楼市新政下的买房人：进退两难何处为家

“在途单”人群进退两难，按照北京3·17楼市新政，对于近在手边的房子，买，他们要凑上普遍超过100万的首付资金缺口；不买，身陷“连环单”的违约金同样巨额

实习记者 吴迪 记者 陈少远 实习记者 蔡家欣

北京3•17楼市管控新政让他们进退两难。进，要凑出普遍超过100万的首付资金缺口；退，违约金同样巨额，“我们退无可退”。

“被误伤的人”——这群人自称。他们很困惑，“我们不是在炒房，只是要改善住房啊”。

3月17日，北京发布新的限购政策——购买二套房将“认房又认贷”，且首付比例提升至60%。这一史上最严政策当日即执行，以是否网签为界。“太倒霉了！”这个人群已签订了买卖合约，但尚未来得及网签。

这样的房市交易情形被称为“在途单”。北京目前未有政策规定，对于“在途单”是否可放宽要求，“但与北京先后发布新政的广州、嘉兴、佛山等地都规定，在新政公布前已签订认购书或购房合同的，仍按原政策执行”。

北京连续十日“围堵”畸高房市。他们也被“拿不出钱”的梦魇折磨了十天——“没有钱就没有房子”“没有房子，要出生的孩子落不了户”“孩子上学要怎么办”。

这个群体有多大数目？据链家研究院保守估计，“在途单”群体约1万单左右。此外，《京华时报》报道，麦田房产统计也显示，2月至新政前，全市二手房成交量共计超过35000套， 其中约30%在途单受到影响无法网签，数量共计1万单左右。

“他们把一辈子种地的钱都借给我们了”

“我妈把不到期的存款全取出来给我了，只留下三千块零花钱。”陈莉接连叹气，声音哽咽。

陈莉没有户口，在北京“漂”了十多年。她和丈夫结婚六年，期间被迫搬家四次，“平均一年多就要搬一次家”“每搬一次，我们都精疲力尽，太想安定下来了”。

今年夫妇二人终于下定决心，在西三旗买了70平米的二手房。3月6日签约，在等待网签的过程中调控新政落地，“之前首套首付加中介费一共要220万，现在（按二套算），多了将近100万”，陈莉的老公是河北人，此前在河北贷款买过一套房子。

多出的100万，去哪里筹？陈莉眼眶泛红了。此前为了筹首付，夫妻二人已经卖了河北唯一一套房子，还找亲朋好友凑了五十多万。

“婆婆和娘家把一辈子种地的钱都借给我们了，我真的好难过。”陈莉刚怀上二胎，大孩子刚满四岁，天天在她身后追问，“妈妈我们什么时候能搬到自己的家”“来北京十几年了，我们太想有个属于自己的房子了”。

“孩子在哪里落户？”

在和财新记者的通话中，黄丹（化名）抑制不住激动情绪。她的孩子刚7个月，补不上首付资金缺口，买不了看上的房子，“孩子都没法落户了”。

为了迎接孩子出生，让长辈帮忙来家照顾，她和丈夫才想换房。认购金1月20日已交，3月15日首付，按计划3月21日就要网签了。不料相差四天，“就多了200多万”。

“我知道还有个怀孕27周的准妈妈，也已经把房子卖了要换房子，结果现在根本没钱买房。”黄丹在电话里哭了，“17号政策一出，她情绪太过激动，破水早产了”“现在加护病房里，妈妈和孩子一起哭”。

另一位准妈妈洛洛（化名）也为凑不齐首付而坐愁城，“我们这个收入人群没有办法借到钱”“都是农村的，没有很有钱的亲戚”，洛洛告诉财新记者，她和丈夫都是农家子弟，来京求学，硕士毕业后在此落户安家。

“宝宝可能一出生就没房住，没有户口。”洛洛声音越发低沉，“我自己的户口也没地方迁，因为北京规定集体户口迁出去就不能再迁回来了”。

“我们正租着自家卖掉的房子”

“我们现在正租着自己家已经卖掉的房子。”燕子面露疲态，显得格外焦虑。

“已经卖掉的房子”是她在北京的首套住房，“2011年，我和老公才有了这个50平米的一居室”。

孩子出生后，房子显得局促。“爸妈来帮我带孩子，我和老公要上班，不然根本顾不过来。”燕子语速极快，不时扫一眼手机，害怕耽误接女儿下课的时间。

今年1月初，燕子一家卖掉了居住了6年的一居室，2月初拿到全部尾款，等待3月搬进90多平的新房子，“一家人够住了，还能让宝宝上学”。

“新家”在2016年11月就已签订合约。但因房主一直在外地工作，后续手续定在3月20日办理。

3月17日，她接到了中介的约谈电话，“听到首付款一下多了100多万，我整个人都哭了”。

2016年来，北京——这座常住人口约2170万的城市，已经历了三波房价飙涨。去年11月签合同时，燕子和丈夫举全家之力，才筹集90万首付和20万定金，“想着咬一咬牙挺过去就好了”“现在又多了100多万，我们找谁借，谁又愿意借”。

“我到现在都不敢和父母说（这事），我妈心脏不好。”燕子和买她房子的人商量，暂时租下这个“已经卖出的房子”。过了一个春节，房价再度上涨，若按新政，他们手上的钱也难再买回原先的这50平米。

燕子顾家，朋友圈常发些抒怀之语，其中有一条“要回家了太开心，终于能和大宝贝，小宝贝，老宝贝们团聚”，因为工作性质，她常赴外地出差。

“我们特别努力地工作，过日子，哪有钱炒房子啊。”燕子和丈夫的年薪相加约30万左右，但在北京汹涌的楼市前，“也是杯水车薪”。

深陷“连环单”，进退两难

“没想到一夜之间，房子就‘没了’。” 李颖家住望京，要换一处一百余平米的房子。按照“3.17”新政“购买非普通自住房的首付款比例不低于80%”的规定，他们要付的首付比例从40%增至80%，“一下多了300多万” “我们根本买不起了”。

但她此时已没有退路，换房人群一环扣一环，她的上家和下家都不想改变交易决定。

“买家的首付多了90多万，但他们决定凑齐了来买我们的房子”，卖家也坚持要卖，催促他们交纳余款，因为卖家也要“卖房筹款”去补齐换“新房”的钱。

要退，李颖就要与买卖双方解约，但解约赔偿金额约达450万，与首付资金缺口相差无几。

违约金为何如此巨额？李颖解释，因为若自己主动提出解约，无论是对卖方还是买方，都要自己承担违约金。“卖房违约，是房价的20%，150万”，而作为买家违约，“我们已经交了100万定金，还要再赔100万”。

根据财新网此前报道，多家链家地产使用的格式合同中，有一份关于“不可抗力”一项规定，指因不可抗力不能履约的，根据其影响，“部分或全部免责”。而另一份则另有条款称：协议履行期间，如出台新的限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担法律责任，后续事宜及已交付款项和已发生的费用由“各方友好协商解决”。

但李颖告诉财新记者，政策出台后，买家坚持买，卖家坚持卖，自己没有“协商余地”。

财新记者获知，陷入“连环单”困境的换房人群不在少数。李博（化名）一家的首付资金缺口达约260万，“本想着要不就走离婚的路减少点首付”，但随即，北京3月24日又发布政策，规定在北京的夫妻“离婚一年内房贷按二套房执行”。

“我爸不让我借高利贷”

黄丹告诉财新记者，为了在合同期满前补上200多万的首付资金缺口，他们甚至动了借高利贷的念头，“但我爸不让，说太危险了”。

银行借贷方式收紧，或将 “在途单”人群推向风险性极高的借贷平台。

据《新京报》3月28日的报道，目前在北京存在不少民间借贷乱象，高息的月利率通常高达15%或20%，以20%计算，其年化利率高达240%。■