含“公共租赁住房”，东坝又一宗住宅用地挂牌

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3月31日，北京发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，建设用地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。其中，朝阳10宗，海淀2宗，丰台2宗，石景山1宗，通州3宗，房山1宗，昌平3宗，大兴4宗，门头沟1宗，怀柔1宗，密云1宗，延庆1宗。

据悉，为落实中央及北京市委、市政府土地供应向租赁住房建设倾斜的精神，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系，今年土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，将其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

因此，本次集中供应的地块中在中心城区、三城一区范围或轨道交通站点周边区域选取了15宗项目，采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，占比达到50%，分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区；1宗共有产权房项目，位于房山区。

在朝阳区的10宗用地中，有一宗位于东坝，具体为：北京市朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块R2二类居住用地。

1104-612地块项目位于朝阳区东坝乡，其四至为：东至规划三岔河村东二路，南至规划三岔河村北五街，西至规划三岔河村东一路，北至规划东坝大街。多规合一审核意见函显示，1104-612西侧地块为R2二类居住用地，1104-612东侧地块为F3类其他类多功能用地。

此外，该地块还配建了一老托所，文件显示竞得人需在1104-612 西侧地块建设1000平方米不独立占地托老所，并无偿移交朝阳区民政主管部门。 

据悉，该地块挂牌出让起始价为人民币217000万元，竞价阶梯为人民币1100万元整，竞买保证金为人民币44000万元。

公告显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。同时，本次出让宗地设定有“公共租赁住房”上限面积，当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

值得注意的是，本次出让宗地中配竞建“公共租赁住房”，“公共租赁住房”将由竞得人完成建设，并由北京城市副中心投资建设集团有限公司回购并持有，回购价格10000元/平方米。“公共租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的人才进行定向配租。

据挂牌文件显示，该项目设置了套内“70/90”户型要求，即本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的 70%以上。 

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2021年3月31日9:00时起，竞买申请截止时间为2021年5月7日15:00时止；挂牌竞价起始时间为2021年4月22日9:00时起，挂牌竞价截止时间为2021年5月8日15:00时止。挂牌出让的详细资料和竞买要求可在北京市规划和自然资源委员会网站（http://ghzrzyw.beijing.gov.cn）下载。

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▌文本来源：东坝社区综合北京市规划和自然资源委员会

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