寿光这家房屋中介内部曝光，千万别被坑...

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寿光电视台 2018-07-31

因为房子迟迟不能更名，无法购买，一家人都很闹心。为了这事儿，刘女士多次找到中介，但是中介一直推脱，这让刘女士一家非常生气。

刘女士也多次找到当初那个卖房者就此事协商，最后对方直接告诉刘女士这个房子直接没法更名。房子买不成了，刘女士希望能要回当时交的定金和中介费。记者和刘女士来到了这家房屋中介！这里的负责人直接给出这样的答复！

中介费不能退，客户自己起诉房东去要定金，关于刘女士遇到的问题，九鼎房屋中介公司的刘经理说的振振有词，但是坐在一旁的刘女士的女儿坐不住了。

迟迟没有结果，就这个问题记者和刘女士也咨询了律师！

律师范光利

第一，签订合同来看，交付的两万块钱属于定金，且明确约定，定金如果甲方违约的话，双倍的返还乙方的定金，因此乙方买方可以要求违约方也就是甲方支付双倍的定金；

第二，中介费，虽然签的定金合同，也就是中介在中间已经完成了一部分工作，从这份合同来看，双方还要签订一个房屋买卖合同，并且70日之内签订，现在属于甲方明显违约，这种情况下，买方可以要求中介退还一部分中介费用，对于其它费用，乙方要求违约方甲方来赔偿。

总体来说，乙方可以要求甲方也就是卖方双倍赔偿定金，并且承担中介没有返还的部分中介费用，中介在交易过程中存在一定工作失误，没有确认房屋信息是否是真实的、正确的，对于交易没有达成也要承担一部分责任。

不管是租房还是买卖二手房，绝大多数市民跟刘女士一样会通过房屋中介完成交易。但是可能会由于一些原因，比如看房、签合同、收费、办手续等各个环节，导致在房屋交易中遭遇各种麻烦甚至陷阱。为此，我们提醒大家在二手房交易中多长个心眼，以防中招。

1.签合同前，自己全面了解房屋的实际情况，包括房屋的抵押、还贷情况，鉴别产权是否有纠纷；

2.考察房屋的优缺点，不妨这么做：在没有中介人员的陪同下，自己在小区里转转看看，了解一下该小区物业服务情况和周边配套是否方便；

3.签订合同前，中介业务员或经纪人如出具有税费计算单，记得要留存；

4.签合同时，购房人可以书面约定中介方（丙方）应尽的义务和要负的违约责任。

最后，要再次提醒大家，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。同时，二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

来源：寿光电视台融媒体新闻中心