多地抢房“疯”潮再现 | 这些城市房价将大涨，哈尔滨列第三梯队！
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前天，杭州告急、上海早已沦陷……就连此前一些去库存有问题的城市也烧了起来，在朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！
购房场面有多火爆！
▲在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来。
▲在杭州海外海皇冠假日酒店，杭州某知名楼盘加推入市，现场认筹量超过了1400组，据悉本期开盘房源只有388套。当日上午8点30分许，近2千多人潮涌认筹现场，4楼各个出入口几经瘫痪，场面火爆。
对于房产中介们来说，几乎到了无休的程度，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不关机！
还有这些火爆的场面，大家一起来感受一下：
▲上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形
▲网友上传到朋友圈的购房场面（图片来源：上海房地产观察）
房价暴涨的日子已经成为过去
知名经济学家马光远在去年年底发表的题为《2016年，这几个城市的房价会大涨》的文章中判断：2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策组合拳还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。
进入2月份以来，房地产救市政策密集发布：2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，20%的首付政策重出江湖；2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率；2月19日又迎来了营业税、契税的减免。
一些乐观的房地产从业者欢呼房地产春天到来，期待房价的再次暴涨。不过马光远认为，这是一种非常不切实际的期待，也是对市场和政策的误读。
▲（网络图）
他认为，在房地产市场已经告别短缺的情况下，政策带来的机会只是结构性的机会。对于人口流入的大城市群而言，需求仍然存在，政策的组合拳一定会激发出真实需求。但对于大量的库存太大、房子供应严重过剩的地区而言，房地产市场不会因为政策的回暖而告别调整。盛宴已经结束，痛苦的调整刚刚到来，政策只是一剂杜冷丁，暂时减轻了痛苦而已。
无论政策如何刺激，房地产不可能会暴涨
原因一：供求关系巨变
中国房地产已经从卖方市场转为买方市场。80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、部分省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，一些地方的库存甚至需要消化至少10年；
原因二：房地产的投资热情在下降
过去买房炒房者，现在大都选择卖房和离开房地产，这是房地产市场最大的变化；
原因三：社会资金正在撤离房地产市场
2013年房地产火爆的时候，房地产行业到位资金高达12.2万亿，占全社会融资额的比重超过70%，增速高达26%，而在2014年，房地产到位资金的增速是负增长，这是中国房地产市场化以来前所未有的；
原因四：居民居住要求升高
在基本居住需求得到基本满足的情况下，居民对房子的要求已经从“居者有其屋”升级为“居者优其屋”，这意味着未来住房需要满足这种升级的需求才有市场。
近日马光远再发表房地产市场研判文章，坚持以下两点判断。
第一，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价今年至少还有10%的涨幅，投资这些城市的房子问题不大；
第二，考虑到2016年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，马光远认为，2016年中国经济全面陷入危机是小概率。
文章中，马光远重申了自己的观点：中国房价百分百太高，不承认中国房价太高不实事求是！
▲（网络图）
这几个城市的房价将大涨
“20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资......对于一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，现在肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。”
马光远认为，今年的房地产政策肯定比2015年宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。
1、第一上涨梯队
苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，今年大涨的概率极大。
2、第二上涨梯队
北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为今年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。
3、第三上涨梯队
关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。哈尔滨是国家二级城市群之首——哈长城市群的核心之一，哈尔滨新区还是中国唯一的以对俄合作为主题的国家级新区和最北部的国家级新区。
2016年1月哈尔滨市房价上涨
二手房价格涨势快于新房
从国家统计局哈尔滨调查队了解到，2016年1月哈尔滨市新建商品住宅及二手住宅价格均出现上涨，同比分别上涨0.1%和1.3%。
据悉，按照建筑面积划分，新建住宅三类户型中，90m²及以下价格下降0.6%、90-144m²和144m²以上价格分别上涨0.3%和0.4%。新建住宅价格指数居70个大中城市第25位，在东北地区4个副省级城市中，比沈阳、大连和长春市分别高0.6、1.2和1.9个百分点。
二手住宅按照建筑面积划分的三类户型中，90m²及以下、90-144m²和144m²以上价格分别上涨1.0%、1.4%和1.9%。二手住宅价格指数与沈阳市并列居70个大中城市第24位，在东北地区4个副省级城市中，比大连和长春市分别高1.4和1.1个百分点。
来源：每日经济新闻、新华网、正和岛（ID：zhenghedao）、
人民日报、光远看经济、东北网等
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