刚刚！楼市再爆大消息，你还买得起房吗？
导语：刚刚，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至1.2倍。算一算，我的天，500万贷款30年后要还1056万，我们还买得起房吗？
与如今炎热的6月天气相反，以北京等一二线城市为代表的房地产市场似乎正在快速降温，而催化剂则是房贷政策的再次收紧——房贷利率屡次上浮。房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？房贷再次收紧谁最受影响呢？
【北京部分银行首套房利率上浮10%】
据新京报消息，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
【北京楼市一个月“加息四次”！】
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！
【贷500万30年要还1000万】
我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，30年还款总额为955.3万，利息总额为455.3万。（如图所示，以500万贷款30年基准利率计算）
首套执行1.1基准利率时，月供一下子从26536元涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。由此，30年的贷款，还款总额达到惊人的1009.6万，付的利息比本金还要多（利息合计509.6万，贷了500万的款，要还超过1009.6万。），相比执行基准利率，要多还54.3万的利息。（如图所示，以500万贷款30年1.1倍基准利率计算）
那么问题来了，新的房贷政策对购房者有多大影响？
假设在购买一套总价850万元的一手房为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔500万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年，基准利率4.9%。
如上图，以首套房贷利率85折计算，每月还款额为24363.39元，还款总额8770820.35元；
如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款28045.34元，还款总额10096321.14元；
如果变成基准利率的1.2倍，每月需还款29592.87元，还款总额10653432.46元。
可以看出，如果利率上浮20%，比85折时每月多还5000多元，利息比本息还多65万，总还款多出近190万元，贷款成本大大提高。
【广州八成银行取消首套房贷利率优惠】
其实，除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着。5月底，央视报道称广州市大部分银行取消了首套房贷的利率优惠，首套房贷利率全面提升至基准利率。广东银监局介绍，银行上调房贷利率，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展；另一方面，资金成本的上升使得银行需要控制房贷业务的成本，而对借款人的评估，银行还要综合考虑其信用记录及还款能力等因素。
【深圳首套房贷利率全线上调:工中建招行调至9.5折】
深圳首套个人住房贷款利率也已经全线上调。自5月25日起，工商银行、中国银行将深圳市的首套房利率优惠从原基准利率的9折上调至9.5折。与此同时，建设银行在深圳的首套房利率执行最低9.5折优惠。农行目前仍执行9折利率优惠，但市场预期即将上调。
【上海部分银行再上调首套房贷利率】
一个月前，上海多家银行上调首套房贷款利率，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。6月5日起，当地部分银行再次上调首套房贷款利率，民生银行房贷经理称现在首套房利率都是要上浮10%，有部分银行虽然没有明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度有限，执行中需要议价，也相当于利率有所上浮。个别银行索性放弃了房贷业务。
【二线城市也跟进了】
至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。