提醒！要买二手房的，赶紧看看他们的遭遇！夜航深度调查，揭开这些中介交易背后的陷阱！

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编者按：很多人在求购二手房时，为了省心都会选择通过中介，曲妍也不例外。在比较了几家中介的报价后，她选择了其中价位较低的一家。本以为可以高枕无忧，没想到这只是个开始。

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低价办理过户 收费巧立名目

去年十二月份曲妍看好了一间位于哈尔滨南十五道街上的房子，当月就签了合同。

曲妍说，她的房子是圣诞节签的合同，总价是六十三万，找的是嘉业地产。中介费花了五千块钱，中介费比较少。

开始曲妍还有点高兴，同等价位的房子，在别的地产公司，中介费怎么也得一万多，她只需要花五千块就能搞定。直到后来中介几次三番找她交钱，她才感觉不对劲。

曲妍说，后期中介向她收过银行的高评费一万二，然后又收了一个九五折，就是贷款利率九五折，又收了一个三千六百五，现在又收了一个监管的费用三千。

这些款项的名目，曲妍之前听都没听过。既然弄不懂，就只有乖乖交钱。可是三个月过去了，房子还是没能过户到自己名下。曲妍就提出，不想让中介继续代办了。

在哈尔滨市嘉业房地产公司工作人员表示，曲妍交纳的这些钱已经进入了办理程序。即使没进入程序，公司也不可能退还她这笔钱。因为这家公司有着明文规定，房屋的产权更名，贷款和落户，必须由公司代办。嘉业房地产公司是这样的规定，只要你迈入嘉业房地产公司家门，甲乙双方不得擅自办理。

至于曲妍质疑的，为什么中介公司没有提前说明有这么多的收费项目，而且价格还很高。

哈尔滨市嘉业房地产公司工作人员说：“打个比方，就跟你吃一盘鱼香肉丝是一样的，可能你上这个饭店他要十块，上那个饭店可能他要十五，这个饭店是要二十的，你吃完二十的，你说别人家要十块，我按十块钱给你，那饭店肯定不干啊，因为饭店装修贵，我家就是二十。”

曲妍说，没想到找到中介，这事更多了，花的钱也比自己办，多了不是一星半点儿。

影帝影后卖房 身份遮遮藏藏

2015年赵峰在骄阳房地产中介，看中了一套哈尔滨亚麻小区的房子。房主委托给了一位姓朱的人全权处理。可在签合同当天，赵峰却没有见到那个姓朱的委托人，只是见到了一个叫杨晓雨的人。

杨晓雨自称是姓朱这个人的外甥，可以做主，当时赵峰就相信了。双方很快确定了成交价格。赵峰交了定金，杨小雨替委托人签了字。第二天，赵峰带着剩余的房款来到骄阳地产，准备交钱，恰巧在公司又碰到了杨晓雨。赵峰这时候发现，这个杨晓雨却是骄阳房地产中介的员工。

房产公司经理：购房者吃亏也要往肚子里咽

哈尔滨的刘志平也有过类似的经历，他通过哈尔滨大盛房地产经纪有限公司的介绍，相中了一套二手房。 按照中介经纪人的介绍，刘志平来到了大盛公司的总部，自己跟房主砍价。这个人自称是原房主的爱人，她是一个女士，两人通过一番讨价还价，最终以43万成交价，成交了这套房子。

直到刘志平办完了过户手续，也没见到房产证上的原房主。向邻居一询问，发现这名女士不是原房主的妻子。经过打听，刘志平终于联系到了原房主的爱人。

原房主的爱人说，与他们签卖房合同的也是中介介绍过来的一个人，当时以他们38万元的价格成交。刘志平在网上查到了宋姗姗的照片，发现她的真实身份竟然是大盛房地产经纪有限公司的一名经纪人！

哈尔滨大盛地产经纪有限公司中北春城店经理李预说：“你签不签合同的人，现在已经不重要了，哥们，能明白吗？现在房子已经过户到你名下了，我是中介的，我扣房子有毛病吗？我跟你说我不愿意骂你，干这行的，我不比你明白呀，跟你说哥们，你现在我告诉你，你吃亏你就吃，把这个亏咽肚子里能明白吧？吃亏往肚里咽吧。”

中介奇思妙想 布下交易陷阱

顾客出于信任找到了你，你却是当面一套背后一套，暗地里玩弄玄虚。在记者的走访中，更有一些资质不全的黑中介，会在层层陷阱中，想方设法让顾客迷失。

1、楼道里贴宣传单

在一些开放小区的楼道里，经常能在墙上看到这样的宣传单：本人因结婚原因想购买住房一套，地点不限，米数不限，下面附上一个电话号码。可如果真的有人好奇把电话打过去，就会发现这些都只是说辞。

另一种宣传单则更加吸引人，直接写上低价房的信息，让想要买房的人觉得自己是捡了个大便宜，有的还写上房主急售的字样。

哈尔滨巨业地产公司工作人员说，这都是中介贴的，那种房子有没有，都不一定。贴那种宣传单就是为了，让你打电话问这个房子，然后留你的电话号，以后就能跟你沟通了，了解你这个需求了，这不就是成功地多了一个客户。

2、中介公司借用第三方资源

不是所有公司都有房源，有的小型中介因为房源稀少，只能在第三方网站搜索卖房信息，装作上面的房子是自己的房源。

哈尔滨世纪振达地产公司工作人在58网站上给记者查询房源信息。并跟记者说，他家有房源，但是这儿自家房源那个网我上不去，用手机查询房源。

3、只有三联单也能买卖

哈尔滨冯氏地产公司工作人员说，没有房产证，只有三联单也能办理房产买卖。只要想办，他们一定给办得利利索索的。

法律规定三联单房产是不允许买卖，不允许公证，只有三联单的房屋也无法办理更名手续。但这名中介的工作人员却夸下海口，声称这些规定都不在话下。

4、只要花好处费就可以少交首付

另一家中介的工作人员能耐也不小，听说有顾客一下子拿不出那么多首付款，就表示只要一些好处费，就可以多贷款，少交首付。

哈尔滨世纪振达地产公司工作人员说，这个得花点儿好处费，不花好处费过不去，正常评，评不过去。少付你就得多花钱评，就这意思。

按照行话来说，这就是所谓的低评，把原本实际价格高的房子，定价定的低一些，从而达到少交首付款的目的。可不论这中间，中介怎么运作，这些钱最终还是会流进他们的腰包里。除了赚取中介费、和各种各样打擦边球的手续费，还有一些中介甚至把心思打在了房屋的首付款上。

5、首付必须交到中介

哈尔滨骄阳地产公司工作人员说，先交订金，交完之后约个时间，你把首付打到公司。如果，首付直接给监管部门，房子就无法正常审批。因为得先审批后监管，审批时候，首付打到中介公司，公司会给出具一张凭据，拿着那张凭据去做银行审批。

2015年7月1日哈尔滨正式实施《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》，其中要求市民在购买二手房时，应该直接把购房款存入资金监管账户，等待交易完成后资金会自动划给房主。不过，有的中介仍会要求买方，在签完合同之后，把房子的首付款打到中介的账号里。

哈尔滨市住房保障和房产管理局产权与市场监管处副处长陈曦说，看清监管账户，不能存到个人名下，或者其他的小贷公司的名下，除了保障我们的资金安全以外。把钱存到政府的监管部门不会出现任何问题，领完房产证之后，卖方就可以把这部分钱提出来。

按照规定要求，买卖双方只要带着《二手房买卖合同》、 《房屋所有权证》和身份证明，就可以到哈尔滨市任意的房产交易所，免费办理资金监管，整个过程非常简单，根本没有某些中介说的那么复杂。

挑选正规中介 规避交易风险

通常来说，中介作为第三方，参与到买卖双方的交易中来。可以帮助双方更准确地了解彼此的信息，降低交易风险，提高交易效率。可选择什么样的中介公司却是买卖双方都需要提前做功课的。

壹彤地产总经理马宁说，购房者首先要选择一个具备，中介机构有营业执照，和房地局下发的备案证书的中介机构来选择，谈合同的时候，一定要看产权人是不是具备两证。

而双方选择交易之后，贷款通常是买房人的选择，而抵押贷款时需要格外注意，银行一般会在拿到《房屋他项权证》后， 2到3个工作日放款，如果中介表示要等的时间很漫长，就有可能存在猫腻。当购房人把首付款交给中介，可中介不履行承诺，一再失言时，购房人就应该保持警惕。

对产权证具体的是否有抵押，有没有其它的费用要了解。如果这个房子现在有抵押状态，要了解是不是由房主自行解贷，还是需要买方替他解贷。消费者在购房的情况下，他要想做公证呢，他还要了解公证的具体流程。

还要提醒的是，一旦与中介公司签订了服务合同，要善于利用合同约束各方权利和义务，对中介公司违约的，应当及时协商处理，协商无效时，应果断拿起法律武器维护自身权益，及时向人民法院提起诉讼或向仲裁机关提出仲裁申请。

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