在一个城市买房子，其实买的是这个城市的股票！
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买房就是买一个城市的股票
很多人谈论了许多关于房地产的种种，但是对于房子而言，最根本的就是城市的一部分，虽然很小却和城市脱离不开关系。
所以你买房，某种程度上就是买这个城市的股票。若一个城市品质不错、趋势不错，那么这个城市的股票就会一直涨，虽然会受大盘也好、政策也好的各种影响，但是股票的价格归根到底还是决定于整个城市的基本面。
而且买房和炒股一样，最后亏的最多的不是那些长线自用持有的，也不是短线炒作投机者，基本上是那些以为自己很懂的短线操盘手，觉得自己翻云覆雨指点江山，最后算下来亏的最厉害。
为什么北上广深的房价一直再涨，其实某种程度上是大部分的人看好这四个城市，而且是持续的看好这四个城市，从股票逻辑来说就是有很多接盘手，拥有那么多的托底，所以房价也是比较稳定的。
当然因为预期不同，价格和价值会存在一定程度的偏差，但是这不妨碍价格本身是否合理，房价有的时候和股票一样，存在就是合理的。
用最极致的比喻就是：只要泡沫不破灭，那么任何时候的泡沫都是合理的。
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两个维度决定房子的价值
房子价值的维度，本质上和投资的维度是一样的。
哪两个维度，房子价格最基本的面就看供需，一套房子有多少人在抢，需要的人越多那么房子的价格就越得到保证，抢的人越多那么房子的价格也就越稳定。
但是最后的价格判定，其实是来自于这群人里出价最高的那个，所以一个城市他愿意买房的人很多，而且这群人整体的购买力都很强，那么房价也就会越高。
所以判断价格走势其实很可以很简化成两条思路，第一个就是看人口基数以及外来人口踊跃度，户籍人口相对恒定，但是如果有持续的外围人口涌入那么房子的价格攀升就会比较坚挺。
而购买力其实可以简单的看一个数据就可以了：产业，因为房价最后决定的是出价最高的那个人，所以看什么城市平均可支配收入这样的数据没有意义，只要看这个产业群里高管能够拿到多少工资就可以了，这个维度的数据可以判定房价标准。
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投资最赚钱的其实是投人
因为我一直做投资，投过很多很多东西，房子、股票、初创型企业等等，发现投资最赚钱的其实是投人。
这也是为什么他坚持做天使轮的投资，这个阶段的企业可能商业模式都不是很清晰，甚至还没找到一条坚定的道路，但愿意投资可能就是看准了创始人和团队。
一个好的创业者未来不一定可以改变世界，但一定可以改变自己，包括自己成立的企业。他投的最好一个项目，最后收益率是一千倍，时间是2年，这样的盈利可能是买任何东西都换不来的。
哪怕我投了100个项目里只成了这一个，这个营收也是十倍，秒杀其他投资品。
所以他和我说了一句看似有点虚，但是确实很有道理的话，就是最好的投资就是投资自己，所以他的买房逻辑也很简单，就是离自己公司近或者自己活动区域近，目的就是为了节约时间。
而节约时间就是对自己最大的投资。
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创业团队的投后管理很重要，
房子的物业管理也同样重要
做投资之后，发现简单的给钱是不行的，或者说孵化不出一只优秀的基金。对于创业团队投后的帮助和管理一来建立自己的品牌，二来也是帮助对方成功提升概率。
所以我买房，那么多开发商吹嘘自己的品牌，我从来不听的，我就看一点，这个项目的物业团队是不是自己的，如果不是自己的，那么这个开发商也就没啥品牌，这个项目也就不咋地。
就是这么简单粗暴，没办法投资人的时间太宝贵了，大概率上总是没错的。
而且我发现，一个好的物业团队对于房子的保值是很有好处的。房产的价值一个是土地价值，一个是房子的价值。土地价值恒定存在，而房屋本身如果折旧的少，损坏的少，那么某种程度上也是提升房子价值的一个重要标准。
另外对于我们投资的投资人来说，说的世俗一点只要团队能够融到下一轮的资，那么某种程度上对我来说就是盈利了，卖房子也是这样。在下一次买卖其实也和下一次融资一样，有人帮你包装的好一点总归没错喽，说不定还能做出一个好价钱，物业公司就是那个帮你包装的那个人。
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创业者把钱花在哪里很重要，
买房也是如此
说实话投资完了之后不可能跟团队跟的很密切，我们唯一关注的是他们融到钱之后都花在哪里，我不太关心公司流水以及营收，因为这里面确实研究起来太累。
但是在哪里花钱很大程度上可以看出团队在坚定的走哪条路，而这也决定了公司能否进入快车道。
所以对于买房来说也是，有一个小窍门对于地段是否值钱，你不要看开发商在卖哪些项目，因为这些都是他们要卖的东西，不好的也说好，你要看他们自己买了哪些地方舍不得卖的。
说实话开发商自己在这个行业里这么久，精的跟猴子一样，他们舍不得卖的就一定是好地方。
比如说上海，我们最简单的来看所有的房企都把自己的总部买在了什么地方，首先浦东一家都没有，这就是信号，全部开发商都在浦西设置总部。
这就说明开发商自己更加看好浦西，而且绝大部分都在西边，普陀和虹桥的最多。
你说他们把家都按在上海的这些位置，你说这些地段能差么。
所以我就把房子放在上海的西边，他们都用脚投票了，跟着走准没错。
当然如果我们的城市没有开发商总部怎么办，一样啊你可以看各种投资机构金融机构都把总部买在什么地方，这些人最在乎投入产出比了，他们能留得住的地方，就一定是值钱的地方。
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此文来自卢俊，公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426）
特意推荐这篇文章的原因是：这都是特别有血有肉的观点，没有什么套路都特别实在。你说这些理论一定正确么，确实不是，很多观点都很主观，都很个人意向，但是确实能把很多复杂的问题简单化。
做投资最强需要的逻辑就是抽丝剥茧，把各种无关的因素剔除掉，然后为自己做最正确的决定，这种模式并不一定完全正确，但是相比较你深入研究来说也不一定不靠谱。
房地产这个行业因为牵涉到的面太过于广大，至于众说纷纭，各种歪理邪说都有，有时候把它看的简单一些，反而是更容易看到问题的实质，一如标题所说：在一个城市买房子，其实买的是这个城市的股票！
有人会问倪叔，那倪叔究竟是看多房产还是看空呢，倪叔认为在史上最严格的调控政策以后，大势已经过去了，而大势不在的时候，就要看个股的表现，而这个把房子看作城市的股票的想法，其实很清晰的帮助大家了解了应该如何判断自己所在城市的房产价值。
还有人问，不是已经说了：“房子是用来住的，不是用来买的吗？”，而且现在全国也开始在做很多共有产权的房产及租售同权等政策，房价不应该已经被釜底抽薪了吗？
这个时候，倪叔也推荐你用股票这个思路去思考，如果一个股票是特别优质的，一定赚钱的，那么最多的从这个股票上赚钱的是谁？当然是这个股票的庄家了，而不是我们这些买个几套就没资金的散户！
而房地产的庄家是谁？就是土地的拥有者：郭嘉！
目前北京，上海这些一线城市在做的事情是：大力推出、并让100%国有的房地产公司控制公租房，或者大力推出共有产权房，这是未来的一个大趋势。
如果所有一二线城市仿照京沪，全国最大的房东，将是郭嘉！
有人是这样看房市的：土地所有者开始感到后悔了，为什么后悔，因为升值了!
二十年。Dfzf们惊讶地发现，他们把黄金卖了白菜价。
土地，是对抗通胀最好的利器！
从来没有干净的赌局，哪里有利益，哪里就有犯规。
“地卖贱了”，调整和对策，随之而来。……
第一个做法，是急剧“缩紧土地口子”。卖地指标被严加控制，绝不允许把下任的地也卖了。
第二个做法，是“严打二级市场”。建立土地统一调配中心，禁止KFS之间私下土地买卖。……
从长远看，依然是亏了。货币可以加二个零。……
那么，应该这么办。聪明人都想 49 29803 49 14745 0 0 7125 0 0:00:04 0:00:02 0:00:02 7126了，“入股”。
“经济适用房”……自住房，共有产权房，廉租房，限价房…………
他们的共有特点是什么呢，是“有限产权”。
整个 xiong an新区，土地和产权完全捏在新区手里。一点都不会和你分享。
“租赁时代”的来临！
土地是抗通胀最好的利器。某些部门再也不想卖给你了。
在不遥远的未来，整个中国房地产市场。将再没有“出售”的产权。
卖给你的，从100%产权，到70%，到49%，到35%，最后到0%
您就去租吧。
……
这意味着什么，意味当通胀来临时，你无处可逃。
那些在希冀以租代售会改变命运的人们，可以来看看正在发生的情况。
当然，新区租金的大幅上涨有其特殊性：本来市场就不大，“千年大计”推出之后，众多公司纷纷涌入，才导致租金井喷。当然，这也早已引起“有关部门”的注意，开始了“打击囤房趸租（整批租赁）、打压哄抬租价、净化治安环境”的活动。
但这是一个趋势。
原来以为卖地一次性享受厚利，让老百姓背几十年房贷，已经够了；但没想到房子涨得这么猛，通胀这么厉害。既然卖便宜了，那就入股当房东，永远享受房价上涨的收益。
所以，大力推出公租房、共有产权房的实质，是没有信心和力量，弥补ZF越来越大的财政赤字，以及控制通胀。同时，房产税也不可能大规模退出，因为这会打击广泛的既得利益者。（宁夏开始被传推出房产税，第二天就辟谣了）
因此，不要再希冀未来房价有巨幅下降的可能，拿起来你的钞票，在大通胀来临之前选好你想要的城市想要的房产投出去。
在这样的一个时代，买与不买就是你我与城市的关系，除此之外，我们别无选择。