英投资公司：北京四年后超旧金山

按照金融业及商业服务业生产额计算，上海也将于2026年超过美国波士顿

驻香港记者 杨砚文

“未来十年里，全球范围内崛起的顶尖城市（Top Cities），将绝大部分来自中国”，英国资产管理公司TIAA Global Asset Management旗下房地产投资平台TH Real Estate亚太区研究总监Harry Tan近日在接受财新记者的专访时如此说到。

TH Real Estate于今日（10月24日）发布2016年全球城市研究报告，按照金融业及商业服务业生产额计算，北京将于2020年超过美国旧金山，上海将于2026年超过美国波士顿。

以经济生产量计算，到2030年，亚洲将在全球前25大城市中，占据11席，而被取代的城市则大多数集中于欧洲以及北美的二线城市。其中，苏州、重庆以及印尼首都雅加达将于2030年取代日本大阪、名古屋以及韩国首尔，登上排行榜。

若以零售市场规模计算，到2030年，中国将独占全球20大城市中的11位。

TH Real Estate全球研究部主管Alice Breheny向财新记者指出，尽管中国经济增速放缓、市场透明度较低、流动性欠佳等问题令全球投资者有所忧虑，然而从人口学以及城市生产力发展的角度来看，中国的城市仍然表现出了“相对更好”的发展前景，同时，参与新兴市场也有助于投资者分散风险。

“尽管美国市场从很多纬度来看，都比中国更有吸引力，如流动性更好、市场更透明，但境外投资者宁愿选择中国较好的城市，而不是美国较差的城市，”Alice Breheny表示，“因为中国的这些城市仍在发展，而美国一些城市已经开始面临老龄化、人口减少的问题”。

Harry Tan则指出，随着中国经济发展，人口不断由三、四线城市向一、二线城市流动，一线城市高企的楼价令越来越多工作于此的年轻人无法置业，因而选择到附近房价相对较低的卫星城市购房，溢出效应、财富增加以及人口迁移将带动中国的二线城市未来快速发展。

“过去三十年中，海外投资者参与了中国一线城市的发展，他们无疑对结果感到满意，因此如今越来越多的海外机构开始布局二线城市的发展机遇”，Harry Tan表示。

Harry Tan续指，中国目前约有6.7%的GDP增速，但这只是全国平均数字，北京、上海等一线城市的增速要远高于此，而一些重工业城市可能GDP增长率只有1%，这也意味着，未来“选择国家”的投资原则将日益转变成“选择城市”。

根据TH Real Estate测算，以中产家庭数量计算，在2010年，东京为全球中产家庭数量最多的城市，大阪、巴黎位列二、三位，而伦敦、纽约则分别排在第五及第六位，到2030年，将有三个中国城市上榜——上海、重庆以及北京将分别位列第四、第五以及第六位，纽约以及伦敦则将被挤出前十。

Alice Breheny指出，尽管中国城市未来将对全球投资者而言具有吸引力，但距离成为一座真正的全球性投资城市，仍有差距，主要问题在于投资者构成，目前中国一线城市的投资者以国内投资者为主，这是与流动性更好、市场更透明的纽约、伦敦的主要差别。

TIAA Global Asset Management是一间总部位于英国的资产管理公司，成立于1918年，目前TIAA Global Asset Management旗下管理资产达6390亿美元，拥有近400万个人投资者以及1.5万机构投资者。

TH Real Estate为TIAA Global Asset Management旗下最大的房地产投资管理平台，约有60年的投资历史，管理资产970亿美元，目前在全球18个城市设有办公室。■

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