又一限竞房地块成交！东坝成香饽饽

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11月10日，市规划和自然资源委新增挂牌3宗地块，分别位于石景山北辛安、石景山中关村科技园和朝阳东坝，其中，朝阳东坝这宗是位于东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块R2二类居住用地。挂牌出让起始价为人民币338400万元。

今天（12月14日），北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块拍卖，据了解，东坝限竞房用地吸引了华润+城建、阳光城、招商、远洋、首开+金地+旭辉，共五家房企及联合体参与报价。竞拍伊始，旭辉+首开+金地第一个报价，随后华润报价，第三手，当阳光城报出35.0244亿的价格时，主持人宣布进入自持阶段，溢价率仅3.5%。最终，地块被首开金地旭辉以35.0244亿元+自持4%摘得，楼面价47008元/平。

【自持4%：现场竞报企业自持商品住房面积占该宗地居住用途建筑面积比例为4%】

据资料显示，本次挂牌出让宗地位于北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-611地块R2二类居住用地使用权出让。地上建筑控制规模为74507平方米，建设用地面积为26609.75平方米。

宗地四至范围：北至规划东坝大街，南至规划三岔河村北五街，西至规划三岔河村东路，东至规划三岔河村东一路。（以最终官方公布为准）

据公告，该地块不配建保障性住房，居住用途建筑规模执行新的“7090”政策，即套内建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的 70%以上；并且地块商品住房销售均价不超过 71000 元/平，且最高销售单价不得超过 78000 元/平。

此外，该宗地块地块位置位于在建地铁3号线、12号线附近，与限竞房华樾国际相邻。除建设地铁3号线、12 号线，还有R4线，未来还将规划建设北京首个轨道互联互通试点项目。

焦点评地：别看如今还是一片荒地，随着金盏自贸区、第四使馆区、地铁线的计划落成，也将这片区域的未来潜力拔高了几个档次，又一个网红盘即将到来。

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▌文本来源：东坝社区综合北京市规划和自然资源委员会、乐居财经、搜狐焦点北京、金盏国际合作服务区

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