小林高科园制造业项目论证，13.4万方高度80米！
杭州市临平区临平国家级经济技术开发区KFQ08单元M1-01地块选址论证报告
一、项目简介：
选址地块位于临平国家级经济技术开发区，用地面积46516㎡，地块东至西石里至袁家里河绿化带，南至规划结网路及绿洲路，西至望梅路绿化带，北至五洲路绿化带。
规划用地性质为一类兼容二类工业用地（M1/M2），容积率≤2.4，建筑密度≤50%，建筑高度≤80m，绿地率≥20%，用地面积为46516㎡。
（具体选址位置和模拟方案见公示附图）
二、意见提交：
为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对选址论证报告征询广大市民的意见和建议，本次征求意见截止时间为2023年1月4日，单位和个人可以通过信件和邮件形式参与。信件请寄：杭州余杭经济技术开发区管委会规划建设局收，邮件请发送至：1185818921@qq.com，信件及邮件请注明“杭州临平国家级经济技术开发区KFQ08单元M1-01地块选址论证报告”字样。同时，本告示和有关详细图纸在临平区人民政府网站上同时公布。表格可以下载，网址：http://www.linping.gov.cn/。
说明:
一、区域与面积
本地块位于东至西石里至袁家里河西侧绿化带，南至结网路，西至望梅路东侧绿化带，北至五洲路南侧绿化带，用地面积约46516平方米(具体位置详见附图，面积以实测为准)。
二、用地性质
一类兼容二类工业用地(M1/M2)
三、地块控制指标
容积率为2.4，建筑密度不大于50%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且为20%，建筑高度不大于80米。其中企业内部行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。
四、建设内容与配套要求
1、适宜建设新制造业厂房(生产、封装、测试等)、配套用房、以及地下车库、设备用房等工业生产及附属办公建筑;
2、开发利用地下空间，本地块地下室建设不少于1层。地下空间开发建设应充分考虑相邻设施，建设维护安全，应保留足够的安全距离。
3、地块拟引进的产业类型需满足相关环保要求，引进产业类型应以一类工业为主，若布局二类工业等对环境有一定干扰和污染的产业类型或工艺流程，应布置在地块的西南侧，并远离环境敏感点。
五、城市设计导则要求
1、打造连续的富有变化的产业建筑界面形象，建筑风格及色彩体现现代大气。
2、建筑间距及退让应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》及消防要求;围墙中心线退道路红线不少于0.5米，沿路围墙与周边厂区对齐，要求美观、通透，道路交叉口围墙设置须满足行车视距规范要求。
六、交通组织
1、机动车出入口设置于南侧结网路，具体在方案论证中明确。
2、内外交通组织应清晰流畅，做好交通组织分析专篇。
七、其他
项目应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》、《城市建筑工程日照分析技术规程》等相关技术规范要求。
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