猛戳！3.17新政满月后广州11区楼市走势一览

最近气温骤升,似乎一下就进入了夏天。反观新政实施满月后的楼市，似乎还在消化期，最新的数据显示，广州楼市销售量明显下滑。过去一段时间，在调控力度不断加码施压下的楼市，不少专家就曾表示，政策对于市场的短期影响会略大，楼市会进入低谷期，上半年表现为成交量下跌。值得注意的是，专家也只是预测成交量下跌，对房价涨幅只字未提。但对于那些手里攥着一丁点预算的刚需一族来说，他们最关心的是，“房价降了没？”

截至4月19日,距离广州3.17楼市新政出台已满一个多月,3.30楼市新政也已出台半月有余。小编这就为您奉上广州11区近三个多月房价走势情况，个中涨跌情况就由自己判断咯。

►天河区

天河各版块具有自身优势，面向的客户市场也各有不同，这使得天河区的楼市更具活力，尤其天河北在广州人的的心目中早已成为高档豪宅的代名词。看了天河的楼市走势，各位想买房的亲们就要看自己的口袋而定啦。

►海珠区

海珠的均价一直在3字头，波动不大。其中，海珠西引擎广纸旧改、琶洲互联网集聚区等多重利好之下，使得该区进入置业加速期，所以价格走势可想而知。

►越秀区

根据数据所示，越秀的价格让人捉摸不透，怎么3、4月份就仅仅一字头，那是在于受越秀区达道路项目低网签价影响。众所周知，越秀作为广州老城区之一，不论是交通、生活等配套都成熟。道路系统四通八达，公交线路安排也合理，加上地铁一、二号线的补充，可以说越秀区的地面、地下立体市内交通网络日趋完善，加上如今老城区环境改善，丰富的教育资源等，都对该片区的楼市有推动作用。所以，搭上老城区这趟“车”还是要趁早！

►荔湾区

荔湾除了是个老城区，配套成熟，生活氛围浓之外，最大的特点就是高价地块多，这对荔湾区楼市来说助力无限，所以该区的价格自然也不低。小编插播一句，但这很适合有着品味老广生活&西关情结的人士置业。

►白云区

白云区也不落后，挤进3字头行列。白云区楼盘整体是不错，加之近年来，白云新城宅地稀缺，并在去年11月末的拍地大战中不断刷新的拍地记录以及片区不断攀升的楼价，无不说明着白云区的土地价值，但周边居住环境的劣势必然是大家要考虑的因素。

►黄埔区

尽管黄埔也是中心区，但在"老广"眼中，只能算是近郊区，但这毫不影响黄埔作为广州东进的“窗口”！黄埔政府对区域的政策一向是楼市风向标，近几年黄埔有各种政策利好的加持，交通路网的日益完善，优势可谓是日益显现，从图表中就可直观感受。

►番禺区

根据以上数据，除了3月的价格有所回落，其余月份均在23000元/㎡以上。一直以来,提到刚需置业,人们往往会先想到番禺。但番禺地铁3号线沿线站点的楼盘，尤其是汉溪长隆一带，预算就要很高咯。

►花都区

如今花都价格在12000元/㎡左右，作为广州新的价值洼地，最近受到的关注越来越多。小编友情提示：买花都的房子，紧跟万达城、北站新城、九号线地铁路线走，准没错。

►南沙区

作为政策的宠儿之一，广州南沙区楼市因为自贸区的概念而持续火热，报价过两万的楼盘早已遍地开花。

►增城区

增城楼市供需一直较为旺盛，推新也一直处于郊外领衔地位，如今楼价似乎有着上升的势头。趁着新政加码这个势头，增城的开发商们推新热情高涨，有条件购买的市民们不妨物色物色。

►从化区

从化楼市有山水资源,有价格优势，唯独制约其发展的就是跟市中心的公共交通问题还没有得到很好的解决，但自从新政加码后，从化受到的关注度似乎也逐渐增强，目前来看，价格也是稳定上升的状态。

值得注意的是，各区的3月成交尤为突出，使得3月成交成近7年来单月成交的最高记录！此外，还是历史上成交第二好的月份，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。其中原因或许在于“3.17”及“3.30”新政的双重作用下，市民扎堆抢购。

据阳光家缘网的数据显示，广州2017年3月的销售量增长飞快，相比2014年3月上涨了142%。相比2016年3月成交量，同比上涨41%。3月份成交均价是16904元/㎡，同比去年3月，均价上涨7%，成交情况在2015年有一个拐点后，在2016年是直线上升。广州楼市3月，总成交15177套，刷新广州2017年的新记录，也是近四年的历史新高。

如今已4月中下旬，虽然各区的楼市走势统计并不完全，但大家还是可以直观地从数据上看出新政对楼市的调控作用还是有所显现的。有专家表示，新政过后，由于供应量短期内受到政策影响减少，价格短期内不会有太大波动。所以短期内，量跌价稳是主要表现。