北京黑房东：北漂都是软柿子，随便捏
朋友圈有一个北漂朋友自嘲：入京之后，如果没有向黑房东、黑中介交点“智商税”，简直都不好意思说自己是一个“合格”的北漂。
黑房东的一般套路
IT君曾经在西二旗住过半年，耳闻目睹过许多北漂和房东之间发生的如下对话。
小于：“房东，马大姐当初跟我说好如果中途退房，押金可以退的。”
老刘：“马大姐说的你去找马大姐，我就认合同。合同上写中途退房，你得交双倍违约金。”
小于进一步解释：“当初，我让马大姐把这些口头承诺都写合同上，她说合同是统一到哪都一样，不能改。还说什么合同是死的，人是活的。一定会退……”
老刘：“合同就是合同，签了就要负责。这么大人了，连这一点常识都不懂？算了看你也不容易，违约金我就不找你要了。”
一般剧情发展到这，北漂当事人就会认为自己“不幸”碰见了一个坏人，一般就吃个哑巴亏，“破财免灾”了。
其实，这种事件并非个例，而是普遍存在的现象，黑房东不仅规模大，而且套路高深。
日前，品途记者暗访了天通苑的“黑房东”，为大家揭示一二。
地铁口等生意的“黑房东”
小芳和同伴小娟刚来北京，身上只带了5000元，在老孔的房源中挑中一间明隔。房子是押一付二，每月租金1350元，按照规矩需要付4050元。
暗访中老孔表示，这小姑娘，是网上发租房信息的兄弟带过来的，刚来北京，这种小姑娘的钱最好赚。
初次入京，工作还没稳定，面对4050元的巨大压力，小芳：“我们现在工作还没保障，能不能押一付一？”
老孔：“我们这房客签合同的条款都一样，押一付二不能改。另外你俩入驻要每人每月要交30元的水费和30元管理费，预付一年，一共1440元，入住前要交清，加上房租一共5490元。”
小芳：“能不能先交3000元？剩下的等我们发工资再交？”
老孔就比较有智慧了，不会把话说死，而是这样回答：“3000太少了。”
然后，小芳表示自己要再考虑考虑。
过了一会，小芳打过来电话：“能不能少交一点？我们真没钱。”
老孔：“好吧，看你们新来北京也没个依靠，就先交4000吧，剩下的发了工资就补上。”
下面就是，当面签合同环节。
合同上的每一个条款小芳都详细问清，老孔回答同样很“厚道”：条款是死的，人是活的，都有回旋的余地。
小芳和小娟，高高兴兴地交了4000块，剩下的钱打了欠条，住了下来。
一个月后，故事发生了变化。
一个自称收账人的打来电话：“以后的房租要提前一个月交。”
小芳打电话给老孔，得到的结果就是，按照收账人说得做。
押一付二就变成了押二付二，到现在为止交出去6840元，只住了一个月左右，相当于五个多月的房租。
剩下几个月，小芳、小娟就被房租套牢了。
过一段时间，小芳因为种种原因，需要搬家。
这时候，再看了一遍合同就会发现，合同上所有条款都是对黑房东有利的，对于自己方面连如何退押金的事都没有提，而中途退房，双倍违约金的事情，却写得很详细。
并且，各种电器、家具的折旧费、破损补偿成百上千都有详细条款，或者“酌情而定”，而这个“酌情”的主动权还是黑房东。
也就是说小芳如果中途退房，不仅是自己的押金根本没地方要，还需要赔付违约金以及各种折旧费。
尤其是小芳这样涉世未深的小姑娘，不敢反抗，自己算来算去，还是觉得住满一年之后自己的损失最小。
不过，即使住满一年，还是不能退押金，各种服务费、预付费、折旧费照样交，只是免去了违约金的风险。
黑房东还有深层套路：
这些黑房东是如何产生的？
据记者了解，这类黑房东并不是真正的房东，而是房产中介中的“黑中介”。
这类房产中介大多在写字楼办公，没有门面，而且做的都是委托租房，不涉及二手房买卖。一来租房市场需求大，二来业务周期较短，很快就能做成。
据资深黑中介老崔夸耀：“从签约那刻起，房东就掉入了中介精心编制的圈套。”
作为黑中介，他们有完整的合作分工团伙。
他们每天有专人从房产网站负责收集房源信息，一看到有房东发布房源信息，就马上派工作人员联系。
黑中介往往以招揽租客需要时间为由，要求有一两个月的免租期。
为何房东会同意免押金？据老崔介绍，签约前，中介开的租金会略高于市场价，还会许诺今后租客遇到的所有问题都与房东无关，全由他们管，像电器损坏、水管维修等。
其实，房子到手后，黑中介很快就能找到客源，免租期的租金都装进黑中介的腰包了。
老崔原来是跟着一个黑中介老板在丰台那边做租房生意，后来老板的公司被查封了，然后老板就换了一个地方又注册了一个新公司，团队基本还没有散，占了地盘继续做生意。
老崔先是以中介公司的名义，千方百计从房主那儿搞到房源，然后将房子进行隔断，分开出售。
前面的套路跟老孔的差不多，也是搞押金、水电、管理、卫生费用等等所有一切能想出的主意。
并且，黑中介一般不给房东押金，一旦出现拖欠水电费、租金等情况，房东也没有相应保障。
市民王先生表示，他在天通苑小区有套150平方米的房子。2月份，委托给房地产经纪有限公司出租，每月租金3600元。可是，从房子租出去至今，他仅收到第一次的3600元租金。他每次找中介收房租，对方都是拖延，经手的业务员也换了好几拨。
并且一旦黑中介公司资金出现问题，就会拖欠房东房租。若房东要求提前收回房子，公司就表示这是违约行为，必须支付违约金。房东若因此驱赶租客，中介则会叮嘱租客“继续住，房东赶你就报警！”
不少租客往往人单势弱，只能自认倒霉离开，房租和押金自然也不会退还，同样落入中介口袋。
并且，老崔还有一种更“霸道”的手段。
比如，小芳如果落到老崔手里，小芳在隔断间住了一个月左右，交出去6840元，这时候老崔的团伙就会“跑路”了。
到时候把问题留给房主和隔断间里的北漂们，房主拿到中介付给他的一个月的房租，然而却不知道中介已经偷偷地把自己的房子做了隔断，并且已经从各个隔断间租户那里骗了四五个月的房租和各种其他费用。
如果房主善良，可能这些隔断间的北漂还能住一段时间，如果不太善良，结果就是隔断拆除，所有租户统统被撵走。
如果这样的话，小芳交6840元，也就只能住一个月，房东也只能吃哑巴亏。
而老崔们，则已经到下一个地方“淘金”去了。
黑房东猛于虎
这样的事情，真的不是“稀罕事”了，已经引起有关部门重视。
北京市“3•17”严厉调控政策实施后，中介行业率先迎来一轮监管整顿。行业整顿使得中介行业率先迎来第一轮关店潮。
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北京市住建委执法部门严查房地产中介市场，惩治问题房地产中介机构。3月22日，公开消息称，在新政实施的5天里，北京市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查，11家违规中介被关停。
然而据老崔说，虽然政策戒严，黑中介公司仍然把持着北京40-60%的出租房，房源充足地段好，无论你找哪家中介，后果都是一样，还是要被套路“套住”。
老崔还表示，网上北漂租客骂黑房东的帖子，实在幼稚，纯粹浪费时间和口水。我们的电话号码是假的，公司注册是假的，打一枪换一个地方，你去的时候我们早就跑了，茫茫北京城，几千万人，你怎么找？
所以，对付黑房东仅仅依赖于政策是不够的，更重要的是自身要提高警惕：
1、租房时仔细核对房东身份证和房产证，确认房东就是房主(二房东从中赚取巨额差价，宰你没商量)；
2、确认购房合同上没有漏洞，如果有你比较在意的一些细节问题，当面向房东提出了，最好写在合同里，后期你将有备无患；
3、合租房的话，最好提前向房东打听清楚，这些租客大致都是做什么的，有没有一些特别的"嗜好"，避免合租过程中因生活方式不同，产生的摩擦。
4、水、电、天然气提前确认好是各屋各算，还是均摊；
5、确认房东准备的家用电器(洗衣机、冰箱、电视、空调、油烟机、热水器)等都完好无损。
6、通过中介找房子，提前和中介说好中介费，以免后期发生摩擦。
等等。
但是，我们也要明白，防骗手段多数出现在骗术之后，而在此过程中骗术仍在不断升级，以上方法仅供参考而已，不作最终办法，IT君希望大家不要放松警惕。
本文部分内容整合自品途商业评论、21世纪经济报道、楚天都市报、蛋壳公寓等，文中人名均为化名。
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