🙋时空网友谈南宁房价如何能降，你觉得呢？

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小探说，前两天我们推送的一篇《房价涨过猛就不给网签！南宁房价限涨令呼之欲出吗？》，次日，南宁市住房局回应这个网传“通知”疑是个人行为，有待调查，并非官方发布，仍将继续加强房地产市场监管，严打违规行为；至于是否会有限涨令，暂无信息透露。依据此前通知，相关部门如有新政策将及时公示和及时解答相关问题，我们还需保持理性对待楼市变化。。前几天，一篇时空网友写的关于“南宁房价如何能降”的心得帖，吸引到小探，在此分享给大家，一起来讨论～

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关键词：南宁房价，买房杂谈，南宁买房

楼主（christine137）2016年10月9日发帖：

注：本文中网友的观点，不代表本公众号观点，仅供分享；如有错漏，欢迎指正。

以下仅为摘录原帖内容，原帖链接↓↓↓

http://bbs.gxsky.com/forum.php?mod=viewthread&tid=13656882

听说凤岭南新地王出来后楼面价就超过了隔壁成品房的价格，因此隔壁各种飞涨，听说有一家大爷还10分钟内立马封盘涨价，不过，随即，大南宁官方就出了政策，打击各种非法乱搞的房地产。虽然说网上评论认为，全国19个大城市的抑制房价政策中，南宁和佛山等地是比较温和的，只是打击了市场乱象，并未进行“两限”，但总聊胜于无啊，至少官方反应比较快，有这个姿态来帮助小百姓，不让那些开发商在挣钱的前提下厚脸皮下去，好歹这是个不错的方向。

要我看房价如何能降，其实也就得看到本质，为啥涨成这样。

一方面是热钱无处可去，工厂就不说了，撤退的多，进驻的少，在大南宁没几个人说有工厂上班经历吧，偶然看新闻有进驻的企业，无不是互联网服务，很少是实体经济产业企业，有可能你说我们大南宁本来就工厂不多，那我们看连北上广那些号称热闹的区域，商铺都在不断转让，我有小伙伴20年前在广州上下九买了铺收益多年，土豪了老久，但今年只听到她嚎租不出铺没得再豪了，三四线城市连确实很多人的亲身体会就是实体经济已经到达令人担忧的地步，好在服务业还勉强支撑着城市发展。

另一方面还是老话，如果房子没有绑定当地的社会服务，例如更好更优质的公共服务，它的附加值可能就仅仅在于炒作，如果我们的教育、医疗、户籍服务以及更多我们忽然想不起来却终身绑定的那些资源能够与房子松绑，那么房子，也仅仅是遮风挡雨的一个格子罢了，不会像现在一样，若你没买房子就没法让小孩读书或只能读民工学校，不会像现在一样要办各种事情都要先办居住证。

我们不可能改变热钱的走向，因资本有自己的追求利润的天性，但ZF可以改变它绑定的服务，或许教育改不了可以改医疗，这两个都改不了还可以改其他公共服务，举个例子，公共自行车目前需要提供户口或房产证明，是不是可以改一下，让非户籍非有房人员也可以随借随还，或者居住证的条件、跨地域考驾照的条件能不能放宽，以后不再绑定更多的东西到房子上，或许我们辛辛苦苦奋斗一辈子，还可以买到房甚至可以有剩余的钱去消费、去拉动本地的经济，给大南宁经济活力也做点贡献。

————　以上为主帖内容，以下为部分评论摘录　————

时空网友(万年后)跟帖：客观的从局部讲，南宁的房价不算高，只是部分区域相对高点，但依然存在不少便宜的地方，而且可以肯定地说，今后南宁的房价总趋势只会慢慢涨起来，指望出现大幅跳水是不现实的，虽然南宁缺乏坚实的支柱产业基础，但作为全区首府，还是具备一定凝聚力和号召力的，经济上同样如此，只不过要大步快上的话估计难度会很大。

所以，想买房的朋友，只要手头资金充裕还是可以出手的，而资金不足的建议耐心等多几年，等积累够了再买，切不可在准备不充分的前提下贸然贷款甚至借高利贷买房，这是极端危险的。

打个比方，失业了你拿什么还房贷?因此这几年很可能会出现可观的贷款违约潮，而银行在对付这些方面显然已经有所准备，但对于贷款购房的人来讲绝不是什么好兆头。

今年房价是7000，如果过了5年是7500，如果单纯看绝对数值房价是涨了，但计算了利息因素，房价实际上是下滑了的，我相信5年后南宁市肯定会有些地方的房价会下调的，原因是这个城市的购买力相对饱和了，如果不能提升城市级别和招商引资方面的政策，就没法吸引外来投资和移民，城市居民的平均收入将会受到严重遏制，对于收入偏低且不稳定的居民来说，买房将会成为一种沉重的负担而不是享受，何必?

时空网友(南宁bnn12345跟帖：其实想不绑定户口房子也容易，收押金就行了，特别是想公共自行车之类的东西。说到读书就难了，因为小学的建设政府一般都是从附近的楼盘土地出让中获取资金来建设的，如果不和房子户口绑定，房子就不可能卖这么高价，就不可能有钱建设学校。

时空网友(武信君）跟帖：半年后回头一看，必定脖子会痛

时空网友(快乐的抄纸工人)跟帖：看到凤岭荣和大地一个阿姨每周要去建政市场买两次菜，我知道，她不比我住一桥南省心多少!

时空网友(三鼎)跟帖：捂紧你的票子，坚持2年内不买房，到时就会出乎你的意料。

时空网友(η年後 跟帖：最简单的方法就是限购!每一户口本。只能一套房子!看你们还炒房!

时空网友(206double）跟帖：在大南宁没几个人说有工厂上班经历吧， 你是没听说过高新区吗？　　

时空网友(住潘多拉）跟帖：跟以前一样的肉票 、布票等。可是有的人想住大一点啊 ~想搞个五百平米的房子，可以住的宽，办喜酒过生日可以摆几十桌人，不用去酒店。

时空网友(老牌地沟油） 跟帖：我还是相信任大炮的话，一、二线城市的楼价会逐渐地升，近年内是不会看到房价回落的。

……

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