看！

点击可回顾➤必看 | 2016年南宁市新市民首套购房，如何申请领取购房补助？

对于南宁市商品房销售的涨价，

我们是否有价格监控和调控的措施？

➤南宁市物价局官网在2016年4月7日发布过《今年以来南宁市房地产价格情况分析及预测》相关价格监测报告内容：

http://wjj.nanning.gov.cn/jcjjd/201604/t20160407_586482.html

其中提到“2016年房地产市场调控走向与价格走势预测”，南宁市今年将“继续支持刚性和改善性住房需求、降低购房首付、降低银行存款与贷款基准利率、降低房产交易契税、加快推进房地产业“营改增”、加大个人住房公积金贷款对职工购房的支持等将构成我市2016年房地产调控的主要内容。而从我市城镇化进程对住房需求的影响、人均收入增长与房价的比值差距来看，预计我市2016年房地产市场在国家和地方的调控引导下量价将保持温和回升态势。”

而在今年房地产价格监测工作提出了以下对策建议：

➤南宁市物价局官网在2011年4月28日公示相关文件

【关于转发《广西壮族自治区物价局关于转发商品房销售明码标价规定的通知》的通知】

http://wjj.nanning.gov.cn/jgwj/njj/njj2011/201104/t20110428_563984.html

希望以上两个文件，能让圈友了解到些今年南宁房地产调控走向与价格走势预测。

最后，温馨提醒，7月份预计近30个楼盘推新房源，或是首期开盘，或是继续推货，如嘉和城、万达茂、招商雍景湾、骋望天玺、广源大都会等多个大盘新品面市，备受关注；而新房企进驻项目也将在七八月份陆续亮相。看来，7月、8月南宁楼市还将延续6月火热势头。

好了，就和大家分享到这里啦

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