天津11宗宅地要卖，塘沽新添20万㎡宅地需配建7.3万㎡限价房！

哎呦呦呦呦呦……下班前又挂地了，位于滨海新区天津港散货物流中心，总建面20万㎡，子地块内需建设至少7.3万㎡的限价商品房。将于12月27日10:40摘牌。

截至目前统计，未来一个月，天津将有11宗宅地陆续摘牌，包括西青3宗，东丽、武清、滨海各2宗，河北、宁河1宗，挂牌起始总价累计超98亿元。

▌总建面20万㎡，内建7.3万㎡限价房

新挂牌的津滨港（挂）2017-2号地，位于天津港散货物流中心，其四至为：东至银河五路、南至北环路、西至银河环路、北至金岸六道（以挂牌文件附图为准）。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积121948.3㎡，规划建筑总面积201939.84㎡。

其中，A地块容积率1.0-1.7，规划建面116108.64㎡，地块内须设置至少73000㎡的限价商品房；B地块容积率1.0-1.6，规划建面85831.2㎡。

▌起始价近12亿，起始楼面价5777元/㎡

该地块挂牌起始价11.666亿，设最高限价17.499亿，如果不考虑限价房部分的成本影响，预计整体楼面价区间在5777元/㎡-8665元/㎡。

竞拍到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积，如达到100%上限，继续竞报自持规划住房建筑面积确定受让人，上限仍为100%。

另据要求，若溢价率达到48%（即人民币172656万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

从四至来看，地块东北侧的万科金域国际项目，10月普通住宅产品的成交备案均价为10905元/㎡。

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（tjfjcpzx）