天津建工30亿夺大学城地块 楼面价7000多！河北思源道底价出手

5月15日下午，天津市场有三宗地块先后出让，西青大学城两宗地“火拼”尤为激烈！

天津建工集团经过175轮和64轮的激烈竞争，分别以14.4亿和13亿摘得津西青（挂）2014-09号和10号地；而天房子公司则以5.8亿底价，轻松拿下津北思（挂）2015-051号的河北区思源道地块。

在此道歉并更正，房价君受昨日激烈战况感染，一激动手抖将拿地的的天津建工写成了中铁建工，特此补发更正，向误写的天津建工和“被拿地”的中铁建工道歉。

——战况激烈的西青——

进击的精武镇 疯狂拍地再现江湖

本次出让的西青大学城两宗地竞争十分激烈，据现场报道，进入拍卖环节的就有建工、万科、房信、景瑞、电建、招商六家企业。而天津建工经过175轮和64轮的激烈竞争，最终力挫群雄，高溢价拿下两地块！

津西青（挂）2014-09号地块位于精武镇迎水道以南，起始价10.88亿元，成交价14.4亿元，溢价率32.4%，折合楼面价7129元/平米。津西青（挂）2014-10号地块位于精武镇海泰南道延长线以北，紧邻地铁3号线大学城站，成交价13亿，溢价率34.3%，楼面价7065元/平米。

两地块均为住宅、商服、娱乐、科教等经营性综合用地，而住宅供地及规划建筑面积占主要比重。两地块合计预出让土地面积22.8万平方米，规划建筑面积约38.5万平方米。挂牌总价高达20.56亿元，楼面地价5200-5400元/平方米左右。

克而瑞房价点评网分析师张立华分析：

津西青（挂）2014-09号地块距离外环线最短距离不足500米，沿迎水道向北即为华苑居住区，未来对南开区的华苑及王顶堤的刚需客户会有比较大的吸引力。该地块以南目前无在建或已建成商品住宅项目，与之临近的社区基本都为小产权社区，商品住宅的进入存在较大机会点。不过地块北侧与王顶堤红旗农贸批发市场一路之隔，南侧与大学城相邻，东西两侧规划尚不明确；周边配套严重不足，居住氛围欠佳，也存在较多的市场风险点。

津西青（挂）2014-10号地块处于海泰产业园区内，目前地块北侧有金融街融汇项目、富国高银项目在建，这两个项目的进入对周边房地产市场起到了一个带动作用，但作用到底有多大，有待后续观察。作为产业园区内项目，其居住氛围需要时间培养，周边生活配套也需要时间完善。但从另外一个角度看，园区内部的人口资源会是周边商品住宅项目的一个潜在客户群，未来如果在产品定位、定价方面进行差异化处理的话，会有比较大的市场机会。

今年以来，加上本次出让的两宗宅地，西青区已有五宗宅地出让。其中同样位于精武镇、编号为津西青（挂）2014-04号的京华道以南地块，于3月12日被旭辉地产以底价6.721亿摘得，成交楼面价3223元/㎡，成为旭辉在西青摘取的第二块土地，也是其在天津的第四个项目。而本次出让的09号地块7129元/平米的楼面价，未来加上其开发成本、营销成本等因素，项目定价方面会面临比较大的考验。

2014年以来天津西青区土地成交情况

仅包含商业和住宅用地

近年来，西青区配套发展不断完善，其中大学城的带动功不可没。随着高校的陆续迁入和人口的逐渐密集，紧邻大学城的精武镇付村已启动商业街开发，未来有望在步行街基础上，打造更高端的高校一站式休闲广场。另据近期消息，西青中小学教育资源布局将进行调整，北片、中片和南片各保留1所优质高中校和2所优质初中校，区域就学压力将得到缓解。

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天津市建工集团（控股）有限公司是天津市人民政府批准、天津市国资委直接监管的国有独资大型控股集团公司，其前身为天津市建筑工程局，成立于1952年。经过60多年的艰苦创业，天津建工集团现已发展成为资产经营、资本运营和施工生产研发并重，集资金、管理、技术密集型为一体的天津建筑行业领军集团，是中国500强、天津市100强和中国承包商及工程设计双60强企业之一。主要项目有：奥林匹克运动中心、空客A320、天津滨海国际机场、天津东站和西站、天津文化中心、泰安道英式风情区、于家堡金融区、地下轨道交通。

附近期天津西青区商品住宅成交：

——平静的河北思源道——

天房子公司5.8亿轻取思源道地块

5月15日下午，河北区思源道地块被天津潮白湖投资发展有限公司以5.8亿元底价拿下，楼面地价约合8011元/平方米。这是三年来河北区宅地又一次底价出让。

津北思（挂）2015-051号地块位于河北区思源道与育红路交口，紧邻新开河与北宁公园，其四至为：东至泗阳道，南至现状围墙与规划绿地，西至育红路，北至思源路。

该地块是继津北中（挂）2015-006号地块后，河北区今年推出的第二宗土地。规划用地性质为居住用地，出让土地面积25166.6平方米。地块挂牌起始价为58000万元，起始楼面价8011元/平米。

克而瑞房价点评网分析师张静华认为：此次推出的津北思（挂）2015-051号地块位于河北区核心区位，紧邻城市主干道和快速立交桥。目前该地块周边生活配套较完善，公交线路发达，在建的地铁开通后交通往来更加便捷。周边新建商品房去化速度较快，区域市场成熟，相信此地块上市后会引起不俗的反响。

思源道之后 河北天泰路地块即将摘牌

思源道地块是2015年后河北区推出的第二宗土地。此前2月17日，首创置业曾以10.54亿元的底价，买获编号为津北中（挂）2015-006号的地铁3号线中山路站上盖地块，楼面地价约合8500元/平方米。

2014年以来河北区土地成交回顾

仅包含商业和住宅用地

在2015年天津31宗重点地块中，河北区计划推出建昌道地块、天泰路地块、元纬路地块和华泰道地块4宗土地。其中津北天（挂）2015-050号天泰路地块已于4月29日挂牌。

天泰路地块为地铁4号线规划天泰路站上盖宗地，住宅配比高达97%，挂牌底价10.811亿元，折合楼面地价9500元/平方米，刷新了河北区卖地纪录。该地块将于5月28日摘牌，对此房价君也会持续跟进。

附近期天津河北区商品住宅成交：

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