【头条关注】今日霜降，央妈“双降”了，房贷一族月供减少百来元
小探说，央行宣布，自2015年10月24日起，下调存贷款基准利率，同时下调存款准备金率。这是央行年内第三次“双降”。
时空房产最新消息，2015年10月23日晚间，央行官网发布通知，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
央行官网在2015年10月23日发布此政策，截图如下↓↓↓
据悉，距离上次央行降准降息，还是两个月前，这也是央行2015年内第三次推出降准、降息“双降”措施。虽然这次双降在买房贷款上只是对于商贷有影响，公积金贷款利率不变；但央妈“双降”也刺激了改善型购房者的需求持续释放。值得注意的还有，央行在解释为何降准降息的公开声明中，未提及“促改革”。而在8月25日的上一次“双降”解释声明中，未提及“继续实施稳健的货币政策”。
有何利好？购房百万商贷20年月供减约140元！
对于房贷一族来说，今年的4次降息是实实在在的福利，意味着还款负担的降低。具体来看，对于采用商贷的购房者来说，以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，原来每月要还6822.5元，此次利率调整后，每月还6682.7元，月供将减少139.8元。当然，目前对于刚需购房商贷的金额一般都在百万以内，最多能贷总款7.5成，所以大伙可以估算下，这次降息后每月也至少贷款月供百来元。
值得注意的还有，这是央行从2014年11月起的第6次降息。相关机构算了一笔账，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.15%的利率，总还款额160.38万元，月均还款6682.7元。在这次降息后的新利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.44万元。
也就是说，这次降息后，每个月可以比之前少还约140元，而六次降息后，每个月可以少还939元。
那么这利好何时见效呢？相关人士表示，“对于已经办完贷款的购房人来说，短时间内可能无法享受新利率带来的优惠。”，由于目前国内很多银行规定，每年的1月1日统一调整利率，因此，即使央行降息了，消费者的贷款利率也可能不会马上发生改变，要等下一年1月1日才见效。而此次降息后办理贷款的购房者，则可很快受惠于这一政策。
业内分析：央行“双降”符合市场预期，利好楼市
对于开发商而言，降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。一房企投资部人士表示，降准对房企而言利好更多一些，降准促使商业银行放贷会积极些，对于短期资金短缺的房企而言有一定利好。
而对于降息，业内人士表示，第四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度，都能够继续刺激市场交易。”
易居研究院研究总监严跃进认为，此次“双降”，总体上符合市场预期，是为了继续给予市场低成本、宽流动性的一个做法。对于降准来说，能够继续鼓励商业银行坚持宽松的信贷政策，进而通过商业银行而实现货币环境的继续宽松化，对于企业新一轮投资和新开工等都有利好。
严跃进指出，政府对于稳定经济增长的决心是很明显的，这一系列降准降息政策，已经给予了市场积极的信号，即鼓励投资和实业发展。从房地产市场的角度看，在目前开发投资相对增速偏低的情况下，此类政策能够继续进行刺激，进而促使房地产市场的发展能够获得更加宽松的政策环境。
易居房地产研究院副院长杨红旭的判断是，连续六次降息会使房价继续上涨，一直涨到明年下半年。他指出，一般而言房价在连续两年上涨的情况下，会有一定的调整。
2015年8月25日
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
2015年6月27日
中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2015年5月10日
央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2015年4月19日
央行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
2015年2月28日
央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
2015年2月4日
央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
来源：央行官网，综合网络，南宁地产圈综合整理
编辑：周末也想一起去买房的小探，转载请注明出处
南宁购房咨询或商家合作洽谈热线：0771-5760520
南宁购房交流Q群：201679501
如有爆料，欢迎私信微信公众号南宁地产圈
— END —
▶▶近期微信文章推荐阅读↓↓↓点击即可跳转回顾
本月开盘推荐
本周日（10月25日），嘉和城年度第8期开盘
新组团白鹭郡（白鹭前湖）：主推89㎡3+1房、98㎡4房湿地公园学区公寓；
新组团塞纳右岸（北）：主推129～178㎡多主人套房；
置业冠军盘、住在风景里，抢约进行中，首款5万起！
抢约热线免费拨打：400-0771366转2转631
长按下图，即可识别
你懂的
▼
爆料热线：0771-5760520
购房Q群：201679501