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香港楼价指数连续四个月创新高

2017-03-31 姜博文 财新网

今年2月私楼售价指数升至312.8,环比上升1.1%,同比上升14.6%,创过去一年来新高

驻香港记者 姜博文

近期,香港楼市近乎“癫狂”。3月31日,香港差饷物业估价署公布的私人住宅楼价指数显示,今年2月私人住宅售价指数升至312.8,环比上升1.1%,同比上升14.6%,创过去一年来新高。

值得注意的是,这是2016年11月以来政府实施“辣招”——提高香港永久居民购置第二套及以上物业的双倍印花税至15%后,连续四个月创下过去一年来新高记录。2016年11月,私人住宅售价指数为306.7,环比增长0.8%;2016年12月,私人住宅售价指数为307.3,环比增长2%;2017年1月,私人住宅售价指数为309.4,环比增长0.6%。而今年首两个月的私人住宅售价指数较2016年12月底上升了1.8%。

此外,今年2月的私人住宅的平均租金指数为175.8,环比上涨0.5%,为11月实施辣招以来,连续三个月上涨,并创下过去近一年的历史新高,惟环比升幅较1月的0.9%有所收窄。

反映香港地产价格指数的最新一期中原城市领先指数也同样连续数周破顶,3月13日-3月19日的中原城市领先指数为150.55,较此前一周升1.17个百分点,为连续第7周上升,超过去年11月底的最高位。而今年2月20日-2月26日的中原城市领先指数为148.22,同样超过去年达到最高位的11月。

中原地产研究部高级区席董事黄良昇在接受财新记者采访时表示,近期房价指数向好非常正常,“房地产价格上升主要反映了人们对经济复苏的预期升温,尤其是美国经济的复苏拉动整个亚太经济往上走,人们重新看好经济。经济转好,工资上涨,房价下跌才不正常。”

黄良昇续指,2016年11月房价指数升穿历史高位时,按周期来看,从升穿历史高位开始计算,要再上涨一成半到两成,该轮升浪方会停止;从时间上来看,通常则九个月到一年半升完。他预计,今年大部分时间香港房价会保持上涨。

此前,谈及香港房价,李嘉诚曾公开表示,目前买家的力量很强,一两年内看不到房价会下跌。

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