二环4号线旁高性价比小区，为什么房价就比街对面便宜5k
这是一篇正儿八经的二手房集合帖~
帮帮上周日推荐了企鹅社区活动帖，已经有粉丝超积极地分享了自己住的小区，房价是多少，物业好不好，绿化怎么样，学校读哪个？
尖尖总结了各小区的关键信息，宝宝们各取所需~
花样年花郡
帮粉：某 人
小区内景：
绿化方面：个人感觉万年场片区来说，我们小区的性价比应该算是比较高的；
小区内有供儿童玩耍的设施；
家里随便拍的，中庭带有游泳池；
二环高价远眺，看起来还是可以的嘛
照片拍的不多，直接上干货：
小区物业：花样年物业
物业费：0.98元/平/月
房价：1.8万元/平
学校：正读成华小学、双林小学和双庆小学，中学好像是列五，成华区的中学整体较差。
周边配套：
交通：紧邻二环（紧邻不是正对），出门有快速公交K线，地铁4号线（双桥路站和万年场站）和8号线覆盖（在建）。
公园：进城方向是新华公园，出城方向是沙河，沿河是多宝寺公园，往上有东郊记忆，其实也覆盖有建设路的电子科大校区，出城至3.5环还有成都大学和青龙湖湿地公园。
商圈：“万象城是我家”这样说可以吗，往上是S M广场、伊藤、龙湖三千集、进城方向有339电视塔商圈，距离春熙路也就是3km左右。
对面的二十四城均价已经到2.4了！！！羡慕嫉妒恨啊。我们小区比较坑的就是物业了吧。
最后再给大家一点小建议：
在购买二手房的时候，除了常规的配套、价格、学区等大方向需要仔细考察以外，还需要关注一下物业管理、电梯、业委会等等小细节，简单直接的就是混进小群的业主群，可以直观的收集信息。
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大面-华润国际社区
帮粉：包子nick
小区内景：
小区分为七栋，其实并不像外面看上去那样很密。绿化没得说，华润的物业还是很负责的，好像是每周要浇水，每个月修整几次，都有严格的规定。
中庭的儿童乐园也是最热闹的地方，小朋友的嬉闹声音也可以让人瞬间放松。
运动区域有乒乓球也有羽毛球，晚上可以约着邻居打几场。
篮球场，银杏开始黄了，想等几年这些银杏树肯定更漂亮。
旁边的幼儿园也是很近，以后可以在小区里面暗中观察下自己的娃娃。
小型商业街，商铺还没开完，如果开起来百分之八十生活就会很不错了。
随意小区最后两栋精装房业主入住，人气是没有问题的。
小区物业：华润置地
物业费：2.4元/平/月
房价：因为产权证还没下来，没有实际交易，不过参考附近和租售中心状况，装修了的一万二还是有希望的。
学校：
幼儿园：小区旁边自己修了一个，说的是公益性幼儿园；
小学：目前划分是龙泉十小，不过以后可能是正在修建的天鹅湖小学或青台山小学；
中学：航天中学，大面中学，未来的青台山中学_已经在开始修了。
周边配套：
有一个云立方菜市场，快要施工了；
川师成龙校区；
世贸广场～还没动工
希尔顿酒店
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佳州星城
帮粉：上辈子拯救了银河系
小区概况：位于建设路黄金地段，商圈学校都不缺。但是是小开发商（索性当初没发生维权），真的挺小的，容积好像是4.5。
成交价：2.1-2.2万/平。
这个数据来自前天一个中介（非绿皮）给我的报价，今年四五月陆续有中介给我电话，问我是否买房，价格也是越报越高，从四月的14000，到现在的21000，基本是一个月涨1000，个人感觉还是有点吓人的，其实并不希望再涨了
小区物业：北京有彬物业（成都）分公司
物业费：2.15元/平/月
学校：马路对面有个私人的幼儿园，不晓得好不好，小学也是马路对面的龙江路小学建设路分校，附近还有sm广场背后的那个学校，中学的话有电子科大附中啥的，旁边也是电子科大校区，一条龙服务没毛病。。。
周边配套：挨到万科钻石广场，街对面是高地，左边是伊藤，再过去点是高架和sm，右边是华联
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万科海悦汇城
帮粉：章鱼堡
1、房屋情况：
套二主要有2种户型，一个是有衣帽间的，一个是有过道的户型
西区总共有10多栋，貌似只有2栋是套三、套四户型，其他的都是套二
每个单元门口有门禁，该门禁会固定时间换一次密码；门禁可以通过刷卡或者输入密码或呼叫住户或呼叫物管。
一楼都是架空层，用途：物管、游乐设施、包裹箱、乒乓球桌等；车道在最里面，实现了人车分流。小区干净，椅子的油漆定期刷新的。物业大家都知道，总体来说还是不错的
2、目前成交价：
套二130-144w；套二产权证上面积只有60左右，但是赠送较大，送下来80多平米；
套三套四本身比较少，所以挂出来的也不多，最近的成交可以查看绿家；
车位便宜，分了好几批次才卖完，最便宜的时候3w起；
套二租金，2000左右
3、小区物业费：
2块多一平，具体好多忘记了
4、入读学校：
幼儿园:属于华阳街道，华阳的幼儿园都可以报名；最近的在楼下过街，金地天府城楼下（在修，预计明年开园）
小学：海昌路小学（在新修的幼儿园旁边，也是正在修，目前在其他学校借读，去年已经开始招生）
5、其他周边配套：
交通：公交车 551、g122、507、510、t205等
地铁：1号线3期，距离600米的样子
18号线，1公里多的样子
小区对面是宏达，宏达楼下的商业街发展得不错，基本上是周围几个小区比较热闹的地方了
斜对面是滨江和城，商业还没起来，有沃尔玛山姆店入驻，牌子已经挂起，但是这个估计怎么也得几年去了
最近的大超市应该是家乐福，距离2公里多，大的菜市周围没有。
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大城小事：那些年我在成都的家
帮粉：荷西好少年
第一套
90年代
东城根街下街21号
最根红苗正的学区房
小区概况：
父母居住的这套房子很小，厕所还都是4家人公用，在房子的背后不远就是成都市委，现在已改成成都三医院。
继续往前走500M，就是巴金小学也就是俗称五朵金花的东城根街小学，那个时候没现车吹的凶，读还是好读。
房子早已腾空，就只坐等拆迁了。从旧城改造开始，这栋上世纪的房子从白色、灰色、黄色、粉色变成现在的颜色，不过还是抵不过逝水流年，矗立在十字街头，显得格外破败。
小区房价：当初买的时候5万/套，注意，不是平，是套；
拆迁赔偿价：18平米赔了68万
学校：东城根街小学
第二套：
2015
新都源上湾三期
小区概况：
父母判断成都房子潜力巨大，结果判断对形势，没判断对方向，在15年的北门绕城外以6500的高价入手一套。
现在房子也经交了，周围环境，还是蛮好的，5号线旁，北商中小学就在旁边。（因为交了房就放在那里了，所以照片比较少~）
关于我为何买在新都，还是来摆两句心酸史：
上大学的时候给父母打电话，可以考虑在成都买房。然后，接下来发生的事情就让我无语了……不想看的可以直接略过：
14年成都楼市火爆，父母也收了点风声，说弄套就弄套嘛。那段时间，自己每天上课下课就在看房子，那感觉真的是美滋滋。
好景不长，突然一天，我妈悄悄地给我打了个电话，说房子已经落实了，你不要操心哈。 我当时真是一脸懵逼：房子的位置/开发商/面积/我一概不知。
后面才知道我妈当天给我爸拿了2W块钱，叫他去成都看一看。
没想到我爸开着车，沿着成德大道上的成都，还没半天，就兴冲冲的回来给我妈说，订好了，巴适的很，五粮液的楼盘国企，双地铁，楼下就是学校还给我说要买就全款。
后面我查了查楼盘算新都，差点没气死，然后再查了下地铁规划，一号线的难产，我还能说什么！
小区成交价：8000元/平米（中介报价）
小区物业：同泰物业
物业费：1.8元/平/月
周边配套：地铁5号线旁，有个小小的河滩公园
后面咖啡色的就是3期，不远就是源上湾的配套，天气好的时候，带娃娃耍的人很多。
第三套：
2016
青羊双顺路6号院（蔚蓝天地一期）
就是因为父母买房的错误决断，老铁我还扎心的租房子住，简单摆哈我现在居住的小区：
小区房价：88平米125万，单价1.4万+
学校：战旗小学
交通：距离4号线西南财大地铁站500M
第四套：
2017
青羊区易诚国际
当时也就这个地方这个小区能买的起了。8月的时候以总价115W下手，79平米，单价1.45万。物业为北京国基，每月1.8元/平。
前两天手贱去搜了下，竟然同小区，比我们面积小，装修也一般，我们当时弄死看不起的户型竟然卖到了135W后（关键不是挂牌价，是成交价后）！
我真的不想说什么，再一次求刚需人群早点上车，不要犹豫！不要犹豫！要犹豫！
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再给大家总结一下：
各位爷，看得过瘾不？快来留言吐槽你的小区噻~
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