【预测】3月30日南宁3幅地截牌，除了威宁、大唐，还有谁最有可能圈地？
小探说，又要有大牌房企圈地南宁啦？！最新消息，2016年3月30日上午10时，南宁市国土资源局挂牌大厅将举行截3幅商住地块挂牌截牌仪式，分别是：1幅位于凤岭北东站片，1幅位于五象新区玉洞片区，1幅位于西乡塘城北片。一起来猜测下，哪些房企对这3幅地感兴趣？
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3月30日挂牌截牌：
青秀区、西乡塘区、五象新区各1幅（分别为约20亩、15亩、67亩）
地块编号：GC2016-008、GC2016-015、GC2016-016
若3幅地以底价出让，总价分别为10544.16（约1.1亿元）、25492.236万元（约2.6亿元）、21557.578（约2.2亿元）
地块起始价：528万元/亩、1761万元/亩、322万元/亩
▼看点1：凤岭北将添本土品牌打造“邻里中心”▼
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公告显示，GC2016-008地块位于青秀区金菊路以东、翠竹路以西，出让面积13313.43平方米（折合19.97亩）地块起始价528万元/亩。土地批准用途：商务金融、公共设施、批发零售用地，土地使用年限：商务金融50年，公共设施50年，批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商务49.25%、服务设施19.27%，其余为商业。
并且要求项目开发业主需在该地块上建设总建面不低于9000平方米的社区公共服务设施（“邻里中心”多功能服务配套），并且自持经营总建面占比超7成，持有时间不低于20年，在此期间，不允许分割转让和分割抵押。项目建筑物要按绿色建筑标准进行建设。
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小探预测：从出让条件上看，这与此前威宁拿地五象新区龙岗东、龙岗西、蟠龙东地块的规划设计条件和相关要求大致相同。可以推测青秀区凤岭北这近20亩地块，很有可能被威宁看中，继续布局项目，打造本土品牌系列“邻里中心”——“威宁·邻家广场”。
▼看点2：西乡塘城北旧改项目添大商业和超百米写字楼地标▼
GC2016-015地块（来自南宁国土局官网出让公告配图）
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公告显示，GC2016-015地块位于明秀东路北面、北湖北路东面，总出让面积9650.45平方米（折合14.476亩）地块起始价1761万元/亩。该地块由两宗地组成，其中约11亩地块土地使用用途和年限：城镇住宅70年、批发零售40年、商务金融50年，其容积率≥4.0且≤9.45，建筑密度≤67.48%，绿地率≥25%，特定地区限高≤140米。而另一宗约3.5亩地土地使用用途和年限：批发零售40年，容积率≥1.0且≤1.31，建筑密度≤32.82%，绿地率≥25%，特定地区限高≤140米。这两宗地均需配建一定比例地下商业建筑（地下商场），合计不少于约9000平米。
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而且公告特别指出，本项目地块与北湖北路2号片区旧城改建项目（一期）出让用地为同一竞拍者取得，则两地块可进行统筹设计。本项目地块南侧位于轨道控制线范围内的地上及地下建筑建设需征求轨道公司意见。从南宁地铁规划上，该旧改项目刚好在地铁5号线规划站点“北湖北路”附近，可谓是地铁沿线房地产项目。
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小探预测：这幅旧改地块或将被此前拿下相邻旧改地块的大唐集团囊获。在三年前（2013年12月13日）北湖北路的23亩商住用地被广西信地投资有限公司（即大唐子公司）竞买下，单价1441万元/亩，总价约3.33亿元，如今在建“大唐·天城”。2016年3月30日，若是大唐成功拿地，“大唐·天城”将新添二期项目，除了新添商业、住宅，还将新添超百米写字楼地标建筑。
▼看点3：玉洞66亩商住地曾流挂，再度出让能否寻主成功▼
GC2016-016地块（来自南宁国土局官网出让公告配图）
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公告显示，GC2016-016地块位于玉洞以北、春蕾路以西，实际出让总面积44632.81平方米（折合66.949亩），由两宗地组成，地块起始价322万元/亩。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。地块容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%以内，其余为城镇住宅。
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该地块除了商品房开发，还需配建一定比例的回建安置物业，安置不少于525人，且对安置房面积、户型和停车位数量有严格要求，这里就不详细列出。成交现场，竞得人须与良庆区人民政府签订安置房项目建设合作协议。
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小探预测：在这地块附近有一在建项目，同样也是类似配建方式商住地块在建楼盘“盛邦·珑湖”，同在玉洞大道一侧，驱车前往五象湖和五象岭森林公园（待开发，在建景区）比较方便。至于谁将拿地，小探一时也猜不出个准确，你预测会是谁呢？
小探猜测个大概，会是就在地块距离不远楼盘“盛邦珑湖”的开发商盛邦吗？还是已在五象新区大规模圈地的天誉集团？还是此前未布局五象新区的保利？或是其他外来房企……
3月30日当天挂牌截牌现场揭晓答案，小探也会到现场一探究竟，敬请关注3月30日，我们带回的南宁土拍会现场探报。
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图文来源：时空房产、南宁国土资源局官网，原创：良哥， 南宁地产圈综合整理
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