【猛料】又是恒大！11亿抢滩兴宁东，新晋南宁“撕逼”抢地之王！

小探说，如果有评南宁“撕逼”抢地之王，今年最抢眼的莫过于恒大地产。11月18、19日连续两日分别在江南、兴宁区拿地，与其他参与竞买的几家房企竞拍，撕逼”抢地激烈程度一再刷新纪录，最终恒大强势胜出。

时空房产现场直击，继昨日经开区1幅百亩商住地引4家品牌房企“撕逼”抢地71轮，恒大如愿拿地扩容“恒大城”；今日（11月19日）南宁土拍现场，恒大地产再度到场，对兴宁区昆仑大道北204.32亩低密度（容积率＞2.0且≤2.5）商住地势在必得，地块起始价367万元/亩，与中国铁建、中海地产上演“撕逼”抢地大战，经过超1个小时，竞拍86轮，终于以单价537万元/亩，总价109719.6923万元（约11亿元），成功摘牌该地块，楼面地价3222元/平米。

88号竞买人恒大地产

67号竞买人中国铁建

68号竞买人中海地产

又是恒大！11亿抢滩兴宁东，新晋南宁“撕逼”抢地之王！

恒大连续两日南宁拿地，在南宁土地市场实属罕见。同时，恒大地产在南宁再添一盘，对于恒大布局南宁战略也是具有重要的意义。据悉，此前恒大布局南宁多在南部区域（江南、良庆），如今抢滩兴宁区，即是恒大南宁“北上”，也是恒大布局战略，紧跟南宁市地域发展重点方向，“向南”、“东拓”相一致。

就此，目前，恒大已在南宁布局有5个项目，2个位于五象新区（良庆），3个位于江南（经开）区，1个位于兴宁区，即商业综合体项目恒大国际中心，商住项目恒大绿洲、恒大城、恒大帝景、恒大名都、恒大兴宁区首个项目（案名待定）。

　　现场媒体关注的【恒大兴宁区首个项目】热点问题，同时也是购房者关心的热点问题，楼面地价破“3”字头，是否超出预期，今后产品定价会是多少；恒大给兴宁怎样产品系列，定位如何……然而，土拍现场恒大南宁区域负责人并未透露这些，仅表示敬请期待。

既然官方今天还没马上官方表态项目作品，或许保留神秘，耐心等待恒大兴宁区首盘在今后日子里一一揭开面纱，时空房产也将继续关注报道，带回关于这一项目的最新动态。

就这样？当你以为这篇文章就此结尾的时候，时空房产小探提醒你，这才是猛料的刚刚开始……

　就近几年兴宁区房企拿地屡创地价新高，以及今年恒大加速扩张南宁房地产市场等几个热点话题，特别是想安家兴宁东（这一交接兴宁城北与青秀凤岭北的区域），或是想买恒大南宁楼盘的你，不妨抽个几分钟，看看下面小探独家总结【恒大兴宁区首个项目】几个聚焦点，希望能认真看全噢，都是小探苦心收集来的（篇幅原因，这里不好深扒、细扒；如有错漏，欢迎指出）。

恒大会给兴宁区带来怎样产品系？预估定价会是多少？

从地块位置上看，【恒大兴宁区首个项目】占地204.32亩（136213.15平方米），由两宗地组成。位置上看，该项目位于兴宁东金桥片区，在植物园板块，周边已有中海、联发、桂嘉汇、金源房企开发的商住小区项目。从项目拿地单价537万元/亩上看，已是近7年里片区内单价第二高的，而楼面地价3222元/平米已创新高。下表为，近几年南宁市兴宁区（金桥-植物园板块）商住用地的地价盘点。

目前，金桥-植物园板块内在售几个楼盘的高层住宅毛坯均价在5500-8500元/平米，有高有低，具有差异化。据观察，目前该片区板块内没有仍未有精装小高层、洋房系列，若【恒大兴宁区首个项目】打造此系列产品，或将填补片区此类居住空白，满足更多改善、享受型置业者需求。

据了解，作为标准化运营的精品地产领导者，千亿地产恒大开发的项目可归纳为五大精品系列。其中，恒大名都系列和恒大绿洲系列定位为大型中等品质居住社区。以高层、小高层为主，坐拥天然城市美景，能满足首次置业和首次改善住房的消费需求。恒大城系列定位为中大型豪华居住社区，是改善型购房者的理想选择。恒大华府系列是地处繁华都市中心区域的顶级豪宅项目，设计有私家空中花园、空中别墅等超豪华产品。恒大金碧天下系列则是地处城市外围的超级万亩大盘，产品以别墅为主，并综合旅游、度假、商务、居住为一体。

目前，恒大已在南宁开发住宅系列产品正式亮相的有恒大绿洲、恒大城、恒大名都、恒大帝景。

笔者推测，【恒大兴宁区首个项目】很有可能打造恒大高端产品系“恒大华府”（具体以官方发布为准，在此文里仅是个人推测）。

从该地块楼面地价3222元/平米，容积率＞2.0且≤2.5，估算建安成本及各种费用后，预计首期毛坯价格或在7字头左右，带精装价或将8字头以上。

　恒大兴宁区首个项目的配套怎么样？未来居住体验怎样？

【恒大兴宁区首个项目】配套上看，必须值得关注的是项目周边的交通路网，项目周边的金川路、金桥路、降桥路等新路还在建设铺设中，未来建成后，将形成多条纵横网线路，便捷通达南梧大道（昆仑大道）快环，贯穿东西南北。目前，虹桥路在建中，未来修通，将南接长虹路，到达火车东站更为便捷。以及南宁东拓利好，外东环建设通车，南宁多个收费站外移，项目周边的二塘高速收费站或将取消，将来南梧大道（昆仑大道）重卡大车集中，道路噪音大的影响或将缓解。【恒大兴宁区首个项目】距离南梧大道（昆仑大道）快环有一定距离，南面与西面还有城区储备地块待开发。

目前，【恒大兴宁区首个项目】位置到达南宁东站的车行路线图（网络地图估测数据，仅作参考）

未来，规划路网修通后，【恒大兴宁区首个项目】位置到达南宁东站的车行路线图（网络地图估测数据，仅作参考），时间大大缩短近一半。

环境配套上看，【恒大兴宁区首个项目】东南侧为规划将建的湿地公园，而直线距离1公里（未来金桥路修通，连接昆仑大道后），在建着竹排冲景观水系。未来，业主步行到广西药用植物园东门（临近长虹路）也是极为方便的。

目前，【恒大兴宁区首个项目】位置到达广西药用植物园的车行路线图（网络地图估测数据，仅作参考）

未来，规划路网修通后，【恒大兴宁区首个项目】位置到达广西药用植物园车行路线图（网络地图估测数据，仅作参考）

商业、商务配套上看，【恒大兴宁区首个项目】地块规划计容建10-15%为商业体量，而近邻中海开发综合体项目也配套有大型商业，近邻昆仑大道北侧、中海开发项目南面间还规划有商务项目用地，还未出让。而区域内还有金源城已建和将建一定规模的商业、商务体量。昆仑大道南面盛天东郡小区除了住宅下沿街商业，还规划大型商业购物中心和星级酒店。未来区域内足以满足商业购物、商务金融、休闲办公、度假住所等需求。

教育、医疗配套上看，【恒大兴宁区首个项目】地块规划要求：地块内须配建幼儿园1处，含12个班级，建设面积不低于3240平方米，用地面积不低于5040平方米。同时，须配建24班小学1处(配建小学用地不在此宗地出让范围内)，建设面积不低于11690平方米，用地面积不低于21600平方米。而从此前金桥片区土地规划上看，【恒大兴宁区首个项目】附近还将规划建设中学，医院等配套项目。

可以说，【恒大兴宁区首个项目】所在金桥-植物园板块未来将是片区一大成熟板块，各种配套齐全，区域价值可观。同时，板块再往东延伸，即是备受关注的三塘旅游智慧城板块，可以说，居住在此，可以享受繁华都市与生态旅游生活体验。

恒大，新晋南宁“撕逼”抢地之王？！

又是恒大地产！又是多家房企和它“撕逼”，今年第几次在南宁土地市场见到恒大了？如果你关注南宁土地市场、恒大地产，一定很吃惊一个数据，2015年11个月以来，恒大地产已经在南宁市新拿地4幅，并且都是上演多家房企“撕逼”抢地，最终恒大强势竞得地块。可以说，而在近几年的南宁“撕逼”抢地之王，非恒大莫属。然而，这个月末南宁仍有土地供应，4幅五象新区商住用地于11月27日挂牌出让，恒大是否还会继续到场，再次拿地呢，敬请关注时空房产，以及微信公众号【南宁地产圈】，到时会有最新信息发布。

下面，简单盘点下恒大布局南宁几个项目，尤其2015年已有4次“撕逼”抢地大战，赢到最后。

【恒大绿洲】：恒大布局南宁首个项目，精装住宅，占地373亩，共分四期开发。南宁恒大绿洲2014年正式亮相，2014年10月7日首期开盘，创造了“2小时售1000套房销售额达8亿元”的成绩。

【恒大国际中心】位于歌海路南侧，占地101亩，商业综合体。项目于2013年11月7日竞得，成交单价379万元/亩，成交总价38278.8844万。南宁恒大国际中心集购物公园、风情商业街、国际超甲级写字楼、超五星级酒店、SOHO办公、公寓式办公、城市会客厅于一体，

【恒大城】占地已达近250亩，精装住宅，分四期开发。南宁恒大城一、二期用地于2015年5月7日竞得，当时恒大与龙光“火拼”25轮，终以570万元/亩，总价75121.6167万元（约7.51亿）竞得，楼面地价2138元/平米。南宁恒大城三、四期用地于2015年11月18日竞得，当日，恒大、碧桂园、中国铁建、龙光参与竞买，经过70余轮竞拍，耗时近1个小时时间，最终恒大势在必得，以单价597万元/亩，总价68874.6781万元（约6.9亿元）成功摘牌，楼面地价2239元/平米。南宁恒大城已于2015年下半年正式亮相，2015年11月1日首期开盘，创造了“单日售1000多套房销售额达8亿元”的成绩。

【恒大帝景】占地55.86亩，精装住宅，项目于2014年4月17日，由广西东泰经济贸易发展有限公司以单价470万/亩摘得，总价为26254.2635万（约2.63亿元），楼面地价为2014元/㎡。目前项目公示的开发商为广西弘昊辉煌房地产开发有限公司，投资商为恒大地产集团南宁有限公司。南宁恒大帝景已于2015年下半年正式亮相。

【恒大名都】占地约30亩，精装住宅。项目地块于2015年6月16日竞得，当日现场恒大与龙光再次相遇展开抢地大战，经过30轮举牌加价，最终由南宁银象房地产开发有限责任公司（广州恒大地产）以单价646万/亩摘得，总价为19429.1574万（约1.95亿元），楼面地价为2154元/㎡。目前项目公示的开发商为南宁盛世恒大房地产开发有限公司。南宁恒大名都已于2015年下半年正式亮相。

【恒大兴宁区首个项目】占地约204亩，截稿本文前还未有官方信息。预测或将打造高端产品系列“恒大华府”或“恒大金碧天下”，打造低密度洋房或小高层产品为主。恒大兴宁区首个项目产品预计于2016年亮相。

这里，再补充下业内关于恒大拿地的看法，这里的大概了解下，每个房企拿地的战略抉择不同，最终还是要靠后续的产品及服务等方面，事实说话。

据明源地产研究分析，恒大很早即已形成标准化的土地选择标准，随着市场形势的变化；拿地瞄准潜力板块，不拿地王。第一选择城郊地块，以保证地价合理，但地块升值潜力大，未来有望成为住房需求上升的优质区域；第二是地块普遍紧靠高速公路，以保证汽车行驶半小时就能够到达主城区，升值潜力大；第三，地块的面积要足够大，通常成千上万亩，以便于项目规模开发和滚动开发。此外，恒大特别看重市政规划的前景。确保项目具备土地成本低、可持续拓展性强的特点，利于城市深耕。除了招拍挂拿地方式，恒大还有一部分项目是通过合作开发和项目收购方式获得，一方面是可以降低分散风险，同时也可以有效地减少购买土地的现金支付。

如果把房企拿地比作储备“面粉”，那么房企销售房子就是“卖面包”。相关数据显示，2015年前十月，恒大已实现销售1545.3亿，同比增44%，较2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500亿目标103%，是今年首家提前超额完成年度目标的房企，11月10日恒大官方发布公告将自己2015年销售目标上调至1800亿。

关于恒大地产在广西发展及在南宁布局项目，这里就不拓展，一一点出了，更多的关于恒大地产信息，可以在他们的官网找到。

恒大是否还会继续南宁拿地？

如今，恒大已经落子6盘在南宁，恒大绿洲、恒大国际中心、恒大城已相继销售，并且创造不俗销售战绩，而恒大帝景、恒大名都首期新品宣传中。

如今，距离2015年结束还有不到1个半月的时间，而南宁土地市场仍然有多幅土地计划挂牌出让，区域分布在五象新区、西乡塘等城区，恒大是否会继续延续此前拿地势头，加速扩张新盘势头，我们还需静观其变，恒大到底在南宁。明年2016年，恒大南宁项目继续多盘齐发，恒大2015年及2016年，会给南宁楼市交出怎样的成绩单，仍需耐心等待结果，用销量和口碑，来证明房企感召力，及其品牌价值。

来源：时空房产，作者：良哥，南宁地产圈综合整理
编辑：惊呆了的小探，转载请注明出处
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