戏说房价猛涨的十大元凶！最后一个真心跪了……
面对高房价，老百姓苦不堪言的同时，也会由衷感叹，到底是谁推高了房价——地产商？政府？炒房客？还是看不见摸不着但却实实在在存在的通货膨胀？
虽然1:1的货币发行是经济学上的“完美比例”，但由于一些宏观大目标层面的原因（你懂的），过去30年，在一定程度上我们其实是以超发货币推动了经济快速发展。看起来成绩斐然，但物以稀为贵，市面上流通货币增加了，物价当然要涨。而房地产作为一个资金集群相对集中的行业，在货币供应快速增加、存款利息偏低的时候，大量资金无疑会选择在楼市寻找出路……
一句话：央妈开闸放水，是希望水能够灌溉千亩良田，可是水聚集在洼地，房地产行业以及房地产行业的某些城市承载了低洼，所以房价想不上涨都很困难。
上文中说到货币超发刺激了房价上涨，但央行会无缘无故地印钞票发钞票吗？显然不会~~~这些动作是基于信贷政策的。
央行颁布各项政策，诸如降准降息、下调首付比例等，其实都是在以金融手段支持房地产、刺激实体经济。这样的政策看似是利好楼市，但从另一个方面来看亦是为房价上涨打通了“快车道”，有了信贷政策的支持，买房变得更为容易——大量来自购房者、银行、民间信贷机构的资金入市，供需关系失衡，房地产市场无疑水涨船高，房价一涨再涨也就想得通了。
上有政策下有对策，对于开发商们，政策严时，减少推盘量，制造短缺假象；政策松一点，便伺机涨价。你说用业界良心维稳房价？大家都是生意人，怎么可能不赚钱！
银行跟地产商其实都是“一条绳上的蚂蚱”。项目开发动辄几十上百亿，老老实实从自己账户里掏这个数出来的开发商基本没有，大多数都是从银行借的；而银行也明白，虽然房地产属于高风险投资，但是回报利润其实也相当可观~~~双方“一拍即合”的情况不在少数，这也是为什么众多购房者在贷款的时候常常会被要求去指定银行办理的原因。
虽说土地是由政府垄断供给，但很多城市（以二三线城市为主）的政府财政收入很大一部分是源自土地拍卖的~~~在这样的循环下，财政数字要好看，地价不得不高；而开发商拿了高价地后想赚钱，售价也只能跟着涨涨涨。
在房价不断上涨的时候，炒房客们短时间内将资金集中到一个地方，造成市场上的抢房景象：
开发商一看，供不应求！涨！
购房者一看，大家都买？抢！
但是和炒房客相比，普通购房者的资金相对没那么充裕，能抢到的房源其实相当有限，如若想买房，可能只能从炒房客们手里买。炒房客也要赚钱，等他们把手里的房源全部加价出售后，房价水涨船高也就想得通了。
如果说新房涨价开发商难辞其咎的话，二手房涨得飞起一定程度上就要归罪与中介了。
首先，在二手房交易市场上，房源的获取与推广是个非常关键的环节，虽然不排除小部分会采用线上发帖子线下贴小广告的形式求买求卖，但对于多数要买卖二手房的普通民众而言，中介是不二选择。
而房产中介手中，不仅有着大量在售房源信息与房源推广平台，且由于惯有的“成交返佣”的行业“潜规则”，在买家买房的时候，中介往往会往高里报价，在市场上行时，这种行业“潜规则”就会导致房屋报价不断走高。
媒体是有舆论导向作用的，特别是当网媒、自媒体、新媒体风行的现在，一点点风吹草动被媒体渲染一番都能炒得兵荒马乱。特别是当民众们对新出政策不甚了解的时候，媒体捕风捉影的报道，很容易就能弄得大家人心惶惶蜂拥抢房。
准确地说应该是那些半瓶子水晃荡的“砖家”~~~其实他们和媒体、银行、开发商都是各取所需、相互取暖的。
一旦遇上楼市重大变化的时候，媒体就会请到这些所谓的专家，对楼市进行大篇幅、大版面，连篇累牍式的渲染，怂恿不明真相的吃瓜群众们入市买房。购房者入市后，开发商赚了钱、银行有了资金流、媒体和“砖家”本人打响了知名度，也是个特别完美的利益链。
谈“丈母娘推高房价”多少有点戏谑的意思，但背后所代表的那种中国传统的家庭生活观念却是确确实实存在的，甚至目前很大范围内还很根深蒂固。没有房子怎么结婚、怎么过日子？家的基础是居有定所，虽然听起来很世俗，但换位思考，很多人还真做不到完全不在乎。
从客观上来看，丈母娘所代表的家庭观念，确实一定程度上给年轻群体带来了更大压力，许多本来可能没有那么着急置业的人，受各种外在环境潜移默化的影响，早早就加入了置业大军，甚至不顾自身实际情况而盲目背上过重的房贷……如果这部分的置业战线拉长，虽说不能立竿见影地阻止房价上涨，但多少能缓解一些需求和涨幅吧。
其实，造成房价上涨的原因远不止于此，同样，想要房价维持在一个相对稳定水准也不能仅依靠政府调控。作为社会的重要组成部分，我们每个个体对于当前楼市的重要性都是不言而喻的，对于房价的未来走势也将起到更为关键的作用。换言之，房价猛涨至如此地步，或许我们每个人都无法独善其身。
转载自：克而瑞上海（shfjcpzx）
略有改动