开年土地市场热爆，北辰楼面价过8000，恒大pk8家房企12.4亿入手淮东路
继1月29日上午和平疯狂拍出楼面价近3万9的宅地后，同日下午，位于北辰区淮东路的一宗综合用地也引发房企的激烈争抢。最终该地块由恒大以12.4亿的价格拿下，溢价率38.5%，折合楼面价8025.82元/平米，刷新了北辰的卖地记录！
据现场了解，此次竞拍吸引了旭辉、中骏、万科、融创、正荣、平安、招商、金地、恒大9家房企，该地块挂牌起始价8.95亿元，成交价12.4亿，溢价率38.5%，楼面价破8000！
金地艺城华府添邻居，北辰环内宅地楼面价5793元/㎡
津北辰淮（挂）2015-148号地块位于北辰区天穆镇，其四至为：东至规划淮东路，南至洛河西道，西至潞江东路，北至丰产河 (以挂牌文件附图为准)。
该地块出让土地面积88064.5平方米。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年、公园与绿地50年。
其他要求：
1、该地块居住组团级配套设施商业网点建筑面积不小于1530平方米。
3、根据北辰区政府要求，为加快该区域发展，完善周边配套服务设施，竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，需向北辰区政府指定部门缴纳分摊配套建设资金1000万元。
房价点评网分析师认为：地块所处的位置周边在售项目比较少，邻近的只有近期开盘的金地艺城华府。两地块的规划容积率基本一致，但本地块体量要小于金地项目。未来该地块的主要竞品将会是金地艺城华府，地块周边目前各项生活配套比较欠缺，未来需要逐步完善，不过该地块邻近在建的地铁5号线，将成为地块未来的机会点。
2015年北辰区新建商品住宅成交量TOP10
16年北辰土拍越发火热，楼市要爆的节奏？
北辰区的成交量数据虽然在环城四区中比较低调，但近几年其成交均价的增长速度却十分迅猛。尤其在2013年以后，区域房价14年涨了1400，15年又涨了1800，连续两次价格跳跃将北辰送上了环城第二名。从原因上分析，北辰房价的增长主要依赖地铁、京津公路等交通线，而15年以来随着金侨、金地等品牌房企的入驻，区域项目品质也开始提升，房价又平添了新动力。
2013年以来北辰住宅&商住用地成交
北辰15年出让了四块地。其中3月25日农垦联手金地、平安20.42亿夺得的北辰淮河道地块，刷新了当时的环城卖地记录，其他成交的地块，楼面价也都在六七千的水平，总体楼面价虽次于西青，但比起津南绰绰有余。
进入16年，北辰土地市场越发火热，继今日淮东路地块摘牌后，2月26日和3月2日还分别有津围公路和京津路沿线各一处综合用地即将出让。随着越来越多的品牌房企进入，以及地铁5号线、4号线的建设通车，北辰的区域竞争势必更趋激烈，楼市也或将迎来爆发。
◇近期即将出让的北辰两宗地：
▲京津路沿线再出综合用地，起始价13.5亿，北辰真的要上天~
▲北辰这热度，津围公路今天新挂一块综合用地，起始价12.57亿
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