不限购不限贷，天猫双11首批特价学区房今日上线！

双11，有人收到了快递，有人收到了房子放快递！

✎ 天下网商记者 汪帆

今年天猫双11的首批特价学区房终于上线！

不久前，网上流传了一张“天猫双11阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图，并迅速成为关注焦点。截图显示，仅杭州学军小学、采荷二小等热门学校学区房源就有十余套。

网友戏称：一个月后，有人收到了快递，有人收到了房子放快递！

而据阿里拍卖透露，今年天猫双11，将会有来自全国各地的上万套特价房，类型涵盖学区房、地铁房、景区房等等。

但对于具体房源信息，还需待相关活动上线后才能确认。同时阿里拍卖也提醒消费者：“请到时关注官方信息。”

由于不限购不限贷，法拍房一直是个“香馍馍”，尤其是学区房，更为抢手，几乎每出一套，都会有上万人围观，上百人竞拍。

公开数据显示，过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。

实际上，到阿里拍卖上买房上个月就曾在网上引发热议。9月2日，淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房。令人大跌眼镜的是，这套80多平的学区房，起拍价竟然只有1块钱，并因此引发了多达10多万人围观。

9月17日，这套起拍价仅有1块钱的学军小学学区房正式开拍。结果，原本9月18日15点就应该结束的拍卖，经过239次加价、142次延时，直到当晚19点04分才结束，并最终被一位买家以609.5万元的价格拍下。

今日，天猫双11首批特价学区房上架阿里拍卖！记者了解到，首批上线的一共有11套学区房，房源主要集中在杭州市上城区和下城区，覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区。起拍价比市场价至少低三成。

以其中起拍价最高的一套，社坛苑为例。社坛苑建于1998年，地处杭州市中心，是长寿桥小学和春雷中学的学区房，记者查询链家官网了解到，社坛苑9月参考均价为4.3万/方。此番阿里拍卖推出的特价房面积为70.49平，起拍价303余万元。

10月25日起，消费者可以开始选购、交保证金，10月29日将集中开卖。

今日起，消费者就可以开始选购、交保证金。10月29日，首批上线的这套房源将集中开卖。而为了让大家更好地参与法拍房竞拍，我们也为大家整理出了这份最强攻略，从参拍前注意事项，到参拍流程，甚至后续处理一站式为您解答。

攻略   

如何参与拍卖？

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打开文档，复制口令，打开手淘即可直达拍卖页面。

首批天猫双11特价学区房（点击阅读原文查看）

参拍前的注意事项：

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1、仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况。

2、需有已完成实名认证的淘宝和支付宝账号。

3、交保证金报名参拍，交保成功即报名成功

4、竞拍失败或不出价，保证金会原路退回。

如何贷款？

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1、若拍品有“可贷款”标签，请联系页面贷款服务电话，建议至少开拍前3-5天联系。

2、若拍品有“一键贷款”按钮，可点击进行申请，建议提前申请。

3、若拍卖公告中写有贷款银行联系方式，请按说明提前联系申请。

保证金什么时候交：

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拍卖结束以前，均可缴纳。

保证金金额可能较高，故建议提前1-2天缴纳，交保成功即报名成功。

保证金可以用什么方式交？

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交保方式一：通过银行卡直接缴纳

交保方式二：通过银行专用款项服务缴纳，双休日、节假日、春节期间请不要使用此服务。（银行专用款项服务是专门用于拍卖大额支付的服务，在支付宝APP里搜索“银行专用款项”即可开通，在手机端就能完成交保，企业亦可使用。）

交保方式三：通过支付宝余额缴纳

尾款如何支付：

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支付方式一：根据淘宝网生成的司法拍卖订单支付尾款

支付方式二：根据法院在竞拍公告中的说明，直接通过银行卡汇款给法院。

尾款支付后，交割手续如何处理：

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需按照法院公告中规定的时间支付尾款，尾款支付后，请联系法院或等法院通知，领取相关材料。

竞拍不买有什么后果？

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悔拍后保证金不予退还，法院可裁定重新拍卖。

竞拍失败后，保证金如何退回？什么时候退？

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竞拍失败后，24小时内解冻。

用银行卡交的：1-3个工作日直接退回银行卡（退回失败，可联系客服申请提现）

用支付宝余额交的：先充值后交保的，可申请免费退回。

用余额宝的：直接从余额宝转到银行卡即可。

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