南宁最持久抢地大战后，我们热议的还有很多…
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圈小探，南宁6月16日年中抢地大战，注定载入史册！南宁首现5幅地“限地价+限制房+竞配建产权移交房”，现场近20家房企，激烈竞拍近4小时！碧桂园、绿地、联发笑到最后！5幅地块竞拍均达到限价，甚有单块地竞投建移交移交房的建筑面积最高达到了3万平米，剩余商品房占比不到7成。南宁最持久抢地大战后，我们热议的还有很多……
时空房产网现场直击，2017年6月16日上午，在南宁市公共交易中心的大交易厅（可容纳500多人）举行了2017年南宁市第九、十三、十五、十六期国有经营用地出让截牌仪式。
这也是南宁土拍首现“限地价+限房价+竞配建产权移交房面积”的竞价方式，限成交楼面地价不超过3500元/平米；地块项目来住宅产品毛坯价限制不超过6626-7030元/平米；如全装修交付，带装修部分标准限在3000元/平米内。它们最高房价只能在9626-10030元平米（带装修）。
补充一下，举个例子：地块占地1万平米，容积率3.0，总建筑面积3万平米（估算忽略地下建面）；如竞投配建产权移交房（人才公寓）最终成交5000平米，那么实际开发商品房只有2.5万平米建筑面积（忽略地下部分）。
现场竞买区坐满了近二十家房企代表，包括碧桂园、绿地、联发、万科、大唐、招商、平安不动产、天健、中海、金科、盛邦、盛天、荣和、澳华、恒力、福建龙辉等。而围观的房企、媒体、业内人士等已上百人。
5幅地！
近20家房企参与竞拍
4个小时！
从上午10时开始竞拍到下午14时成交签约，
南宁最激烈和最持久的抢地大战！
近20家房企鏖战4小时！
最终，
碧桂园、绿地、联发笑到最后！
结果如下，戳图，可放大查看
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▼联发以1.37亿斩获兴宁区长堽路三里一巷约17亩商住地（附近在建有地铁3号线长堽路站），布局南宁第6盘。
▼碧桂园以11.04亿豪夺下兴宁区2幅地块和江南区1幅地块，共计171亩。碧桂园首次进驻兴宁区、江南区，分别位于长堽路三里一巷约23亩商住地（地铁沿线，附近在建有地铁3号线长堽路站）、昆岭路西约77亩低密度地块（三塘西，附近有金桥农产品批发市场及商贸城等），以及沙井片77亩商住地（周边规划有医院、小学、初中等）。
▼绿地以9.04亿力拿江南区沙井片区129亩纯住宅用地（自身配建一所幼儿园，地块附近规划有小学、初中、医院等配套），布局南宁第七盘。
南宁最持久抢地大战后，
我们热议的还有很多…
热议一：
参与房企最多，5幅地近20家房企参与
回顾当日参与竞拍的房企，我们看到一些新鲜面孔（近几年南宁土拍中），有的房企是第一次参与，如福建龙辉、恒力、澳华等。
而这3年在南宁少参与竞拍的房企也有不少，如平安不动产、振业、中海等。
而比较积极参与多幅地块竞拍的有碧桂园、联发、绿地、金科、万科、荣和等。
也有一些房企虽是跃跃欲试，但还是保持围观态度，小探估测是看现场竞拍限地价已达到上限，转为现场竞投产权移交房，这对于后期开发商品房的占比及利润等方面综合考虑，不敢冒然加入抢地大战。
特别是兴宁长堽2幅面积不是很大的地块，因其周边规划地铁站，吸引竞拍的买家最多。
这也与此前南宁地产圈
所做的微信投票结果相吻合
（6月南宁土拍，你更关注哪几块地）
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而兴宁区昆岭路低密度地块，更是有不少已在兴宁深耕房企（如盛天）势在必得，但或因投建产权移交房面积超出其预期而不少房企放弃最后的争夺。
如今南宁楼市中，不少房企面临“地荒”、“房荒”，急需购买新的土地，才能开发新项目，以避免房一卖完，就“消声”了。积极参与竞拍，不只是集团年度目标，更是表明拿地的决心，以及在市场上继续发声。
对于一级土地的招拍挂新地块拿地成本有可控范围，但新地块周边配套有待时间去发展起来，再者抢的房企太多，大牌房企参与的话更是难pk。
而旧城改造项目虽地段及配套较好，但前期投入大，从征地到拿地耗时一般长达三至五年，开发成本及市场预判等方面更多考虑。
或许……后期并购或参股合作开发，或将是开发商在拿地不易现状下，比较中意的另辟蹊径。
热议二：
竞配建产权移交房占总建面比过1成，最多的过3成
可开发商品房仅占总建面比8成
如按最大容积率估算，来看看这三家房企各自可开发的商品房和产权移交房的比例（这里估算建筑面积值是忽略地下部分建面，实际是有的，这里仅供参考） 。对于南宁市产权移交房的更多信息，详见本文后半部分的“热议四”中提及。
【兴宁区】
碧桂园建安路项目：总建面53085.83平方米；产权移交房面积9600平方米（占比总的18.1%）；商品房建面约43485.83平方米（占比总的81.9%）。
碧桂园昆岭路项目：总建面85088.7平方米；产权移交房面积28000平方米（占比总的32.9%）；商品房建面约57088.7平方米（占比总的67.1%）。
联发燕兴路项目：总建面39282.915平方米；产权移交房面积5400平方米（占比总的13.7%）；商品房建面约33882.915平方米（占比总的86.3%）。
【江南区】
绿地三津大道项目：总建面258260.16平方米；幼儿园建面至少3240平米（占比总的1.25%）；产权移交房面积30000平方米（占比总的11.6%）；商品房建面约225020.16平方米（占比总的87.1%）。
碧桂园贵和路项目：总建面178738.105平方米；产权移交房面积26500平方米（占比总的14.8%）；商品房建面约152238.105平方米（占比总的85.2%）。
从以上我们可以从以上估算数据看出，
（1）项目商品房部分开发的占比大多过8成，唯有碧桂园昆岭路项目占比不足7成。商品房占比较多的是绿地三津大道项目。
商品房部分占比由高到低依次为：绿地三津大道项目＞联发燕兴路项目＞碧桂园贵和路项目＞碧桂园建安路项目＞碧桂园昆岭路项目。
绿地虽然拿地成本高达9.04亿元，但开发商品房住房占比较其余4个项目更多，面积也是最大的；但利润上看，都是纯住宅产品（无商铺产品），该项目商品住房毛坯限价6626元/平米，如是全装修房，加上带装修部分，房价单价不可超过9626元/平米。
（2）项目产权移交房部分开发的占比大多过1成，唯有碧桂园昆岭路项目占比最多，过3成。目前产权移交房比例较少的是绿地三津大道项目。
产权移交房部分占比由高到低依次为：碧桂园昆岭路项目＞碧桂园建安路项目＞碧桂园贵和路项目＞联发燕兴路项目＞绿地三津大道项目。
碧桂园昆岭路地块特定区域限高24米，低密度1.0到1.8间，整体或规划高低配（高层住宅或小高层住宅+多层洋房），楼间距可观，一定景观视野。但商品住宅产品占比不到7成，住宅产品更为稀缺。该项目商品住房毛坯限价6885元/平米，是全装修房，加上带装修部分，房价单价不可超过9885元/平米。
（3）这都考验开发商未来对于商品房部分和产权移交房的成本把控（产权移交房如是做人才公寓，不可售，为定向人才申租住房）。
热议三：
碧桂园、绿地、联发在南宁速度布局
有你此前未曾留意到的。
【碧桂园】
碧桂园，成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。千亿房企，中国房企三强，福布斯全球上市公司500强，截至2017年3月，全球超400城，700项目。
自2009年入桂至今，深耕八桂8年，已在南宁、柳州、桂林、河池、梧州等市县，20多个项目。
2017年6月16日土拍中，连拿3块地，新添3个项目，即“碧桂园建安路项目”、“碧桂园昆岭路项目”、“碧桂园贵和路项目”，此外，在南宁开发的首个项目五象湖板块的“碧桂园·天玺湾”；合作开发项目有五象新区“万科金域中央”（万科操盘）、“万科公园里”（万科操盘），高新区相思湖片区的的“万科·悦湾”（万科操盘）、龙岗片区的“碧桂园·天悦湾”（与广西万家和合作开发，碧桂园操盘，八尺江畔，占地约30亩），而南宁县份项目有“横县碧桂园”。
目前碧桂园在南宁市市区项目已达到8个（包含合作开发项目。小探也是在拿地后第二天看到碧桂园广西区域的朋友圈宣传画面才知道，碧桂园一下子在南宁布局那么多项目，有点“意外”。
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【绿地】
绿地控股股份有限公司，是一家由上海市国有资产监督管理委员会监管的特大型混合所有制企业，创立于1992年7月18日，总部设立于中国上海。旗下企业及项目遍及北京、上海、广州等80多个中国城市以及美国、英国、德国、澳大利亚、加拿大、韩国、泰国、马来西亚等海外九国十二城，实现了国内A股整体上市及部分资产香港H股上市，构筑起境内外资源整合的资本平台。自2012年首次入围以来，绿地集团已经连续5年蝉联世界500强，并始终位列中国以房地产为主业入围世界500强公司的首位！
绿地香港控股有限公司是世界500强绿地集团旗下控股子公司。
2013年底，绿地进驻广西南宁市场，至今四年来，已布局青秀区、五象新区（良庆区）、西乡塘区（高新区）、兴宁区、江南区七个项目。包括已建成并交付了住宅小区“南宁绿地国际花都”，写字楼“南宁绿地中心”、“五象绿地中心”，部分交付并在建的综合体项目“南宁绿地中央广场”，2017年新项目“南宁绿地西城国际花都”已于6月17日开放售楼部，预计6月下旬左右推出首期产品。
2017年4月11日，绿地（香港）、广西交投、广西农垦正式签订合作协议，联合开发东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目（以下简称“汽车城”）。东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目位于南宁市兴宁区三塘镇九曲湾农场区域内，项目整体规划2000亩，首期505亩。项目将以绿地“理想·家”开发体系整体规划，集绿地汽车、商业、文体、健康、教育等全球产业资源，打造成为集特色产业、精品购物、全面配套、高端服务为一身的“产游购养疗”综合性产城项目。
2017年6月16日，绿地（香港）以9.04亿拿下沙井片区三津大道129亩纯住宅地块，首进江南区。
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【联发】
联发集团有限公司（以下简称联发集团）成立于1983年10月，肩负开发厦门经济特区的使命而生，现已布局厦门、天津、重庆、武汉、南昌、南宁、桂林、扬州、漳州、莆田、柳州、鄂州、赣州和南京等城市。
自2005年，联发集团进军南宁，拿地、开发、再拿地、再布局。2006年，公司开发建设“联发•尚品”项目（占地208亩），已于2010年全部交付客户使用。2009年，联发摘得青秀区东葛路中心35亩地块，打造高端住宅“联发臻品”，2012年，公司先后取得南宁市兴宁、青秀2块土地，总占地面积250亩，先后开发雨林之家“联发尚筑”，2015年面世的“联发君澜”，如今一期已陆续交房。
2016年12月2日，联发强势南宁拿地，成交总价近9亿，楼面地价再创区域新高——4575元/㎡，成功拍下经开区98亩商住地，地块位于壮锦大道双地铁站附近。而后，联发联手融创合作开发壮锦大道项目“青溪府”（融创操盘）。
2017年6月16日，联发拿下17亩兴宁区长堽项目，布局南宁第6盘。
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热议四：
产权移交房会建什么？
对此有何管理新规？
在这5幅地块“限地价+限房价+竞配建”，曾于今年4月、5月被三番四次被调整和延期，终于6月16日百分百成功出让，实属不易。
而最后一次调整的竞配建的产权移交房，也有相关说明，如下截图：
也就是说，碧桂园、绿地、联发各自于6月16日新拿的5个新项目均需在项目首期建设产权移交房（对应其竞配的建面），并且将按照相关规定的人才公寓装修标准去建设，之后由相关部门统筹给特定人才租房，不对外销售。
▼在616南宁土拍现场，南宁国土局现场发布了相关新规，截图如下：
那么，
产权移交房如是作人才公寓
租金贵吗？怎样申租？
据了解，2015年，南宁市出台了《人才安家费补贴暂行规定》，大幅调整安家费补贴范围和标准，列入南宁市引才目录并符合相应条件的新引进人才，可享受三档不同标准（10万、15万、25万）的人才安家费补贴，重点鼓励产业一线引进各类高层次紧缺人才。
而《南宁市人才公寓管理暂行办法》中提及，“经认定并执有南宁英才卡的高层次人才可申请租赁一套人才公寓。承租人才公寓的租赁期一般不超过5年，高层次人才承租人才公寓的面积和租金等标准按不同分类进行配租和收取相关租金。”
或许，未来这5个项目或都有高级人才入住噢（具体申租条件，有待今后官方发布）。虽然这些租客只用缴纳相关租金给相关部门，而物业管理由开发商统一管理，从另外一层面，这些特定人才租客，或将给开发商开辟新的拓客渠道，也为其本身项目以及其他开发的项目，做特定人才型客群的亲友拓展等。
至于这5个项目各自商品住房部分是有最高毛坯限价（6626～7030元/平米），首期开盘会定价多少（低开高走？还是统一限价？），现暂不得知。
以碧桂园、绿地、联发这三家开发商近期及以往商品住宅产品，或将以带装修产品面市。
按照南宁市全装修房标准，带装修部分标准限在3000元/平米内。它们最高房价只能在9626～10030元平米（带装修）。
此前南宁地产圈
所做的微信投票结果
（对于这几块双限价地块，怎么看）
↓↓↓
这5个新项目，是“双限价+竞配建”首批“小白鼠”，它们的“成长”才刚刚开始。
面对机遇与挑战，商品房部分开发成本及利润控制的新门槛，开发商将如何运作开发，这5个新项目各自“命运”如何，我们拭目以待。
下一次土拍，还是“双限价+竞配建”
江南沙井118亩纯住宅用地
限地价700万/亩（折合3500元/平米）
项目所售商品住房毛坯价不超过6626元/平米
谁将拿地？
2017年6月28日上午10时，南宁土拍现场揭晓
敬请关注【南宁地产圈】
……
看过以上，你对于这5个项目还有什么想了解的？
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本文中提到这5个新项目
对于它们未来的发展和规划
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◆图文来源：时空房产网（原创：哈楼良哥、猴子）、南宁市住房局、南宁市政务网、南宁市国土局官网相关公示信息，圈小探等，南宁地产圈综合编辑；
◆内容统筹：极具正能量的圈小探团队，
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