楼市观察 | 北京哪些房子降价了？

5月北京二手房成交均价环比下跌2.3%，外围城区和学区房降价最明显，非地铁房、房龄较老的房子次之，有换房需求的业主降价出手增多

记者 侯雯

5月北京二手房成交均价环比下跌2.3%。市场中介机构链家6月5日发布的北京市场监测月报显示上述信息。这是北京二手房价格连续两个月下跌。

该月报还显示，5月，北京链家代理的二手房中，降价房源占全部调价房源的比例，继续攀升至89.3%，达到 2012 年以来的最高水平。

图片来自视觉中国

降价最明显的，要数外围城区和学区房。

一位中介人士援引内部数据介绍，基于北京6000套以上、多次调价的房源统计表明，近两个月来，各城区下调二手房挂牌价的房源占比都超过70%。其中，门头沟降价房源最占比最高，达到了80%，其次是昌平、顺义。“这几次调控下来，一般都是从郊区开始跌。”该人士称。

3月领涨的北京学区房明显降温。西城、东城是北京中心城区教育资源聚集地，房价高企。上述人士介绍，近两个月，西城、东城成交的二手房源平均降幅分别为7.8%、7.4%。该人士认为：“限购限贷加码，学区政策调整，都使学区房的预期发生了转变，前期涨得太快的这两个区，价格回调更明显。”

从基本面看，非地铁房、房龄较老的房子跌价也很明显。根据上述内部数据，调控后两个月内，非地铁房平均降价幅度在7%，地铁房在6.8%。在调整挂牌价的房源中，房龄在五年以下及五至十年的降价比例分别占其同等房龄房源的74.9%、74.6%，这一指标在房龄超过10年和超过20年的房子占比则上升到了75.8%、78.2%。

此外，有换房需求的业主降价出手的比例增多。这一现象体现在：中介代理的有抵押的房源中，降价房源占比达到78.2%。这一比例比无抵押房源高了1.2%。“由于北京市场近七成为换房人士，调控之后，这部分业主首付比例升高，想尽快出手老房子弥补首付差价。”上述中介人士介绍。

链家月度数据还显示，5月北京链家整体成交量环比下降23.9%，不及3月历史高位成交量的1/6，位于2015年以来的最低水平。

同时，链家二手房交易双方的成交周期平均在52天，是自2012年以来的最高值。这意味着客户观望情绪较浓。

链家认为，供需矛盾趋于缓和，市场将持续降温。北京链家5月新增房源和客源环比分别下降14%和10%。这和3月相比跌幅达50.8%和62.8%，处于历史低位。新增客房比（客源和房源的比例）继续降至3.98，较3月明显下跌。■